Câu hỏi hôm nay của bạn đọc Trần Thị Thu Duyên, huyện Bình Chánh, TP.HCM và nhiều bạn đọc được luật sư Huỳnh Văn Nông, Đoàn luật sư TP.HCM, trả lời như sau:

Nghị định 101/2024/NĐ-CP ban hành ngày 29-7-2024 quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai đã quy định cụ thể các thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Cụ thể, nghị định quy định việc sử dụng đất phải đăng ký.

Người trực tiếp đăng ký đất đai có thể là người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản trên đất, người được giao đất để quản lý, người nhận chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thông qua người đại diện.

Các nội dung đăng ký đất đai, tài sản lần đầu gồm: thông tin về người sử dụng đất, thửa đất và tài sản gắn liền với đất. Các yêu cầu về đăng ký quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc quyền quản lý đất hoặc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi chung là giấy chứng nhận).

Người dân, doanh nghiệp nộp hồ sơ tại ba nơi: 1. Bộ phận một cửa tại cấp tỉnh hoặc cấp huyện về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã; 2. Văn phòng đăng ký đất đai; 3. Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

Người dân, doanh nghiệp được chọn một trong bốn cách nộp hồ sơ:

1. Nộp trực tiếp tại các cơ quan trên; 2. Nộp qua bưu điện; 3. Nộp tại địa điểm theo thỏa thuận giữa người yêu cầu đăng ký và văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai; 4. Nộp qua cổng dịch vụ công quốc gia hoặc cổng dịch vụ công cấp tỉnh.

Khi nộp hồ sơ trực tiếp, các giấy tờ không buộc phải sao y chứng thực mà được quyền lựa chọn ba cách:

1. Nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận kiểm tra, đối chiếu; 2. Nộp bản chính giấy tờ; 3. Nộp bản sao giấy tờ có chứng thực, sao y.

Nếu nộp hồ sơ qua cổng dịch vụ công thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao có sao y, chứng thực.

Đối với thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp thì người đăng ký phải nộp bản gốc giấy chứng nhận.

Thời gian giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 20 ngày làm việc; sau khi hồ sơ đủ điều kiện thì thời gian thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu là không quá ba ngày làm việc.

Trường hợp xóa ghi nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ thì thời gian giải quyết là trong ngày làm việc, nếu nộp hồ sơ sau 15h thì có thể giải quyết trong ngày làm việc tiếp theo.

Thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất không quá 15 ngày làm việc.

Thời gian giải quyết các thủ tục còn lại được thực hiện từ 5 - 10 ngày làm việc. Thời gian giải quyết trên được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, thống nhất.

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện thủ tục được tăng thêm 10 ngày làm việc.

Các tài sản nào không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản từ 1-8-2024?

Các tài sản gắn liền với đất không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất từ 1-8-2024 (phần 1).