Các thượng nghị sĩ gần đây đã đưa vào dự luật nhà ở mới nhất của họ một điều khoản yêu cầu các nhà đầu tư lớn vào nhà ở đơn lẻ phải bán các bất động sản cho thuê mới xây của họ cho cá nhân trong vòng 7 năm kể từ khi hoàn thành.

Người thuê nhà sẽ bị trục xuất khi không có khả năng mua

Theo tờ The Wall Street Journal, các nhà đầu tư và chủ thầu xây dựng đã bị bất ngờ bởi động thái này và cho biết thực chất nó sẽ phá vỡ ngành kinh doanh nhà cho thuê dạng nhà ở đơn lẻ với các công ty lớn và các quỹ đầu tư bất động sản, đồng thời dẫn đến chi phí nhà ở cao hơn.

Tuần trước, các hiệp hội thương mại trong ngành, bao gồm Hiệp hội Các chủ thầu dựng nhà quốc gia và Hội đồng Nhà ở đa gia đình quốc gia, đã gửi thư tới Nhà Trắng và các nhà lập pháp phản đối đề xuất bán nhà sau 7 năm này.

Ngược lại, một số nhóm như Hiệp hội Môi giới bất động sản quốc gia đã lên tiếng ủng hộ gói luật nhà ở mới nhất của Thượng viện.

Thượng viện Mỹ dự kiến sẽ bỏ phiếu về dự luật, sớm nhất là ngay trong tuần này.

Trước đó, Nhà Trắng đã gửi Quốc hội một đề xuất bổ sung vào dự luật nhà ở của Thượng viện nhằm cấm các nhà đầu tư tổ chức lớn mua nhà hiện có, điều này sẽ chấm dứt việc các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh cạnh tranh với người mua nhà truyền thống.

Tuy nhiên đề xuất đó không áp dụng cho các chủ thầu phát triển xây dựng nhà cho thuê, tức những người xây dựng nhà mới với mục đích cho thuê trực tiếp hoặc bán nhà cho các nhà đầu tư tổ chức.

Giờ đây, điều khoản mới nhất của Thượng viện nhắm vào ngành xây dựng nhà cho thuê bằng cách gây khó khăn cho các công ty này trong việc huy động vốn. Các nhà đầu tư và chủ thầu xây dựng cho biết các nhà đầu tư sẽ ngần ngại tài trợ cho các dự án nhà cho thuê mới mà họ chỉ sở hữu trong vài năm trước khi phải bán lại.

Điều khoản này cũng có khả năng dẫn đến việc buộc phải trục xuất người thuê khỏi các ngôi nhà đó nếu họ không đủ khả năng mua lại nó.

Giá thuê và giá nhà tăng cao hơn

Yêu cầu bán nhà trong vòng 7 năm là một phần của gói luật nhà ở mà những người ủng hộ cho rằng sẽ tăng nguồn cung nhà và giúp việc sở hữu nhà trở nên dễ tiếp cận hơn với người Mỹ trung bình.

Tuy nhiên một số nhà phân tích nhìn nhận khác. Một báo cáo từ công ty tư vấn và nghiên cứu thị trường hàng đầu tại Mỹ chuyên về lĩnh vực bất động sản nhà ở John Burns Research and Consulting cho biết điều khoản mới này sẽ khiến khả năng chi trả nhà ở tệ hơn bằng cách làm giảm nguồn cung mới, dẫn đến giá thuê và giá nhà tăng cao hơn.

Theo báo cáo, nguồn vốn dành cho phát triển nhà cho thuê sẽ phải tìm kiếm cơ hội ở nơi khác và số lượng nhà mới được xây dựng ở Mỹ sẽ ít hơn.

Hạ viện Mỹ đã thông qua dự luật nhà ở riêng của mình và không bao gồm điều khoản liên quan đến việc cấm nhà đầu tư.

Hạ nghị sĩ Đảng Cộng hòa French Hill của bang Arkansas, người đang dẫn dắt gói luật nhà ở của Hạ viện, đã bày tỏ lo ngại về dự luật của Thượng viện và cho biết có thể cần thêm các cuộc đàm phán để nhận được sự ủng hộ của các thành viên Hạ viện.

Nếu hai viện giải quyết được những khác biệt và Tổng thống Donald Trump ký thành luật, đây sẽ là đạo luật nhà ở lớn đầu tiên của Quốc hội trong nhiều thập kỷ. Theo một phát ngôn viên Nhà Trắng, Tổng thống Trump ủng hộ dự luật nhà ở mới của Thượng viện, ngay cả khi có điều khoản bán sau 7 năm.

Sự hiện diện của Phố Wall trên thị trường nhà ở bùng nổ sau cuộc khủng hoảng thế chấp dưới chuẩn. Các công ty đã đầu tư hàng tỉ USD và sở hữu hàng trăm nghìn ngôi nhà đơn lẻ trên khắp nước Mỹ, mặc dù các nhà đầu tư tổ chức chưa bao giờ sở hữu hơn một phần rất nhỏ của toàn bộ thị trường nhà ở.

Tuy nhiên ở một số thành phố, các nhà đầu tư nắm giữ một tỉ lệ đáng kể nhà ở. Trong thời kỳ bùng nổ nhà ở thời đại dịch, các nhà đầu tư chiếm hơn 20% tổng số giao dịch bán nhà ở một số thị trường nóng.

Người cho thuê nhà tại Mỹ lại lâm thế khó

Thị trường cho thuê nhà đang suy yếu nhanh chóng ở một số vùng trên nước Mỹ, và các chủ nhà không còn lựa chọn nào khác ngoài việc phải nhượng bộ.