Theo công văn số 5340 ngày 19-6-2026 của Ngân hàng Nhà nước về lãi suất cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội thì người trẻ vay mua nhà ở xã hội (NOXH) từ ngày 1-7-2026 đến ngày 31-12-2026 được hưởng mức lãi suất thấp hơn mức cho vay trung dài hạn bình quân của ngân hàng thương mại.

Lãi suất khác nhau theo từng giai đoạn

Theo đó, người dưới 35 tuổi vay vốn mua NOXH từ ngày 1-7 đến 31-12-2026 sẽ được hưởng mức lãi suất 6,5%/năm cho 5 năm đầu vay vốn kể từ ngày giải ngân đầu tiên. Mức lãi suất này thấp hơn 2% so với lãi suất cho vay trung hạn bình quân của 4 ngân hàng thương mại nhà nước.

Trong vòng 10 năm tiếp theo, người vay trên sẽ được hưởng lãi suất 7,5%/năm, thấp hơn 1% so với lãi suất cho vay trung hạn bình quân của 4 ngân hàng thương mại nhà nước.

Mức lãi suất trên được Ngân hàng Nhà nước quyết định trên cơ sở Nghị quyết 33 năm 2023 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Theo đó, Chính phủ đề xuất triển khai Chương trình tín dụng trị giá khoảng 120.000 tỉ đồng cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án NOXH, nhà ở công nhân vay với lãi suất thấp.

Lãi suất cho vay được ấn định thấp hơn khoảng 1,5 - 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước (Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank) trên thị trường trong từng thời kỳ và các ngân hàng thương mại ngoài nhà nước có đủ điều kiện với từng gói tín dụng cụ thể.

Ai được hưởng lãi suất ưu đãi khi mua nhà ở xã hội?

Theo Luật Nhà ở 2023, người được mua NOXH gồm: người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn hay tại khu vực đô thị; hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở...

Những người thuộc diện trên có thể được mua, thuê mua NOXH.

Nguời thuê mua thanh toán trước một phần (không quá 50%) giá trị hợp đồng thuê mua, phần còn lại được trả góp hằng tháng, tính như tiền thuê nhà, trong một khoảng thời gian thỏa thuận.

Sau khi hết thời gian thuê mua và thanh toán đủ số tiền còn lại, người thuê mua sẽ có quyền sở hữu căn nhà đó.

Luật Nhà ở và Nghị định 100 năm 2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về quản lý và phát triển NOXH quy định rõ các điều kiện để được mua NOXH.

Cụ thể, những người thuộc diện trên phải chưa có nhà thuộc sở hữu của mình tại nơi có dự án đầu tư xây dựng NOXH đó, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua NOXH, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố nơi có dự án xây dựng NOXH.

Nếu đã có nhà thuộc sở hữu của mình thì nhà phải có diện tích bình quân thấp hơn 15m² sàn/người. Người đang trong quân đội, công chức, viên chức… thì phải không đang ở nhà công vụ.

Điều kiện về thu nhập:

Với cán bộ công chức, người thu nhập thấp tại đô thị, công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp còn độc thân thì thu nhập không quá 20 triệu đồng/tháng.

Nếu là người độc thân nuôi con dưới 18 tuổi thì thu nhập không quá 30 triệu đồng/tháng.

Nếu người đã kết hôn thì thu nhập của hai vợ chồng không quá 40 triệu đồng/tháng.

Các mức thu nhập này tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận...

Nhịn ăn cả đời mới đủ mua nhà: Có nên đánh đổi bằng mọi giá?

Sau bài viết nêu câu chuyện giá nhà, đất ở Việt Nam tăng quá cao khiến người lao động dành dụm cả đời mới có được nhà, nhiều bạn đọc Tuổi Trẻ Online bày tỏ sự đồng tình và đề nghị các chính sách phát triển nhà ở xã hội.