Chung cư Lê Thành Tân Tạo (phường Tân Tạo, TP.HCM) là một dự án nhà ở cho thuê, xung quanh có trường học, sân bóng và một số tiện ích cơ bản phục vụ cư dân - Ảnh: TRÍ ĐỨC
Ngày 9-6, Sở Xây dựng TP.HCM phối hợp Hội Khoa học kỹ thuật xây dựng TP.HCM tổ chức hội nghị triển khai và xúc tiến đầu tư và phát triển nhà ở cho thuê trên địa bàn TP.HCM.
Sẽ cho vay ưu đãi đến 300 tỉ đồng/dự án
Về nhu cầu nhà ở xã hội, theo ông Khải Quốc Bình - Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, trong giai đoạn 2026-2030 TP được giao chỉ tiêu phát triển thêm 181.257 căn nhà ở xã hội, trong đó có khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê.
Hiện nay quỹ nhà ở cho thuê thuộc tài sản công trên địa bàn TP.HCM có 13.668 phòng/căn hộ cho thuê và 40.980 chỗ ở cho sinh viên.
Bên cạnh nguồn nhà ở xã hội cho thuê trong các dự án nhà ở xã hội không dùng vốn đầu tư công, TP đã và đang thúc đẩy việc tập trung đầu tư xây dựng và tạo lập nhà ở xã hội cho thuê bằng các hình thức: đầu tư công (chỉ tiêu 10.000 căn); đầu tư thông qua mô hình Quỹ nhà ở quốc gia ở trung ương và địa phương (chỉ đề xuất 35.000 căn); kêu gọi đầu tư 15.000 nhà lưu trú công nhân; chuyển đổi mục tiêu quỹ nhà ở thuộc tài sản công phục vụ tái định cư, dự án tái định cư sang mục tiêu nhà ở xã hội để cho thuê (chỉ tiêu 8.000 căn).
Để phát triển nhà ở cho thuê trong thời gian tới, theo ông Khải Quốc Bình, TP thực hiện đồng bộ các nhóm giải pháp. Cụ thể: triển khai đầu tư công các dự án nhà ở cho thuê, đẩy nhanh thủ tục và sớm khởi công xây dựng, đồng thời giao Quỹ phát triển nhà ở tập trung tạo lập nhà ở để cho thuê.
TP đang có gói hỗ trợ toàn bộ lãi suất đối với dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân được Công ty Đầu tư tài chính nhà nước TP.HCM (HFIC) cho vay hỗ trợ lãi suất với mức vốn tối đa 200 tỉ đồng/dự án với thời hạn không quá bảy năm.
Bên cạnh đó để thu hút các nhà đầu tư tham gia đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê, TP sẽ bổ sung loại hình nhà ở cho thuê vào danh mục dự án được hỗ trợ, đồng thời bổ sung nâng mức vốn vay tối đa của dự án được ngân sách hỗ trợ lãi suất tối đa từ 200 tỉ đồng/dự án lên 300 tỉ đồng/dự án.
Hỗ trợ 100% kinh phí đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc phạm vi dự án (nhưng không quá 10 tỉ đồng/dự án); hỗ trợ giảm giá thuê nhà đối với các đối tượng nhà ở xã hội đăng ký thuê loại hình nhà ở cho thuê do doanh nghiệp đầu tư…
"TP.HCM cũng kiến nghị với Quốc hội, Chính phủ giao thẩm quyền cho HĐND, UBND TP trong việc ban hành các quy định, chính sách đặc thù, vượt trội về đất đai, quy hoạch, tiền sử dụng đất, thuế, ưu đãi lãi suất, thủ tục đầu tư để mở luồng xanh, thu hút doanh nghiệp đầu tư nhà ở cho thuê…", ông Bình đề xuất.
Chủ tịch UBND TP.HCM NGUYỄN VĂN ĐƯỢCMở luồng xanh dự án làm nhà ở cho thuê
Rất nhiều chuyên gia, nhà quản lý đồng tình và đóng góp ý kiến về việc cần thiết tạo "luồng xanh" cho các dự án phát triển nhà ở cho thuê tại TP.HCM. Tại hội nghị, 13 đơn vị và doanh nghiệp đã ký kết xây dựng khoảng 97.900 căn nhà ở cho thuê trong thời gian tới.
Chỉ đạo tại hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết Bộ Xây dựng sẽ góp sửa đổi Luật Nhà ở 2023, tập trung vào bốn loại hình nhà ở gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà công vụ.
Ông Sinh đề nghị TP.HCM cần nhanh chóng đưa các cơ chế đột phá từ nghị quyết đặc thù phát triển TP.HCM trong kỷ nguyên mới về đô thị đặc biệt để thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê.
"TP.HCM cần đánh giá chính xác, thực chất nhu cầu nhà ở cho thuê để tránh dư thừa hoặc thiếu hụt. Đồng thời cần tiếp tục bố trí quy hoạch quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội và nhà cho thuê, đặc biệt ở các khu có động lực tăng trưởng; có khuyến khích các chủ đầu tư dành 10-20% quỹ nhà ở xã hội để cho thuê.
TP cần sử dụng hiệu quả quỹ nhà ở địa phương hoặc ngân sách để đầu tư phát triển nhà cho thuê; phát triển nhà lưu trú, nhà ký túc xá tại các khu công nghiệp. Cần có chính sách hỗ trợ để người dân có thể tham gia đầu tư xây dựng nhà cho thuê; chuyển đổi nhà đất công thành nhà cho thuê, tránh lãng phí; khởi công ít nhất một dự án trong tháng 6, khẩn trương phát triển thêm nhiều dự án trong quý 3 và quý 4-2026…", ông Sinh đề nghị.
Về các kiến nghị hoàn thiện chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở cho thuê, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được khẳng định sẽ ủng hộ tối đa đối với các dự án phát triển nhà ở cho thuê bằng quỹ đất nhà nước hay quỹ đất của doanh nghiệp tự tạo.
Về các kiến nghị hỗ trợ vốn vay, lãi suất, chuyển mục đích sử dụng đất làm nhà ở cho thuê, miễn giảm tiền sử dụng đất quy định giá cho thuê để hỗ trợ người thuê nhà… ông Được cũng giao các sở, ngành liên quan tham mưu cho UBND để kiến nghị đến cấp có thẩm quyền.
Một số kiến nghị của TP.HCM về chính sách phát triển nhà ở cho thuê
TPHCM sẽ hoàn thiện các chính sách đột phá, đặc thù để phát triển nhà ở cho thuê và đưa vào dự thảo Luật Đô thị đặc biệt. Theo đó xác định dự án nhà ở cho thuê vào loại dự án cấp bách để đơn giản thủ tục đầu tư; áp dụng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê. Sau khi hết thời hạn cho thuê
(25-30 năm), chủ đầu tư được phép bán nhà ở và thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất theo quy định.
Bên cạnh đó hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thiết yếu bên ngoài và bên trong dự án nhà ở cho thuê; cho phép doanh nghiệp thuê đất trong khu công nghiệp để đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân. Trường hợp chủ đầu tư dành từ 50% quỹ nhà trong dự án nhà ở thương mại trở lên để cho thuê thì chủ đầu tư được hưởng ưu đãi, hỗ trợ như đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội theo quy định
Đề xuất lãi suất ổn định khoảng 3-4%/năm hoặc lãi suất vay cao hơn lãi suất huy động từ 1,5-2%/năm; thời gian vay trung hạn và dài hạn từ 15-20 năm; thời gian ân hạn 3 năm cho phát triển nhà ở xã hội cho thuê, nhà lưu trú công nhân, nhà ở cho thuê.
Đồng thời hỗ trợ lãi suất đối với các dự án khoảng 70-80% lãi suất vay thương mại trong giai đoạn đầu tư và khai thác dự án, đặc biệt trong 10 năm đầu kể từ thời điểm đưa dự án vào vận hành.
TP cũng kiến nghị trung ương giao UBND TP quyết định liên quan một số nội dung chính sách về quy hoạch, đất đai, thủ tục đầu tư, thủ tục chuyển đổi giữa các loại hình nhà ở để tạo thuận lợi cho phát triển nhà ở cho thuê. Đồng thời giao UBND TP được ban hành các quy chuẩn, tiêu chuẩn đối với nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê trên địa bàn.
Tối đa: 1500 ký tự
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đầu tiên bình luận