Chiều 19-5, tại Quảng Ngãi, hội thảo "Nhà ở xã hội tại miền Trung - Tây Nguyên: Thực trạng, cơ chế và giải pháp thúc đẩy" diễn ra với sự tham gia của các cơ quan quản lý, chuyên gia bàn giải pháp tháo gỡ "điểm nghẽn" để phát triển nhà ở xã hội (NOXH).

Tại hội thảo, các đại biểu thống nhất rằng nhu cầu NOXH tại khu vực đang tăng mạnh trong bối cảnh đô thị hóa, công nghiệp hóa và dịch chuyển lao động. Công nhân, cán bộ trẻ và người lao động ở lại quê hương thay vì "Nam tiến" như trước đây.

Nhà xã hội chưa theo kịp nhu cầu của người thu nhập thấp

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản khu vực đang chuyển dịch từ nghỉ dưỡng sang công nghiệp, logistics và đô thị dịch vụ, kéo theo nhu cầu nhà ở thực tăng cao.

"Nhà ở xã hội đang trở thành phân khúc ổn định, bền vững hơn, đáp ứng nhu cầu ở thực của số đông người lao động", ông Đính nhận định.

Tuy nhiên, thực tế triển khai vẫn còn nhiều hạn chế. Nguồn cung NOXH còn thiếu, nhiều địa phương chưa đạt chỉ tiêu; quỹ đất hạn chế, thủ tục kéo dài, doanh nghiệp khó tiếp cận vốn tín dụng ưu đãi…. là những "điểm nghẽn" được các đại biểu chỉ ra xuyên suốt hội thảo.

Ở góc độ địa phương, ông Nguyễn Công Hoàng - Phó chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi - cho biết nhu cầu nhà ở của công nhân tại tỉnh rất lớn, nhất là tại Khu kinh tế Dung Quất. Năm 2025, tỉnh hoàn thành 268 căn NOXH, vượt chỉ tiêu được giao; năm 2026 đang triển khai các dự án với quy mô khoảng 1.500 căn.

Để đạt mục tiêu, Quảng Ngãi đang tập trung tháo gỡ thủ tục, tạo điều kiện cho nhà đầu tư. "Tỉnh áp dụng mạnh mẽ cơ chế 'luồng xanh', 'luồng ưu tiên' để cắt giảm thủ tục hành chính, giảm khoảng 50% thời gian xử lý hồ sơ", ông Hoàng nhấn mạnh.

Quảng Ngãi đã bố trí khoảng 461ha quỹ đất cho phát triển NOXH giai đoạn 2026 - 2030, đồng thời đẩy mạnh cải cách thủ tục và tạo quỹ đất sạch để thu hút doanh nghiệp. Tuy vậy, việc phát triển NOXH tại tỉnh vẫn gặp khó do chi phí đầu vào tăng, lợi nhuận bị khống chế, hạ tầng một số khu vực chưa đồng bộ...

Từ thực tiễn Gia Lai, ông Lê Đăng Tuấn - Phó giám đốc Sở Xây dựng Gia Lai - cho biết địa phương đã và đang triển khai hơn 16.700 căn NOXH, cơ bản đảm bảo chỉ tiêu đến năm 2030. Tuy nhiên việc tiếp cận nguồn vốn còn hạn chế.

"Chính sách vay hiện nay chưa đủ hấp dẫn, cần đơn giản điều kiện, thủ tục để thu hút cả nhà đầu tư và người mua", ông Tuấn kiến nghị.

Mở luồng xanh, chuyển tư duy phát triển nhà ở xã hội theo vùng

Ở tầm vĩ mô, ông Chử Văn Hải - Phó vụ trưởng, Phó chánh Văn phòng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản - nhấn mạnh khu vực miền Trung - Tây Nguyên được giao hoàn thành khoảng 190.000 căn NOXH giai đoạn 2025 - 2030, chiếm gần 18% chỉ tiêu cả nước.

"Phát triển NOXH là 'đòn bẩy kép', vừa đảm bảo an sinh xã hội, vừa thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và ổn định thị trường bất động sản", ông Hải nói.

Các đại biểu cũng cho rằng cần chuyển tư duy từ phát triển NOXH theo địa phương sang liên kết vùng; gắn NOXH với quy hoạch đô thị, hạ tầng giao thông và khu công nghiệp. Đồng thời phải khơi thông nguồn vốn, hoàn thiện cơ chế một cửa, tạo "luồng xanh" thực chất để rút ngắn thời gian triển khai dự án.

Ông Lê Đăng Tuấn - Phó giám đốc Sở Xây dựng Gia Lai - cho rằng về thủ tục đất đai, pháp lý tỉnh đang rút ngắn tối đa, từ xin đến cấp thủ tục chỉ còn khoảng 50 ngày.

"Cơ chế giờ thông thoáng hơn, áp dụng sẽ dễ dàng triển khai", ông Tuấn nói.

Hội thảo thống nhất rằng để NOXH phát triển bền vững, cần sự phối hợp chặt chẽ giữa Nhà nước, doanh nghiệp và hệ thống tài chính.

Việc tháo gỡ thủ tục, tạo quỹ đất, cải thiện tín dụng và nâng cao nhận thức của người dân sẽ là những yếu tố then chốt giúp khu vực miền Trung - Tây Nguyên tăng tốc, không lỡ nhịp trong mục tiêu phát triển NOXH.

Cần Thơ: Chấn chỉnh xét duyệt, mua, bán nhà ở xã hội

Xuất hiện tình trạng “cò” môi giới bán nhà ở xã hội, bán “suất” nhà ở xã hội tràn lan, Sở Xây dựng Cần Thơ yêu cầu chấn chỉnh.