Nhà ở xã hội bảo đảm nhu cầu an cư, có an cư mới lạc nghiệp. Đây là một trong những giải pháp bồi dưỡng cho nguồn nhân lực - nhân tố then chốt quyết định đến chất lượng tăng trưởng, phát triển kinh tế - xã hội bền vững của đất nước nói chung và TP.HCM nói riêng.

Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM - đã khẳng định như vậy khi nói về đóng góp của loại hình dự án nhà ở xã hội vào mục tiêu tăng trưởng hai con số.

Ông Châu nói: Trong tổng thể đóng góp trực tiếp ngay vào tăng trưởng hai con số cho TP.HCM, các dự án nhà ở xã hội đóng góp ở mức độ nhất định. Nguồn nhà ở xã hội sẽ bồi dưỡng, chăm sóc cho nguồn nhân lực đóng góp vào tăng trưởng hai con số trong dài hạn.

Chăm sóc cho nguồn nhân lực

* Theo ông, nhà ở xã hội có vai trò đóng góp như thế nào vào mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số?

- Một trong những nhóm nhiệm vụ, giải pháp cấp bách, trọng tâm được UBND TP.HCM chỉ đạo nhằm bảo đảm mục tiêu tăng trưởng hai con số là chuẩn bị để khởi công các công trình trọng điểm, bao gồm dự án nhà ở xã hội.

Nhà ở xã hội nhằm giải quyết bài toán an sinh xã hội về nhà ở cho người có thu nhập thấp, công nhân lao động, cán bộ công chức viên chức, lực lượng vũ trang, học sinh sinh viên... Tầm nhìn sắp tới còn hướng nhà ở xã hội phục vụ cho nhu cầu nhà ở cho khu vực nông thôn, hỗ trợ nhà ở xã hội cho một số đối tượng chính sách ở nông thôn.

Sắp tới đây, các điểm dân cư nông thôn sẽ trở thành một trong các trụ đỡ của nền kinh tế. Bởi kinh tế nông nghiệp và khu vực nông thôn là nơi trú ẩn an toàn; khi chúng ta gặp khủng hoảng về kinh tế, dịch bệnh... thì nông thôn là nơi chúng ta quay về. 

Và trong hoàn cảnh đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu hoặc một số khủng hoảng trong hoạt động kinh tế toàn cầu, kinh tế nông nghiệp hiện nay sẽ thành trụ đỡ của nền kinh tế và nhà ở xã hội phải bao quát cả nhu cầu này.

Các dự án nhà ở xã hội sẽ bảo đảm nơi ở cho nhiều nhóm đối tượng của nền kinh tế. Các dự án này cũng tạo ra cộng đồng cư dân có chất lượng, tiện ích cuộc sống bảo đảm, tạo ra những cộng đồng đoàn kết xây dựng đời sống, phát triển kinh tế - xã hội.

* Như vậy, thông qua nguồn nhân lực được bồi dưỡng, các dự án nhà ở xã hội gián tiếp đóng góp vào nền kinh tế cũng như tăng trưởng hai con số?

- Phải khẳng định ngay rằng dự án nhà ở xã hội có đóng góp trực tiếp ở mức độ nhất định vào nền kinh tế, cho tăng trưởng hai con số. Bởi lẽ dự án nhà ở xã hội sử dựng một nguồn lực đất đai, nguồn vốn đầu tư, giải quyết công ăn việc làm, tiêu thụ nhiều sản phẩm (nguyên, nhiên vật liệu...) của các ngành kinh tế khác

Nếu so với các dự án bất động sản khác đầu tư lớn về thương mại, các dự án khu đô thị..., dự án nhà ở xã hội đóng góp ở mức độ nhất định nhưng ý nghĩa về an sinh, về chính trị - xã hội lại lớn hơn, nổi trội hơn nhiều. Như phân tích ở trên, vai trò đóng góp của nhà ở xã hội vào nền kinh tế thường được nhìn nhận ở góc độ chăm sóc, bồi dưỡng nguồn nhân lực, là kế "sâu rễ, bền gốc" cho cả nước cũng như cho TP.HCM nói riêng.

Mục tiêu tăng trưởng hai con số là mục tiêu chung của cả nước được Trung ương chỉ đạo quyết tâm thực hiện. Với chỉ tiêu phát triển tối thiểu 1 triệu nhà ở xã hội (cả nước), gần 200.000 nhà ở xã hội (TP.HCM) đến năm 2030, đóng góp trực tiếp của dự án nhà ở xã hội vào tăng trưởng hai con số là không hề nhỏ.

Theo tính toán đến 2030 cả nước có 700 dự án nhà ở xã hội triển khai (còn TP.HCM gần 200 dự án) sử dụng hàng nghìn ha đất đai, hàng trăm nghìn lao động, nguồn vốn đầu tư đổ vào nền kinh tế, đóng góp tích cực cho tăng trưởng hai con số. Và với tối thiểu 1 triệu nhà ở xã hội sẽ có khoảng 1 triệu hộ dân an cư để lao động đóng góp trí lực cho nền kinh tế.

Với TP.HCM, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội đến 2030 chiếm khoảng 1/5 cả nước đủ thấy nhu cầu an sinh, an cư cho lực lượng lao động ở đây là rất lớn tương ứng với nguồn nhân lực lớn đang được thu hút, tập trung và tham gia đóng góp cho sự tăng trưởng của đầu tàu TP.HCM.

TP.HCM sẽ đạt chỉ tiêu nhà ở xã hội

* Thưa ông, việc triển khai các dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM trong năm 2026 đến nay thế nào, liệu có đáp ứng được yêu cầu?

- Việc thực hiện mục tiêu phát triển nhà ở xã hội gần 200.000 căn đến 2030 là không hề đơn giản, cần quyết tâm và kế hoạch với giải pháp tổng thể. Ví dụ TP.HCM đặt mục tiêu năm 2026 là phát triển khoảng 28.500 căn nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, theo kết quả kiểm tra tiến độ mới đây của Bộ Xây dựng, mới chắc chắc phát triển được khoảng 11.000 căn, còn lại 17.000 căn thì chưa. 

Trong khi doanh nghiệp làm dự án nhà ở xã hội nhanh nhất thành phố là Tập đoàn Phú Cường mất khoảng 9 tháng cho một dự án. Như vậy, nếu dự án khởi công ở thời điểm này và hàng loạt dự án khởi công vào tháng 6-2026 cũng không thể bảo đảm chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2026.

Thời gian qua, ở cả cấp trung ương và thành phố liên tục có thay đổi về thể chế, pháp luật như mở rộng đối tượng thụ hưởng và tháo gỡ các điểm nghẽn thực tiễn, đơn giản thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội, hoàn thiện cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội; nâng mức trần thu nhập được mua nhà ở xã hội mở rộng cơ hội mua nhà ở xã hội, nới chính sách tín dụng cho người mua nhà; đơn giản thủ tục chứng minh thu nhập...

Các quyết sách mới tạo hành lang pháp lý phát triển nhà ở xã hội mạnh hơn, để đạt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho cả giai đoạn 2026 - 2030 và giai đoạn tiếp theo ở TP.HCM và cả nước.

* Liệu TP.HCM có đạt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026 - 2030 như kỳ vọng, thưa ông?

- Theo tôi là khả quan, bởi lẽ thời gian qua lãnh đạo Thành ủy, UBND TP.HCM liên tục có những chủ trương quyết sách tháo gỡ, hỗ trợ cho dự án nhà ở xã hội.

Cụ thể nâng trần thu nhập được mua nhà ở xã hội từ 20 triệu đồng/tháng lên 25 triệu đồng/tháng nhằm mở rộng đối tượng được tiếp cận nhà ở xã hội; cắt giảm ít nhất 50% lượng thủ tục hành chính, chỉ còn 132 ngày toàn quy trình xét duyệt dự án nhà ở xã hội; hoàn thiện quy định hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội...

Nhìn vào con số hơn 700 dự án nhà ở xã hội đang triển khai trên toàn quốc, riêng TP.HCM sẽ có khoảng 200 dự án triển khai đến 2030, cho thấy sự tích cực, đáng mừng từ việc tháo gỡ khó khăn cho đầu tư nhà ở xã hội ngày càng được quan tâm.

Tốc độ cũng như nguồn lực đầu tư vào nhà ở xã hội ngày càng lớn sẽ bảo đảm được chỉ tiêu về nhà ở xã hội trên bình diện chung cũng như ở TP.HCM, đóng góp tích cực vào mục tiêu tăng trưởng hai con số.

Tây Ninh bàn giao 917 căn nhà ở xã hội cho người dân

Ngày 16-5, tại phường Tân Ninh (tỉnh Tây Ninh), Tập đoàn Hoàng Quân phối hợp cùng Công ty CP đầu tư Thành Phố Vàng tổ chức lễ khánh thành và bàn giao giai đoạn 1 dự án nhà ở xã hội Golden City với 917 sản phẩm - gồm 824 căn hộ nhà ở xã hội và 93 căn hộ thương mại, shophouse, dịch vụ.

Các khối nhà này đều có quy mô 16 tầng nổi, đã được nghiệm thu hoàn thành và đủ điều kiện vận hành. Hệ thống tiện ích nội khu được quy hoạch đồng bộ bao gồm hồ bơi, khu thể thao, công viên cây xanh, khu sinh hoạt cộng đồng và các dịch vụ y tế - giáo dục.

Dự án có quy mô 3,35 ha với tổng mức đầu tư khoảng 2.200 tỉ đồng. Đây là một trong những dự án tiên phong đưa mô hình căn hộ thông minh (Smart Home) vào phân khúc nhà ở xã hội tại địa phương. Giai đoạn 2 của dự án (gồm các block C1, C2, C3) đã hoàn thành phần móng và nắp hầm, dự kiến sẽ bàn giao đưa vào sử dụng trong năm 2027.

Tháo gỡ rào cản, đẩy nhanh phát triển nhà ở xã hội

Nguồn cung nhà ở xã hội tại TP.HCM vẫn chưa theo kịp nhu cầu rất lớn của người lao động. Các chuyên gia, doanh nghiệp cho rằng cần tháo gỡ đồng bộ về quỹ đất, thủ tục và tín dụng để mở rộng cơ hội an cư