UBND tỉnh Lâm Đồng vừa trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án khu du lịch tổng hợp Thung lũng Đại Dương - tên thương mại NovaWorld Phan Thiết, do Công ty TNHH Delta - Valley Bình Thuận (thuộc Tập đoàn Novaland) làm chủ đầu tư. Dự án này có quy mô hơn 986ha, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 5 tỉ USD.

Dự án thuộc Tập đoàn Novaland đã triển khai nhiều năm

Dự án này được UBND tỉnh Bình Thuận (cũ) cấp quyết định chủ trương đầu tư năm 2019. Dự án đã triển khai giai đoạn 1 tại khu vực Phan Thiết (phường Tiến Thành, tỉnh Lâm Đồng) đến hết quý 1-2024. Ở giai đoạn này, chủ đầu tư đã hoàn thiện hạ tầng khu tái định cư và nghiệm thu, đưa vào hoạt động một số công trình chính như khách sạn, công viên giải trí, biệt thự nghỉ dưỡng, khu phố thương mại, sân golf, quảng trường biển.

Giai đoạn 2, triển khai từ quý 2-2024 đến quý 4-2028, chủ đầu tư tiếp tục bồi thường, hỗ trợ tái định cư, hoàn thiện thủ tục đất đai và thi công dứt điểm các hạng mục dở dang, mục tiêu hoàn thành toàn bộ dự án vào quý 4-2028.

NovaWorld Phan Thiết từng được phê duyệt quy hoạch 1/500, chủ trương đầu tư, giấy phép xây dựng và nhiều thủ tục về đất đai, môi trường, hạ tầng kỹ thuật. 

Tháng 6-2025, UBND tỉnh Bình Thuận (cũ) đã ra quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, cập nhật mục tiêu theo hướng đầu tư các khu biệt thự, khu thương mại - dịch vụ, khu khách sạn cao cấp, công trình công cộng; đi kèm các hạng mục sân golf, bungalow, nhà hàng và hệ thống tiện ích - giải trí. 

Đồng thời dự án được cho phép chuyển hình thức thuê đất từ trả tiền thuê hằng năm sang trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê đối với hơn 381ha đất thương mại - dịch vụ (trong tổng hơn 799ha đất thương mại - dịch vụ). 

Song song, chủ đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính.

Tính đến tháng 6-2025, dự án đã bàn giao 1.500 biệt thự và nhà phố; trong đó hơn 750 căn biệt thự hoàn thiện và vận hành khai thác cho thuê. 

UBND tỉnh Lâm Đồng cho biết các vướng mắc về pháp lý liên quan đến dự án nói trên cùng nhiều dự án khác đang được các tổ công tác của tỉnh tháo gỡ. 

Gần đây nhất, vào tháng 7-2025, đoàn công tác của UBND tỉnh Lâm Đồng đã làm việc với chủ đầu tư để triển khai các nội dung tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho dự án.

Vào ngày 12-10-2025, UBND tỉnh Lâm Đồng (sau hợp nhất) đã cấp lại chứng nhận đầu tư cho dự án NovaWorld Phan Thiết.

NovaWorld Phan Thiết gặp những vướng mắc nào, giải quyết ra sao?

Theo báo cáo của UBND tỉnh Bình Thuận (cũ) hồi tháng 6-2023 cho Tổ công tác Chính phủ, siêu dự án NovaWorld Phan Thiết có 5 vướng mắc liên quan đến các thủ tục đầu tư và pháp lý. 

Đầu tiên là về chủ trương đầu tư. Tháng 4-2019, UBND tỉnh Bình Thuận ban hành quyết định 934 chấp thuận chủ trương cho chủ đầu tư thay đổi mục tiêu dự án là đầu tư khu biệt thự, khu phố thương mại để bán và kinh doanh theo vòng đời dự án. 

Nhưng qua rà soát các quy định hiện hành của pháp luật thì chưa có quy định cụ thể về loại hình biệt thự để bán và kinh doanh theo vòng đời dự án. Vì thế, việc chấp thuận chủ trương đầu tư chưa bảo đảm cơ sở pháp lý. 

Tại hội nghị xúc tiến đầu tư của tỉnh Lâm Đồng hôm 12-10-2025, dự án này được UBND tỉnh Lâm Đồng cấp lại chủ trương đầu tư.

Thứ hai là về thuê đất. UBND tỉnh Bình Thuận đã quyết định cho chủ đầu tư thuê đất làm 8 đợt với hình thức cho thuê đất trả tiền hằng năm. Tại thời điểm báo cáo, không có quy định về việc cho thuê đất theo tiến độ thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư, nên việc cho thuê đất một dự án thành nhiều đợt chưa bảo đảm cơ sở pháp lý, dẫn tới vướng mắc trong xác định giá đất cụ thể tại những thời điểm khác nhau. 

Theo ghi nhận của phóng viên, tháng 6-2025, UBND tỉnh Bình Thuận (cũ) đã có quyết định cho phép NovaWorld Phan Thiết trả tiền thuê đất 1 lần cho hơn 381ha đất thương mại dịch vụ (trong tổng số hơn 799ha đất thương mại dịch vụ).

Thứ ba là việc UBND tỉnh Bình Thuận (cũ) đã tạm thu tiền thuê đất và cấp sổ hồng khi chủ dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính đất đai.

Thứ tư là việc xác định giá đất. Do dự án được giao đất thành nhiều đợt nên việc xác định giá đất khó khăn. Để gỡ khó, tỉnh đề nghị tổ công tác thống nhất cho phép tỉnh xử lý 8 đợt thuê đất thành 1 đợt tại thời điểm tháng 8-2021 để xác định giá đất dự án.

Vướng mắc cuối cùng liên quan tới hình thức thuê đất trả tiền hằng năm của dự án Novaworld Phan Thiết. Nội dung này UBND tỉnh Bình Thuận đã tháo gỡ trong tháng 6-2025 như đã nêu trên.

Trong báo cáo mới đây, tổ công tác tháo gỡ vướng mắc cho các dự án của UBND tỉnh Lâm Đồng đã đề nghị chủ tịch UBND tỉnh chỉ đạo thành lập Hội đồng xác định giá đất cụ thể nhằm triển khai công tác xác định giá đất cho các dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh, trong đó có dự án nói trên. 

Đồng thời, giao Sở Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương ban hành quy chế làm việc, phân công lãnh đạo phụ trách công tác xác định giá đất cụ thể.

Novaland nói gì về các vi phạm phát hành trái phiếu bị Thanh tra Chính phủ ‘điểm tên’?

Liên quan đến các vi phạm về phát hành trái phiếu doanh nghiệp và sử dụng tiền trái phiếu của nhóm doanh nghiệp Novaland mà Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra, phía Novaland đã chính thức lên tiếng.