Theo CBRE, Hong Kong dự báo sẽ đón khoảng 200.000 sinh viên nước ngoài vào năm 2035 - Ảnh: HKFP
Theo phóng viên TTXVN tại Hong Kong, công ty tư vấn và đầu tư dịch vụ bất động sản thương mại CBRE nhận định nỗ lực trở thành trung tâm giáo dục toàn cầu của Hong Kong có khả năng biến lĩnh vực này thành nguồn cầu bất động sản bền vững.
Dự báo Hong Kong sẽ đón khoảng 200.000 sinh viên nước ngoài vào năm 2035.
Các trường quốc tế của Hong Kong ước cần thêm một lượng bất động sản khổng lồ để đáp ứng nhu cầu của gần 30.000 - 40.000 sinh viên nước ngoài, vì sẽ phải thành lập 40 - 50 khuôn viên trường học mới.
Theo nghiên cứu công bố ngày 7-9 của CBRE, tình hình này có thể đồng nghĩa với việc đặc khu cần thêm 1,11 triệu m2 diện tích sàn. Ở bậc đại học, dự kiến lượng sinh viên đổ về 150.000 người, các trường đại học có khả năng sẽ mở rộng 1,39 - 2,14 triệu m2 không gian học tập.
Hiện tại, 12 cơ sở giáo dục cấp bằng tại Hong Kong đang sử dụng khoảng 4 triệu m2 diện tích sàn. Hơn nữa, phân khúc nhà ở sinh viên cũng sẽ cần thêm hơn 70.000 giường để đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho số sinh viên này trong khoảng một thập kỷ tới.
Giám đốc điều hành kiêm trưởng bộ phận nghiên cứu của CBRE Hong Kong, ông Marcos Chan cho biết ngành giáo dục Hong Kong đang trải qua một sự chuyển đổi cấu trúc.
Trước đây, nhu cầu giáo dục gắn liền với nhân khẩu học địa phương, nhưng sự tăng trưởng trong tương lai sẽ ngày càng được thúc đẩy nhờ sinh viên nước ngoài, sự di cư của nhân tài và vị thế của thành phố như một trung tâm giáo dục quốc tế.
Xu hướng này sẽ đưa giáo dục trở thành một trong những động lực nhu cầu dài hạn quan trọng nhất đối với thị trường bất động sản Hong Kong, tạo ra nhu cầu bền vững về khuôn viên trường, cơ sở học thuật và nhà ở sinh viên.
Sự mở rộng của ngành được củng cố nhờ sự hỗ trợ từ chính phủ (vốn đã khởi xướng sáng kiến thu hút thêm sinh viên quốc tế vào năm 2024), cũng như các chương trình thu hút người nhập cư giàu có và nhân tài chuyên nghiệp đến Hong Kong - nhiều người mang theo người thân, bao gồm cả trẻ em trong độ tuổi đi học.
Sinh viên Trung Quốc Đại lục được dự đoán sẽ là nguồn sinh viên chính đổ vào Hong Kong. Đặc khu hiện là nơi có 5 trường đại học góp mặt trong Bảng xếp hạng Đại học Thế giới QS năm 2027, với Đại học Hong Kong và Đại học Trung văn Hong Kong đều nằm trong Top 20 toàn cầu.
Tại châu Á, Hong Kong tự hào có 5 trường đại học nằm trong Top 10 của cùng bảng xếp hạng này. Ngoài ra, 8 trường đại học từ Hong Kong đã được đưa vào Bảng xếp hạng Đại học châu Á Times Higher Education năm 2026, với năm trường lọt vào danh sách Top 20.
Từ tháng 1-2025 đến tháng 8-2026, CBRE đã ghi nhận khoảng 49.000m2 diện tích cho thuê mới được các nhóm giáo dục thuê và các thương vụ mua bán bất động sản trị giá 845 triệu HKD (108 triệu USD).
Cùng kỳ, CBRE cho biết dự kiến sẽ có thêm 4.500 phòng ngủ cho sinh viên, bên cạnh 9.500 phòng đã có sẵn.
Cơ hội lớn cho các nhà đầu tư bất động sản?
Đối với các nhà đầu tư, nhu cầu trong tương lai của ngành giáo dục có thể là một cơ hội lớn, bởi nhiều trung tâm thương mại, khu dân cư trong thành phố đang gặp khó khăn trong bối cảnh ngành bán lẻ đang phục hồi hạn chế.
Các khu thương mại tầng trệt, thường là các tầng dưới của khu dân cư, đặc biệt được ưa chuộng vì các quy định hiện hành cấm các tòa nhà cao tầng làm địa điểm cho các cơ sở giáo dục dành cho học sinh.
Nhu cầu bất động sản kỷ lục trong lĩnh vực giáo dục đã thúc đẩy sự quan tâm của các nhà đầu tư đối với tài sản bất động sản của Hong Kong, bao gồm cả các nhà đầu tư nước ngoài.
Ông Chan cho biết có ít nhất 46,45 triệu m2 nhu cầu về không gian, từ các trường học hiện có ở Hong Kong cũng như các tập đoàn mới đang cố gắng thành lập cơ sở tại đây.
Tối đa: 1500 ký tự
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đầu tiên bình luận