Vụ "từ chối" tách thửa đất cho dân liên quan chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai ở Đà Nẵng đang nhận được sự quan tâm của dư luận. Sau khi tòa tuyên hành vi của cơ quan này là trái pháp luật, người dân tiếp tục làm đơn đề nghị sớm giải quyết.

"Ai chịu trách nhiệm?"

Ông L.M.D. - người dân trong vụ việc, đã làm đơn gửi cơ quan chức năng đề nghị xem xét trả lời dứt điểm việc tách thửa đất của gia đình ông.

Theo đơn trình bày, ngày 18-9-2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường Đà Nẵng đã chủ trì cuộc họp lấy ý kiến liên quan đến việc tách thửa đất trên.

Tiếp đó, tòa sơ thẩm xét xử, tuyên: Hành vi không lập thủ tục tách thửa đất đối với thửa đất số 59, diện tích 1.433,8m² của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực 2 - Đà Nẵng là trái pháp luật.

Buộc chi nhánh phải thực hiện nhiệm vụ, công vụ xem xét việc tách thửa đối với thửa đất nêu trên theo quy định...

Theo ông D., từ các căn cứ nêu trên, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực 2 hoàn toàn có đủ cơ sở để tách thửa cho gia đình ông.

Tuy nhiên chi nhánh lại tiếp tục có đơn kháng cáo toàn bộ bản án và chưa thực hiện việc tách thửa.

Việc kéo dài thời gian, không tạo điều kiện cho công dân giải quyết dứt điểm dẫn đến gây khó khăn cho gia đình ông D. trong việc an sinh. Đồng thời có dấu hiệu áp dụng không đúng quy định của pháp luật như nhận định của tòa.

Ông D. đề nghị cơ quan liên quan xem xét giải quyết trả lời dứt điểm sự việc.

"Việc giải quyết các thủ tục hành chính cần đảm bảo đúng nguyên tắc để phục vụ quyền lợi của người dân, cũng như chức trách của người được giao thực thi công việc cần tuân thủ đúng quy định. Trong trường hợp nếu không đồng ý tách thửa, đề nghị cho biết cá nhân hay cơ quan nào chịu trách nhiệm vụ việc này" - đơn nêu.

Văn phòng đăng ký đất đai Đà Nẵng xác nhận chi nhánh đã kháng cáo bản án sơ thẩm.

Bị kiện vì không tách thửa đất cho dân

Theo hồ sơ, thửa đất số 59, diện tích 1.433,8m² có nguồn gốc từ các thửa đất thuộc khu dịch vụ du lịch ven sông Hàn, được quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 theo quyết định 5097 năm 2011 của UBND TP Đà Nẵng.

Theo quy hoạch này, khu đất được chia thành bốn lô đất ở đô thị, trong đó có hai lô diện tích 300m², một lô diện tích 441,1m², thời hạn sử dụng đất lâu dài.

Sau đó các thửa đất nêu trên được hợp thửa thành thửa đất số 1 (1.341,1m² ). Thửa đất này được cấp sổ đỏ và đăng ký biến động chuyển nhượng cho ông D. năm 2011.

Năm 2024, ông D. được cấp đổi sổ đỏ (thửa đất số 10), mục đích sử dụng đất ở tại đô thị.

Ông D. tiếp tục nhận chuyển nhượng thêm thửa đất số 57, diện tích 92,7m² (đất ở đô thị).

Ông D. hoàn tất thủ tục hợp thửa số 10 và số 57 để hình thành thửa đất số 59, diện tích 1.433,8m² và được cấp sổ.

Do có nhu cầu nên năm 2025, ông D. đề nghị tách thửa đất số 59 thành ba thửa đất, gồm: hai thửa có diện tích 300m²; một thửa có diện tích 833,8m².

Tuy nhiên cơ quan đăng ký đất đai không giải quyết.

Ông D. khởi kiện, yêu cầu tòa tuyên bố hành vi không lập thủ tục tách thửa đất trên là trái pháp luật; buộc cơ quan đăng ký đất đai phải thực hiện nhiệm vụ, công vụ tách thửa đất theo quy định.

Tòa án nhân dân khu vực 2 đã xét xử sơ thẩm vụ án hành chính giữa người khởi kiện là ông L.M.D. và người bị kiện là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Sơn Trà (cũ), nay là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực 2 - Đà Nẵng.

Tại tòa, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực 2 cho rằng căn cứ các quyết định của TP thì không có cơ sở để tách thửa đất số 59 (không đúng với quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quyết định 7668 ngày 20-9-2012 của TP).

Tòa nhận định nhiều nội dung, như: Toàn bộ quá trình hình thành, hợp thửa và cấp giấy chứng nhận thửa đất 59 được thực hiện hợp pháp, đúng thẩm quyền và không có tranh chấp.

Về yêu cầu tách thửa, điều kiện theo pháp luật đất đai:

Căn cứ quyết định số 32 của TP, diện tích tối thiểu đối với đất ở đô thị là 60m².

Xét các thửa đất dự kiến sau khi tách (gồm hai thửa 300m², một thửa 833,8m²) đều đảm bảo vượt xa hạn mức này. Kích thước các cạnh, chiều sâu thửa đất đảm bảo tính tiếp giáp hạ tầng giao thông hiện hữu, không vi phạm quy định về chỉ tiêu kiến trúc cơ bản.

Khi đối chiếu với hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 qua các thời kỳ, vị trí khu đất này vốn được xác lập là các lô biệt thự đơn lập.

Các bên cũng đều xác nhận diện tích 300m² mỗi thửa là chỉ tiêu diện tích phổ biến, phù hợp với quy hoạch phân lô biệt thự tại dự án…

Tòa kết luận ông D. đã nộp hồ sơ đề nghị tách thửa; yêu cầu này đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.

Tuy nhiên Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực 2 đã không thực hiện việc lập thủ tục tiếp nhận, giải quyết hồ sơ theo thẩm quyền, mà ban hành các văn bản trả lời từ chối giải quyết trên cơ sở các căn cứ pháp lý chưa phù hợp…

Tòa chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông D..

Huế lấy ý kiến góp ý về diện tích tách thửa đất tối thiểu ở các xã, phường mới

UBND TP Huế đang lấy ý kiến đóng góp của người dân, tổ chức về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của quy định về hợp, tách thửa đất đối với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn các xã, phường mới.