Đề nghị bổ sung cơ chế xử lý "lối đi chung" khi hợp thửa

Theo HoREA, dự thảo đã quy định khá phù hợp đối với trường hợp tách thửa có phần diện tích đất làm lối đi sử dụng chung cho nhiều thửa đất (từ 2 thửa trở lên), được chuyển sang hình thức sử dụng chung trên giấy chứng nhận.

Tuy nhiên, hiệp hội cho rằng dự thảo chưa quy định cơ chế xử lý đối với phần diện tích đất là lối đi chung trong trường hợp các thửa đất được hợp lại.

Cụ thể, HoREA đề nghị sửa đổi khoản 2 Điều 3 theo hướng: trường hợp nhiều thửa đất (từ 2 thửa trở lên) được hợp thửa mà giữa các thửa có phần diện tích đất sử dụng làm lối đi chung, thì phần diện tích này được hợp thửa đồng thời với chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai.

Theo phân tích của HoREA, thực tế có thể phát sinh hai tình huống.

Thứ nhất, sau khi hợp thửa, người sử dụng đất không còn nhu cầu duy trì lối đi chung mà muốn sử dụng phần diện tích này cùng mục đích với thửa đất mới hình thành. Khi đó cần cho phép hợp thửa đồng thời với chuyển mục đích sử dụng đất.

Thứ hai, người sử dụng đất có nhu cầu hợp các thửa đất ở liền kề, trong đó có một thửa đang là lối đi chung, và muốn chuyển thửa này thành đất ở để sử dụng thống nhất.

HoREA cho rằng nếu không bổ sung cơ chế này sẽ phát sinh vướng mắc khi giải quyết thủ tục hành chính, đặc biệt trong các trường hợp trước đây tách thửa có hình thành lối đi nội bộ.

Ngoài ra, hiệp hội cũng thống nhất việc giao UBND phường, xã và đặc khu Côn Đảo xem xét lối đi theo thỏa thuận giữa các bên có đảm bảo yêu cầu thoát hiểm, phòng cháy chữa cháy và cấp phép xây dựng trước khi thực hiện tách hoặc hợp thửa.

Đề xuất áp dụng cùng tiêu chuẩn diện tích tối thiểu trong cùng khu vực

Tại khoản 1 điều 4 của dự thảo, HoREA kiến nghị điều chỉnh quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở theo nguyên tắc áp dụng cùng một tiêu chuẩn tại cùng khu vực, nhằm bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất và công bằng.

Hiệp hội đề nghị sắp xếp một số phường như Chánh Hưng, Phú Định, Tân Sơn Hòa, Tân Sơn Nhất, Bảy Hiền, Gò Vấp, An Nhơn, Thông Tây Hội… vào khu vực I để áp dụng cùng mức diện tích tối thiểu 36m², với chiều rộng mặt tiền và chiều sâu không nhỏ hơn 3m.

Theo phương án HoREA đề xuất, khu vực I có diện tích tối thiểu 36m², mặt tiền và chiều sâu không nhỏ hơn 3m. Khu vực II diện tích tối thiểu 50m², mặt tiền và chiều sâu không nhỏ hơn 4m. Khu vực III phải đạt diện tích tối thiểu 60m², mặt tiền và chiều sâu không nhỏ hơn 5m. Khu vực IV có diện tích tối thiểu 80 - 100m² tùy địa bàn, mặt tiền và chiều sâu không nhỏ hơn 5m.

HoREA cho rằng việc phân chia lại khu vực theo hướng trên sẽ phản ánh đúng điều kiện hạ tầng và mức độ đô thị hóa, đồng thời tránh tình trạng cùng đặc điểm đô thị nhưng áp dụng tiêu chuẩn tách thửa khác nhau.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, quy định rõ ràng cơ chế xử lý phần đất làm lối đi chung khi hợp thửa và thống nhất tiêu chí diện tích tối thiểu sẽ góp phần giảm tranh chấp, hạn chế phát sinh khiếu nại, đồng thời tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp trong quá trình thực hiện thủ tục đất đai.

Đất đã có giấy chứng nhận, sao không được tách thửa?

Đất ở của dân đã có giấy chứng nhận nhưng cơ quan chức năng không giải quyết tách thửa vì diện tích các thửa đất sau tách quá nhỏ, vậy có đúng không?