04/02/2026 19:19 GMT+7

TP.HCM sắp siết điều kiện tách thửa: Đất ở từ 36m² mới được chia, đất nông nghiệp từ 500m²

Ái Nhân

Dự thảo quy định mới của TP.HCM đề xuất nâng điều kiện tách thửa: đất ở tối thiểu 36m², đất nông nghiệp từ 500m², kèm yêu cầu lối đi, mặt tiền.

Tổ soạn thảo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đang tiếp thu, hoàn chỉnh dự thảo quyết định quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP.HCM, sau hội thảo lấy ý kiến đóng góp vào ngày 3-2.

Theo dự thảo, đối với đất ở chia làm 2 phương án về diện tích tối thiểu được tách thửa.

Phương án 1: chia đất ở TP.HCM thành 4 khu vực. Khu vực 1 có diện tích tối thiểu 36m², có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3m, khu vực 4 có diện tích tối thiểu 100m², có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.

Phương án 2: chia đất ở TP.HCM theo 5 khu vực. Khu vực 1 có diện tích tối thiểu 36m², có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3m. Còn khu vực 5 có diện tích tối thiểu 100m², có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.

Đất xây dựng mới, đất hỗn hợp ở TP.HCM được tách thửa ĐỌC NGAY

Đối với tách thửa đất nông nghiệp, chỉ chia thành 2 loại diện tích tối thiểu là 500m² với đất trồng cây hằng năm, đất nông nghiệp khác và diện tích 1.000m² đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.

Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện được quy định tại Luật Đất đai, Nghị quyết số 254/2025 của Quốc hội.

Tổ soạn thảo đã nhận được nhiều ý kiến đóng góp của đại diện phường, xã, cơ quan đăng ký đất đai... Trong đó nhiều ý kiến đến từ các địa bàn khu vực Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu đề xuất tổ soạn thảo điều chỉnh quy định chiều rộng mặt tiền của thửa đất ở được tách thửa là 3m. Bởi lẽ các phường, xã ở 2 khu vực trên có đất ở đô thị bảo đảm diện tích tối thiểu nhưng khó đáp ứng chiều rộng mặt tiền từ đủ 4m-5m.

Bên cạnh đó, nhiều ý kiến cũng đề xuất tổ soạn thảo điều chỉnh chia điều kiện tách thửa đất nông nghiệp theo nhiều khu vực để phù hợp điều kiện phát triển cụ thể, chứ không chỉ 2 với diện tích cứng là 500m² và 1.000m².

Một số ý kiến khác góp ý rằng cần quy định thêm về điều kiện tách thửa đối với đất thương mại, đất hỗn hợp; không quy định điều kiện về quy hoạch xây dựng để tách thửa...

Đất ở tách thửa phải giáp lối đi

Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện được quy định tại Luật Đất đai, Nghị quyết số 254/2025 của Quốc hội, đó là phải có lối đi.

Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất để làm lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng thì lối đi đó do các bên thỏa thuận.

UBND phường, xã và đặc khu Côn Đảo có trách nhiệm căn cứ vào tình hình thực tế xem xét lối đi do các bên thỏa thuận có đảm bảo nhu cầu thoát hiểm trong công tác phòng cháy chữa cháy và cấp phép xây dựng để có ý kiến chấp thuận trước khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất.

Phần diện tích đất được xác định làm lối đi sử dụng cho nhiều thửa đất (từ 2 thửa đất trở lên) được chuyển sang hình thức sử dụng chung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.