31/07/2025 15:29 GMT+7

Thị trường nhà đất Mỹ vẫn chưa thoát khỏi tình trạng 'băng giá'

Tình trạng bế tắc đeo bám thị trường nhà đất Mỹ suốt cả năm qua vẫn chưa có dấu hiệu kết thúc, sau khi số liệu mới cho thấy tình hình trong năm 2025 chưa có sự khởi sắc nào.

nhà đất - Ảnh 1.

Người thuê nhà trước ngôi nhà mới họ đang thuê từ Roots, một chương trình giúp người thuê nhà đầu tư vào bất động sản - Ảnh: CNBC

Ngày 30-7, Hiệp hội Môi giới bất động sản quốc gia (NAR) công bố báo cáo cho thấy doanh số bán nhà chờ xử lý (chỉ những nhà đã có hợp đồng mua bán nhưng chưa hoàn tất giao dịch) trong tháng 6-2025 tại Mỹ tiếp tục giảm 0,8% so với tháng 5. 

So với cùng kỳ năm ngoái, con số này đã giảm 2,8%.

Nghịch lý nằm ở chỗ sự sụt giảm này không phải do thiếu nguồn cung. Ngược lại, số lượng nhà được rao bán đã tăng lên. Nhưng ngày càng có nhiều người bán thà rút nhà khỏi thị trường còn hơn chấp nhận một mức giá thấp hơn.

Tuy nhiên, xu hướng này không đồng đều trên khắp nước Mỹ. Doanh số bán nhà chờ xử lý ở vùng Đông Bắc đã tăng nhẹ 2% so với tháng trước, nhưng lại giảm ở tất cả các khu vực lớn khác: giảm gần 4% ở miền Tây, 0,8% ở vùng Midwest và 0,7% ở miền Nam.

Một điều trớ trêu đối với người mua là dù nguồn cung tăng, giá nhà lại không hề giảm. Thay vào đó, giá nhà đã chạm mức cao nhất mọi thời đại vào tháng trước, tiếp tục xu hướng gây khó khăn cho người mua.

Bà Jessica Lautz, chuyên gia kinh tế của NAR, cho hay người mua đã bị đẩy ra ngoài lề trong hai năm rưỡi qua và phải tiếp tục chờ giá giảm.

Tình hình đặc biệt khó khăn đối với những người mua nhà lần đầu, nhiều người trong số họ thuộc thế hệ trẻ. Ngày càng có nhiều người mua nhà trẻ tuổi cho rằng trong bối cảnh giá cả và lãi suất thế chấp đều ở mức cao, việc thuê nhà là một lựa chọn tốt hơn so với sở hữu.

Cho đến nay, những người hưởng lợi duy nhất từ thị trường nhà đất hiện tại dường như chỉ là những chủ nhà không vội bán - những người đã chứng kiến giá trị tài sản của mình tăng vọt trong những năm sau đại dịch.

Đầu tư vào khu vực nhà ở tiếp tục suy giảm

Theo số liệu được Bộ Thương mại Mỹ công bố ngày 18-7, hoạt động xây dựng nhà ở đơn lập tại Mỹ trong tháng 6 đã giảm xuống mức thấp nhất trong 11 tháng, do lãi suất thế chấp cao và tình trạng bất định về kinh tế cản trở hoạt động mua nhà, cho thấy đầu tư vào khu vực nhà ở có thể đã tiếp tục suy giảm trong quý 2.

Báo cáo từ Bộ Thương mại cũng cho thấy số giấy phép xây dựng nhà ở đơn lập - chỉ báo cho hoạt động xây dựng trong tương lai - đã giảm mạnh xuống mức thấp nhất trong hơn hai năm vào tháng 6, phản ánh tâm lý tiêu cực lan rộng trong giới xây dựng.

Tình trạng nhu cầu suy yếu đã khiến nguồn cung nhà ở trên thị trường tăng lên, khiến các nhà xây dựng ngần ngại khởi công dự án mới. Lượng tồn kho nhà mới hiện đang ở mức cao nhất kể từ cuối năm 2007.

Trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, số lượng nhà ở đơn lập được khởi công - vốn chiếm phần lớn hoạt động xây dựng nhà - cũng giảm 4,6% xuống mức 883.000 căn trong tháng 6, mức thấp nhất kể từ tháng 7-2024.

Số giấy phép xây dựng nhà ở đơn lập trong tương lai giảm 3,7%, xuống còn 866.000 căn, mức thấp nhất kể từ tháng 3-2023.

Thị trường nhà đất Mỹ vẫn chưa thoát khỏi tình trạng 'băng giá' - Ảnh 3.Doanh số bán nhà tại Mỹ thấp nhất kể từ năm 2009

Doanh số bán nhà đã qua sử dụng trong tháng 4-2025 tiếp tục giảm 0,5% so với tháng trước đó, và là doanh số bán nhà thấp nhất kể từ năm 2009.

Trở thành người đầu tiên tặng sao cho bài viết 0 0 0

Tuổi Trẻ Online Newsletters

Đăng ký ngay để nhận gói tin tức mới

Tuổi Trẻ Online sẽ gởi đến bạn những tin tức nổi bật nhất

Bình luận (0)
thông tin tài khoản
Được quan tâm nhất Mới nhất Tặng sao cho thành viên