Mới đây, Phó Thủ tướng thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình đề nghị tỉnh Khánh Hòa nghiên cứu đề xuất giải pháp, phương án xử lý các nội dung vướng mắc của 12 dự án có loại hình "đất ở không hình thành đơn vị ở" theo thẩm quyền để đảm bảo lợi ích của người dân đã thực hiện đủ nghĩa vụ tài chính.

"Đất ở không hình thành đơn vị ở" - khái niệm không tồn tại trong Luật Đất đai

Nhiều năm qua, tỉnh Khánh Hòa là một trong những "điểm nóng" vi phạm về quản lý đất đai, đặc biệt với loại hình "đất ở không hình thành đơn vị ở" - khái niệm không hề tồn tại trong Luật Đất đai.

Thực tiễn triển khai đã tạo ra nhiều bất cập, gây nhiều tranh chấp pháp lý và ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân, nhà đầu tư. Tuy nhiên đến nay thiếu sót, vi phạm về loại đất này vẫn chưa được xử lý dứt điểm.

Qua kết luận thanh tra, kiểm toán nhà nước, nhiều dự án bất động sản tại Khánh Hòa bộc lộ hàng loạt vi phạm: Từ thủ tục lựa chọn nhà đầu tư, xác định nghĩa vụ tài chính, đến việc tùy tiện điều chỉnh mục đích sử dụng đất. Nổi bật nhất là việc biến đất thương mại, dịch vụ thành "đất ở không hình thành đơn vị ở".

Sự "sáng tạo" trái luật này khiến hàng loạt biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch được bán như đất ở, trong khi người mua không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các ngân hàng cũng đối mặt rủi ro khi nhận thế chấp, còn Nhà nước có nguy cơ thất thu ngân sách.

Thực hiện khắc phục sai phạm theo kết luận Thanh tra, kết luận kiểm toán nhà nước, trong thời gian qua, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành nhiều thông báo nhằm "khai tử" loại đất này.

Tỉnh Khánh Hòa loại bỏ các văn bản pháp lý tại 18 dự án có nội dung "đất ở không hình thành đơn vị ở". Có 22 dự án khác đã loại bỏ nội dung "đất ở không hình thành đơn vị ở" một phần các văn bản pháp lý liên quan của dự án.

Hiện nay vẫn còn 12 dự án tại Khánh Hòa chưa được loại bỏ nội dung "đất ở không hình thành đơn vị ở" tại các văn bản pháp lý của dự án đã cấp phép, trong đó có những dự án lớn như khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Eurowindow Nha Trang, khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh.

Đáng chú ý, các dự án này nằm trong phạm vi điều chỉnh của Nghị quyết 170/2024 và Nghị định 76/2025 nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc. Thế nhưng tiến độ xử lý kéo dài nhiều năm, gây bức xúc trong dư luận.

Địa phương phải hành động dứt khoát

Vấn đề luận bàn: làm sao vừa bảo đảm lợi ích của người dân, nhà đầu tư đã nộp đủ nghĩa vụ tài chính, vừa không hợp thức hóa sai phạm?

Nội dung nghị quyết của Trung ương đã nêu rõ nguyên tắc xử lý vướng mắc: không hợp thức hóa sai phạm, nghĩa là phải điều chỉnh lại toàn bộ đất ở không hình thành đơn vị ở sang đất thương mại, dịch vụ.

Điều này đòi hỏi UBND tỉnh Khánh Hòa phải minh bạch phương án xử lý, thông báo rõ ràng cho người dân, chủ đầu tư và các tổ chức tín dụng. Sự công khai, minh bạch không chỉ để khắc phục sai phạm, mà còn để ngăn ngừa khiếu kiện kéo dài, bảo đảm trật tự xã hội.

Thẩm quyền giải quyết vấn đề này thuộc UBND tỉnh và Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa. Trung ương đã có nghị quyết, nghị định; thanh tra, kiểm toán đã có kết luận; vấn đề còn lại là địa phương phải hành động dứt khoát.

Khánh Hòa từng là nơi "sáng tác" ra loại đất trái luật này thì cũng phải là nơi tiên phong xóa bỏ triệt để. Chỉ như vậy mới lấy lại kỷ cương pháp luật, tạo dựng niềm tin của doanh nghiệp và người dân, đồng thời khơi thông nguồn lực phát triển bền vững.

Câu chuyện "đất ở không hình thành đơn vị ở" không chỉ là một bất cập quản lý nhà nước về đất đai, đầu tư xây dựng, mà còn là thước đo niềm tin công lý. Xử lý công khai, minh bạch, đúng luật là con đường duy nhất để Khánh Hòa khép lại một chương sai phạm trong quá khứ, mở ra hướng phát triển minh bạch và ổn định.

Vụ án lừa đảo tại Bavico: Số bị hại lên đến 171 người

TTO - Theo Tòa án quân sự Quân khu 5, số bị hại trong vụ án “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” tại Công ty TNHH sản xuất, thương mại, dịch vụ Bạch Việt (Bavico) đã tăng từ 166 người lên 171 người trước khi phiên xử diễn ra vào cuối tháng này.