Một dự án nhà cao tầng có căn hộ condotel tại TP Nha Trang - Ảnh: TR.TÂN

Trước sự nở rộ của các dự án có condotel nhiều ý kiến đánh giá việc quản lý các tòa nhà cao tầng hiện nay rất phức tạp vì vừa là khách sạn, chung cư lẫn căn hộ cho thuê...

Không chấp hành quy định

Theo Sở Du lịch Khánh Hòa, trong 10 dự án nhà cao tầng có condotel tại TP Nha Trang đã kiểm tra, chỉ có 3 dự án chấp hành đúng quy định trong kinh doanh, khai thác theo Luật du lịch.

7 dự án khác chủ đầu tư còn nhập nhằng, chưa xác định được việc quản lý căn hộ thuộc trách nhiệm của ai nên dẫn đến tình trạng lộn xộn, mất an ninh trật tự, nhiều bất cập về phòng cháy chữa cháy, thu thuế, khai báo lưu trú...

Lý do sự lộn xộn này, theo lãnh đạo Sở KH-ĐT Khánh Hòa, vì các dự án được triển khai trước khi có Luật du lịch năm 2015 nên trong giấy chứng nhận đầu tư trước đây ghi không thống nhất.

Ví dụ dự án Mường Thanh Nha Trang ghi “khách sạn, chung cư cao cấp”, dự án Mường Thanh Nha Trang Centre là “khu phức hợp khách sạn 5 sao, căn hộ cao cấp, căn hộ du lịch”, dự án khu du lịch Hải Đảo ghi “xây dựng khách sạn và du lịch, trong đó có nhà ở để bán hoặc cho thuê”...

Theo UBND tỉnh Khánh Hòa, khi các dự án đi vào hoạt động đã nảy sinh nhiều vấn đề nội dung chưa phù hợp với quy định của pháp luật, hoặc có nội dung pháp luật chưa quy định cụ thể.

Vì vậy UBND tỉnh yêu cầu các ngành chức năng phải rà soát lại các quyết định chủ trương đầu tư để điều chỉnh và thống nhất với tên gọi “căn hộ du lịch” theo quy định của Luật du lịch để dễ quản lý.

Condotel chỉ được kinh doanh du lịch

Hiện nay tại Khánh Hòa và một số tỉnh thành, các dự án bất động sản có căn hộ condotel đang phát triển rất nhanh, nhiều nhà đầu tư vẫn chưa rõ về khả năng sở hữu và sử dụng đầy đủ các condotel như thế nào.

Nhiều vướng mắc, bức xúc cũng phát sinh do chủ đầu tư cam kết nhiều về lợi nhuận. Thực tế, nhiều người mua đều nghĩ sẽ được sở hữu và sử dụng tùy ý căn hộ condotel.

Tuy nhiên, UBND tỉnh Khánh Hòa khẳng định các tòa nhà hỗn hợp cao tầng đa chức năng có condotel là cơ sở dịch vụ, không phải nhà ở; chỉ được sử dụng để làm cơ sở kinh doanh lưu trú du lịch.

UBND tỉnh Khánh Hòa cũng chỉ đạo các ngành chức năng chú trọng công tác nghiệm thu chất lượng công trình, hệ thống PCCC... tại các dự án có condotel để đảm bảo an toàn trước khi đi vào hoạt động. Chủ đầu tư phải xây dựng quy chế quản lý theo Luật du lịch, trình Sở Du lịch thẩm định.