Bùng nổ condotel biển

Biệt thự nghỉ dưỡng và condotel ven biển thống lĩnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng miền Trung và miền Nam từ cuối năm 2014 đến nay. Thế nhưng phải sau 3 năm “làm mưa làm gió” ở hai thị trường nghỉ dưỡng trên, đến đầu năm 2017, mô hình căn hộ khách sạn mới thực sự bùng nổ ở miền Bắc, tại hai tỉnh Quảng Ninh và Thanh Hóa. Sở dĩ trước đó condotel hay biệt thự biển không phát triển mạnh ở phía Bắc là do vùng đất này không sở hữu đường bờ biển dài cùng khí hậu nóng quanh năm như nhiều tỉnh thành miền Trung, miền Nam.

Quảng Ninh và Thanh Hóa nằm trong số ít những tỉnh thành sở hữu đường bờ biển dài với nhiều bãi tắm đẹp tại miền Bắc. Đây cũng là hai tỉnh có tốc độ tăng trưởng du lịch thuộc “tốp” đầu phía Bắc trong các năm qua. Chính bởi vậy, trong sự bùng nổ condotel, hai thị trường nghỉ dưỡng này cũng không đứng ngoài cuộc chơi. 

Đầu năm 2017, mô hình căn hộ khách sạn (condotel) mới thực sự bùng nổ ở miền Bắc

Một trong những mô hình condotel biển đầu tiên tại miền Bắc là tòa condotel 7 tầng FLC Luxury Hotel thuộc Sầm Sơn (Thanh Hóa). Dự án được mở bán chính thức vào tháng 3/2017 với 150 căn hộ khách sạn có diện tích từ 50-120m². Condotel thứ hai tại Thanh Hóa là FLC Grand Hotel. Dự án ra mắt thị trường vào tháng 4/2017, có chiều cao 15 tầng với tổng số 400 căn hộ khách sạn.

Quảng Ninh là thị trường nghỉ dưỡng miền Bắc có nguồn cung condotel phong phú nhất hiện nay. Trước đó, vào năm 2016, Quảng Ninh đã có tòa condotel đầu tiên là New Life Tower của Gelemxico. Đến đầu năm 2017, nguồn cung condotel đổ bộ ồ ạt vào Quảng Ninh với sự góp mặt của các đại gia FLC và Bim Group. FLC Grand Hotel Hạ Long nằm trong quần thể nghỉ dưỡng FLC Hạ Long Bay Golf Club & Luxury Resort cung cấp cho thị trường 574 căn condotel. Trong khi đó, dự án Condotel Citadines Hạ Long của Bim Group tung ra thị trường 637 căn hộ khách sạn.

Theo ông Hoàng Quế Linh, Phó Tổng giám đốc  Diamond Invest Holdings thì với tốc độ tăng trưởng du lịch mạnh mẽ của Quảng Ninh, Thanh Hóa hiện nay, chắc chắn công suất đặt phòng của các dự án condotel hứa hẹn sẽ đạt trên 80%. Điều này đồng nghĩa với lợi nhuận ủy thác cho thuê sẽ ở mức cao.

Biệt thự trên núi đón nhiều nguồn cung mới

Địa hình miền Bắc 3/4 là đồi núi thấp. Đặc điểm này là tiền đề để bất động sản nghỉ dưỡng phía Bắc phát triển mạnh dòng biệt thự nghỉ dưỡng trên đồi, núi. Thực tế, nhiều dự án biệt thự nghỉ dưỡng nổi tiếng đã đi vào vận hành có thể kể đến như  Topas Ecolodge Sa Pa (Lào Cai), Tản Đà Spa Resort , Zen Resort , The Queen Villas, Country House (Ba Vì, Hà Nội), V Resort, Top Hills, Beverly Hill Lương Sơn esort, Eco Valley Resort  (Hòa Bình), Belvedere Tam Đảo (Vĩnh Phúc), Asean Resort, G9 Resort (Sơn Tây)…

Hai quý đầu năm 2017, phân khúc trên tiếp tục dồi dào nguồn cung khi nhiều dự án bung hàng. Tháng 1/2017, 200 căn biệt thự nghỉ dưỡng The Hill Villas đã được tung ra thị trường. Các căn biệt thự của dự án đều nằm trọn trên 3 ngọn đồi thuộc Lương Sơn (Hòa Bình), cách Hà Nội 35km về phía Tây Nam. Biệt thự The Hill Villas có mức giá từ 900 triệu/căn.

Đầu tháng 4/2017, chủ đầu tư dự án Sapa Jade Hill (Lào Cai) là Công ty Cổ Phần Trường Giang Sapa chính thức mở bán các căn biệt thự nghỉ dưỡng trên núi. Dự án có 125 căn biệt thự từ 2 đến 3 phòng ngủ, được xây dựng với quy mô 5,2ha. Các căn biệt thự có giá bán khoảng 21 triệu/m², tổng giá thành một căn dao động từ 8-10 tỷ.

Đầu tháng 6, Công ty cổ phần đầu tư nghỉ dưỡng Việt Nam chính thức ra mắt  và mở bán dự án Royal Garden Ba Vì. Đây là khu nghỉ dưỡng nằm tại vùng núi Ba Vì (Hà Nội) với 68 lô biệt thự xây cao 2 tầng, diện tích từ 135m² đến 218m², giá bán từ 1,3 tỷ/căn.

Cũng trong đầu tháng 6, Công ty CP Hồng Hạc Đại Lải ra mắt hơn 500 căn biệt thự hoa hồng Luxury Skylake Villa. Các biệt thự đều nằm trên một bán đảo riêng, sau cánh rừng thông với diện tích sử dụng từ 600m² – 800m².

Phần lớn các dự án biệt thự nghỉ dưỡng thuộc các vùng đồi, núi tại miền Bắc đều tập trung tại khu vực ven đô hoặc tại các tỉnh thành chỉ cách Hà Nội 30-50 km. Theo tìm hiểu của PV Batdongsan.com.vn, phân khúc này đang hút dòng vốn đầu tư của giới nhà giàu Hà Nội. Cũng giống như biệt thự và condotel biển, các căn biệt thự nghỉ dưỡng trên núi cũng mang tính chất “tiện ích” kép: vừa là nơi cho thuê, vừa là nơi nghỉ dưỡng.

Sản phẩm chủ lực của thị trường nghỉ dưỡng miền Bắc đến nay vẫn là biệt thự nghỉ dưỡng ở các vùng đồi, núi

Theo ông Nguyễn Mạnh Linh (Thái Hà, Đống Đa, Hà Nội), một nhà đầu tư đang sở hữu hai căn biệt thự nghỉ dưỡng tại Sơn Tây và Ba Vì thì tiềm năng lợi nhuận của phân khúc này là rất lớn. “Những năm gần đây, tầng lớp trung lưu Hà Nội có xu hướng dịch chuyển đến các vùng đồi, núi để nghỉ ngơi vào các dịp cuối tuần hoặc các dịp nghỉ lễ ngắn. Nguyên nhân của sự dịch chuyển bắt nguồn từ nhu cầu tìm kiếm không gian sống xanh khi không khí ở nội đô ô nhiễm trầm trọng”, ông Linh nhấn mạnh.

Cũng theo ông Linh, hạ tầng giao thông tỏa đến các vùng có khu nghỉ dưỡng đều phát triển mạnh trong thời gian qua: “Quốc lộ 6, đại lộ Thăng Long, dự án đường cao tốc Nội Bài – Lào Cai… giúp quãng đường lên các khu nghỉ dưỡng ven đô Hà Nội, Vĩnh Phúc chỉ mất từ 40 phút đến 1 tiếng. Cao tốc Nội Bài – Lào Cai rút ngắn thời gian từ Hà Nội lên phố núi Sapa từ 7 tiếng xuống còn 3,5 tiếng. Thời gian di chuyển ngắn hạn chế được sự mệt mỏi khiến các biệt thự nghỉ dưỡng vùng đồi, núi phía Bắc luôn hút khách vào dịp cuối tuần hoặc các dịp nghỉ lễ ngắn. Thực tế này khiến giới đầu tư mạnh tay đổ vốn vào phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng trên núi”.