Đại hội Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) lần thứ nhất nhiệm kỳ 2025 - 2030 diễn ra trong chiều 9-12. Ông Lê Hoàng Châu được đại hội tín nhiệm, tiếp tục được giao vị trí chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM trong nhiệm kỳ mới. Đại hội còn bầu thêm 14 phó chủ tịch và 46 ủy viên. 

Phát biểu tại đại hội, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu chia sẻ, thị trường bất động sản trong 5 năm qua nhìn chung đã đối diện với nhiều khó khăn, thách thức. Một số lý do, nguyên nhân chủ quan lẫn khách quan như một số quy định pháp luật chưa đồng bộ, thống nhất, chưa sát thực tiễn…

"Vùng đáy" của thị trường bất động sản nhà ở tại TP.HCM trước đây rơi vào quý 1-2023 là -16,2%, nhưng đã phục hồi dần kể từ cuối quý 2-2023 và tiếp tục xu thế phục hồi, tăng trưởng cho đến nay.

Nhiều tập đoàn và doanh nghiệp bất động sản đã trụ vững cho đến nay có cơ hội bứt phá nhờ cuộc "cách mạng" về thể chế pháp luật, điển hình là "bộ tứ trụ cột" gồm các nghị quyết số 57, 59, 66 và 68 của Bộ Chính trị.

Nhưng cũng từ đó, ông cho rằng thị trường hiện đối mặt tình trạng "lệch pha" khi nguồn cung tập trung vào phân khúc cao cấp. Nhà ở có giá trung bình, nhà vừa túi tiền và nhà ở xã hội thiếu trầm trọng. Điều này đẩy giá nhà tăng cao, vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người thu nhập trung bình và thấp.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhấn mạnh việc TP.HCM đang đặt mục tiêu trở thành đô thị toàn cầu, xây dựng Trung tâm Tài chính quốc tế và đã công bố danh mục 309 dự án mời gọi đầu tư sẽ là cơ hội, nhưng cũng là trách nhiệm cho các tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản. 

Đặc biệt là các dự án metro, chương trình chỉnh trang và di dời hơn 40.000 căn nhà ven kênh rạch, cả tạo và xây dựng lại hơn 400 chung cư cũ, phát triển 211.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

Nói thêm về phương hướng hoạt động nhiệm kỳ 2025 - 2030 của HoREA, ông Châu cho biết đặt mục tiêu xây dựng "tổ hợp tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản" quy mô lớn, năng lực vượt trội. Đây là điều kiện, cơ sở để có thể hợp tác với các đối tác trong và ngoài nước, đủ sức đảm nhận các dự án hạ tầng chiến lược của TP.HCM và các địa phương.

HoREA đề xuất cơ chế xác định lại thời điểm định giá đất để ‘sòng phẳng với nhà đầu tư'

Nhà đầu tư xây dựng công trình BT (xây dựng - chuyển giao), đã bàn giao hạ tầng nhưng 9 năm sau mới được giao đất và tính tiền sử dụng đất ở thời điểm giao đất khiến nhà đầu tư gặp khó khi chi phí tài chính đội lên cao.