Chính phủ đã ban hành nghị định số 91/2025 quy định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng xây dựng - chuyển giao tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, giúp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp - Ảnh: NGỌC HIỂN
Ngày 29-11, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bản gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội và các bộ, ngành đề xuất bổ sung quy định gỡ vướng trong dự thảo nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Theo đó, HoREA đề xuất cần bổ sung quy định thời điểm xác định giá đất đối với diện tích đất thanh toán cho hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao) là thời điểm ký hợp đồng BT, hoặc thời điểm nhà đầu tư hoàn thành bàn giao toàn bộ công trình của dự án BT.
HoREA cho hay để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án BT tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, Chính phủ đã ban hành nghị định số 91/2025, quy định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng xây dựng - chuyển giao tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, với chính sách "thời điểm xác định giá đất là thời điểm ký tắt hợp đồng BT".
Chính sách này đã tháo gỡ được khó khăn, vướng mắc cho tất cả các dự án BT tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, do đó HoREA đề xuất xem đây là tiền lệ để tháo gỡ cho các dự án BT gặp vướng khác trong cả nước.
HoREA lấy dẫn chứng dự án BT giữa Công ty MHL với Quân chủng Phòng không - Không quân khi nhà đầu tư đã ký thỏa thuận và chuyển tiền một phần tiền cho Nhà nước từ năm 2011, ký hợp đồng BT vào tháng 11-2016, bàn giao công trình vào tháng 2-2018.
Theo hợp đồng, Công ty MHL được thanh toán bằng quỹ đất tại TP.HCM (quỹ đất nằm trong hẻm tại số 448 Nguyễn Tất Thành, phường 18, quận 4 cũ, nay thuộc phường Xóm Chiếu).
Trong hợp đồng BT cũng quy định thời điểm bàn giao đất là trước ngày 30-11-2016, căn cứ vào khung pháp lý tại thời điểm ký hợp đồng BT thì nhà đầu tư được quyền nhận đất khi ký hợp đồng BT.
Tuy nhiên, sau nhiều kiến nghị của các cơ quan và nhà đầu tư, vào tháng 3-2025, Công ty MHL mới nhận được quyết định giao khu đất 448 Nguyễn Tất Thành.
HoREA đánh giá điều "bất cập" là tại Luật Đất đai 2024 và dự thảo nghị quyết đều quy định "thời điểm định giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất" đối với diện tích đất thanh toán cho hợp đồng BT "là thời điểm Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất".
Do đó, HoREA cho hay nếu áp dụng đối với trường hợp Công ty MHL "bị chậm giao đất" sau nhiều năm là quá thiệt thòi, chưa đảm bảo nguyên tắc công bằng đối với nhà đầu tư dự án BT.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA - cho hay công trình BT do Công ty MHL xây dựng đã được bàn giao từ năm 2018, không được tính trượt giá, lãi vay, không được tính chi phí cơ hội bị tổn thất.
Trong lúc nếu việc xác định giá trị khu đất 448 Nguyễn Tất Thành tại cùng thời điểm tháng 2-2018, chắc chắn sẽ có giá trị thấp hơn so với giá trị khu đất này được xác định tại thời điểm tháng 3-2025.
"Hiệp hội đề xuất bổ sung quy định thời điểm xác định giá đất đối với diện tích đất thanh toán cho hợp đồng BT là thời điểm ký hợp đồng BT hoặc thời điểm nhà đầu tư hoàn thành bàn giao toàn bộ công trình của dự án BT để bảo đảm nguyên tắc công bằng, bình đẳng, sòng phẳng đối với cả Nhà nước và nhà đầu tư dự án BT", ông Châu nói.
Tối đa: 1500 ký tự
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đầu tiên bình luận