Ngày 29-11, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho biết đã gửi công văn đến các sở, ngành, đơn vị liên quan để lấy ý kiến nhân dân về dự thảo Nghị quyết của HĐND thành phố quy định về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1-1-2026.

Bảng giá đất ở tuyến đường trung tâm như cũ

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, dự thảo bảng giá đất được xây dựng phản ánh giá đất theo thực tiễn tại địa phương, nhằm hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng kinh tế, giảm mức độ ảnh hưởng đối với các đối tượng sử dụng đất.

Dự thảo bảng giá đất cân đối giảm đối với giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất thương mại dịch vụ và giá đất khu công nghệ cao, cân đối biên độ chênh lệch giữa các khu vực, tuyến đường trên địa bàn TP.HCM sau sáp nhập.

Đối với giá đất ở tại một số tuyến đường trung tâm TP.HCM trong dự thảo gần như giữ nguyên theo bảng giá đất điều chỉnh 2025 (theo quyết định 79) và chỉ bằng 60% so với giá của các đơn vị tư vấn.

Điển hình như đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ hiện có giá 687,2 triệu đồng/m², giá khảo sát của đơn vị tư vấn có giá 954,3 triệu đồng/m² và giá theo dự thảo (áp dụng từ ngày 1-1-2026) cũng vẫn là 687,2 triệu đồng/m².

Tương tự, đường Hàm Nghi giá mới theo dự thảo vẫn là 429,3 triệu đồng/m², Công trường Quốc Tế vẫn theo giá hiện tại là 340,2 triệu đồng/m²...

So với bảng giá đất ở theo quyết định 79 tại các khu vực trung tâm, đô thị đã có nhiều thông tin, dữ liệu giao dịch thì giá mới theo dự thảo gần như không thay đổi nhiều. Giá đất ở tại một số tuyến, khu vực có cân chỉnh lại cho phù hợp hơn.

Còn tại địa bàn khu vực 2 - tỉnh Bình Dương và khu vực 3 - tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trước sáp nhập thì bảng giá đất đã cập nhật một số tuyến đường trong khu dân cư mới gần tiệm cận thị trường, được điều chỉnh theo hệ số.

Tuy nhiên, mức độ điều chỉnh giá còn có sự chênh lệch đáng kể so với mức giá giao dịch tại địa phương, chưa đồng đều ở các xã gây ra nhiều hệ lụy tiêu cực như thất thu ngân sách, thiếu công bằng trong bồi thường giải phóng mặt bằng và bố trí tái định cư cho người dân bị thu hồi đất. Do vậy dự thảo bảng giá đất đã cập nhật dữ liệu thị trường cho cân bằng tại địa bàn các xã.

Ví dụ, có những khu vực giá tái định cư 10 triệu đồng/m² thì giá đất ở vẫn 2,7 triệu đồng/m², như các xã giáp Bình Phước (cũ)…

Khuyến khích hoạt động sản xuất, kinh doanh

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, bảng dự thảo giá đất kỳ này xây dựng với mục tiêu khuyến khích cho sản xuất kinh doanh, nhất là khu vực Bình Dương có nhiều khu công nghiệp, và kích thích du lịch khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu.

Bên cạnh đó các trường hợp sử dụng đất đặc thù, có hệ số sử dụng đất thấp, yêu cầu diện tích mặt bằng phải lớn như sân golf, sân bãi logistics, cửa hàng xăng dầu... thì mức áp dụng theo tỉ lệ từ 50-60-70% của giá đất thương mại dịch vụ và 30-40-50% của đất sản xuất kinh doanh tùy theo khu vực các xã vùng ven hay các phường xã trung tâm hay vùng ven, để giảm gánh nặng tiền sử dụng đất cho doanh nghiệp.

Ngoài ra sẽ điều chỉnh tỉ lệ thuê đất từ 0,25% đến 1% để giảm giá thuê đất của doanh nghiệp sản xuất.

Sắp đến hạn 1-1-2026, TP.HCM thúc tiến độ xây dựng bảng giá đất mới

Sắp đến thời điểm 1-1-2026, TP.HCM thúc tiến độ xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng ngay từ đầu năm 2026.