Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cả nước có 162 dự án BT đang bị ách tắc vì chưa được xác định giá đất thanh toán, dù công trình đã hoàn thành và bàn giao từ nhiều năm trước.

Doanh nghiệp đề xuất cơ chế xác định thời điểm định giá đất

Dự thảo nghị quyết thay thế nghị quyết số 98 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP.HCM đang sửa đổi, bổ sung nhiều cơ chế liên quan đến dự án BT (xây dựng - chuyển giao).

Trong đó cơ quan soạn thảo đưa ra các phương án giải quyết cho các dự án áp dụng loại hợp đồng BT được ký kết theo đúng quy định của pháp luật tại thời điểm ký kết hợp đồng BT, trước ngày Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP) có hiệu lực mà chưa hoàn thành việc thanh toán cho nhà đầu tư.

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, các doanh nghiệp cho biết kỳ vọng nghị quyết 98 và các nghị quyết của Quốc hội sẽ tháo gỡ khó khăn cho khâu định giá, và thời điểm định giá đối với các dự án BT vốn gặp khó trong thời gian qua.

Đại diện Công ty CP Đầu tư MHL cho hay doanh nghiệp đề xuất với các hợp đồng BT đã hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng trước ngày Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư có hiệu lực, cần xác định nghĩa vụ tài chính tại thời điểm ký hợp đồng BT.

Đối với hợp đồng BT chưa hoàn thành toàn bộ, doanh nghiệp này đề xuất khối lượng đã hoàn thành sẽ được tính nghĩa vụ tài chính đất đai tại thời điểm ký hợp đồng BT, phần còn lại sẽ được xác định vào thời điểm Nhà nước giao đất.

Đồng thời doanh nghiệp cũng đề xuất cần có chính sách gỡ vướng cho cộng đồng các doanh nghiệp thực hiện hợp đồng BT tương tự nghị định 91/2025 của Chính phủ.

Tương tự, một doanh nghiệp hạ tầng khác cũng cho hay việc xác định thời điểm định giá đất đối với nhà đầu tư BT đang là "điểm nghẽn", tác động lớn đến bài toán tài chính của doanh nghiệp nếu tính nghĩa vụ tài chính vào thời điểm giao đất chậm, thay vì thời điểm ký hợp đồng BT.

Cần chính sách gỡ vướng cho hàng trăm dự án BT

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM - cho biết hiệp hội đã có văn bản đề xuất trường hợp sử dụng quỹ đất để thanh toán hợp đồng BT đã ký kết và đã hoàn thành bàn giao theo quy định của pháp luật trước ngày 1-7-2025 thì thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán dự án BT được tính tại thời điểm lập dự án, lập hồ sơ mời thầu hoặc giao kết hợp đồng.

Theo ông Châu, trước đây có nhiều trường hợp nhà đầu tư và cơ quan có thẩm quyền chỉ ký "giao kết hợp đồng" thực hiện dự án BT, nên cần xác định thời điểm giao kết hợp đồng BT là thời điểm để xác định giá đất thanh toán cho hợp đồng BT trong nghị quyết tháo gỡ vướng mắc trong lĩnh vực đất đai của Quốc hội, để tháo gỡ khó cho hàng trăm dự án BT của nhiều nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, ông Châu cho rằng cần điều chỉnh trong dự thảo nghị quyết sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị quyết số 98/2023/QH15 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP.HCM để đảm bảo đồng bộ liên quan đến các hợp đồng BT.

Theo ông Châu, việc chậm trễ bàn giao đất, xác định giá đất, xác định nghĩa vụ tài chính hầu hết do thủ tục hành chính, không phải do lỗi nhà đầu tư.

"Cần ban hành cơ chế xử lý cho doanh nghiệp không có lỗi, đặc biệt là khi phát sinh nghĩa vụ tài chính do sự thay đổi chính sách hoặc lỗi của cơ quan chức năng. Trong những trường hợp này, cần có hướng dẫn về phương pháp định giá đất và xử lý khoản tiền bổ sung, tạo niềm tin cho doanh nghiệp", ông Châu nói.

Chủ tịch Nguyễn Văn Được: Sửa nghị quyết 98 để TP.HCM có 'áo mới đủ rộng, đẹp, mạnh' phát triển

Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được nêu rõ việc sửa đổi, bổ sung nghị quyết 98 để thành phố 'có áo mới, đủ rộng, đủ đẹp, đủ mạnh' nhằm phát triển trong thời gian tới.