Nguồn cung tăng mạnh, mở ra chu kỳ mới

Ngay từ đầu năm, thị trường địa ốc ghi nhận sự trở lại rõ nét của nguồn cung khi nhiều doanh nghiệp lớn tái khởi động dự án, đẩy nhanh tiến độ thi công và chuẩn bị kế hoạch mở bán, "hút" nhà đầu tư.

Việc này đánh dấu một chu kỳ cạnh tranh mới khi nguồn cung được tháo thông sau thời gian dài ứ đọng do vướng pháp lý và khó khăn tài chính.

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, đại diện của một tập đoàn bất động sản lớn ở khu vực phía Nam cho biết cơ bản hoàn tất giai đoạn tái cấu trúc, ổn định tình hình tài chính.

Doanh nghiệp đã và đang tháo gỡ các vướng mắc pháp lý then chốt cho những dự án trọng điểm, đồng thời đẩy nhanh quá trình xây dựng và bàn giao. Riêng giai đoạn 2025 - 2026, dự kiến có hơn 10.500 sổ hồng sẽ được cấp cho các dự án mà doanh nghiệp này làm chủ đầu tư.

Việc này phù hợp với dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu cho thấy nguồn cung mới dự kiến tăng hơn 40% so với năm 2025, với khoảng 136.000 sản phẩm mới được bổ sung, nâng tổng nguồn cung sơ cấp toàn quốc lên gần 200.000 sản phẩm trong năm 2026. Sự bùng nổ nguồn cung đến từ cả khu vực phía Bắc, miền Trung và phía Nam. Đa dạng "nguồn hàng", từ căn hộ chung cư, nhà phố đến các dự án lớn ở TP.HCM, Bình Dương (cũ) và các dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn ở Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ).

Phân khúc nổi bật: căn hộ, công nghiệp và nghỉ dưỡng

Trong bối cảnh nguồn cung mới tăng mạnh, các chuyên gia đều cho rằng phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu thực, đặc biệt căn hộ và nhà ở vừa túi tiền sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường trong năm 2026.

Với việc hạ tầng đô thị phát triển và sự hoàn thiện pháp lý, căn hộ tiếp tục hút khách nhờ nhu cầu ở thực và thanh khoản tốt hơn so với các sản phẩm khác.

Cạnh đó là việc dòng vốn FDI, cải thiện cơ sở hạ tầng và nhu cầu sản xuất tăng cao giúp bất động sản công nghiệp được dự báo tiếp tục phát triển mạnh trong năm 2026, trở thành điểm sáng mới trong danh mục đầu tư.

Đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng. Sau giai đoạn suy giảm, phân khúc này đang phục hồi theo đà tăng trưởng du lịch và cải thiện hạ tầng giao thông, thu hút dòng vốn trung và dài hạn.

Dù triển vọng tích cực, thị trường cũng đối mặt với cạnh tranh gay gắt trong nội bộ các phân khúc do cung tăng và sự phân hóa giữa các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ và những dự án kém hiệu quả.

Yếu tố như lãi suất cho vay dự báo tăng, mức độ tín dụng có kiểm soát hơn cũng khiến nhà đầu tư thận trọng hơn trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính.

Mã định danh siết thị trường, doanh nghiệp bất động sản nỗ lực để 'hút vốn'

Từ 1-3, thị trường bất động sản sẽ được quản lý bằng mã định danh điện tử nhằm tăng minh bạch và giám sát dữ liệu. Trong bối cảnh tín dụng còn thận trọng, doanh nghiệp địa ốc phải nâng chuẩn tài chính để tiếp cận vốn, đặc biệt qua kênh trái phiếu.