Lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế cho biết quý 1-2025, dự án nhà ở xã hội tại khu đất XH1 khu C - đô thị mới An Vân Dương dự kiến được khởi công. Thời gian mở bán căn hộ hình thành tương lai sau khi xong phần móng dự kiến khoảng quý 3, bổ sung thêm nguồn cung căn hộ nhà ở xã hội cho thị trường.

Dự án có tổng mức đầu tư hơn 842 tỉ đồng, với quy mô khoảng 31.847m² đất gồm khu nhà ở thấp tầng tương ứng 20% tổng diện tích đất dự án theo quy định; khu nhà ở xã hội cao tầng với diện tích 12.478m² bao gồm công trình nhà ở xã hội cao tối đa 9 tầng với diện tích 8.281m². Còn lại là diện tích xây dựng bãi đỗ xe ngoài nhà, đường dạo, cảnh quan...; đất giao thông và cây xanh thuộc dự án 12.999m².

Dự án đáp ứng tối đa khoảng 1.000 căn hộ nhà ở xã hội và khoảng 200 căn hộ nhà ở thương mại, hoặc được dành 20% tổng diện tích đất để xây dựng nhà ở trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại (kể cả nhà ở thương mại cao tầng hoặc thấp tầng).

Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế cho biết dự án nhà ở xã hội tại đô thị mới An Vân Dương là dự án nhà ở xã hội độc lập duy nhất sẽ được khởi công trong năm 2025 trên địa bàn tỉnh. Các dự án nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% của dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đang làm thủ tục xây dựng cơ bản nên không kịp khởi công trong năm 2025.

Hiện nay, các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế cũng đang gặp một số khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai.

Cụ thể, đối với dự án nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% của dự án nhà ở thương mại để xây dựng nhà ở xã hội do chủ đầu tư nhà ở xã hội thực hiện có 2 hình thức tách thành dự án độc lập, hoặc là hạng mục của dự án nhà ở thương mại.

Theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng, trong trường hợp trên chỉ dự án mà chủ đầu tư nhà ở thương mại tách riêng thành dự án độc lập mới được hỗ trợ gói tín dụng 120.000 tỉ đồng, dẫn đến chủ đầu tư phải kéo dài thời gian để hoàn thành các thủ tục mới liên quan.

Bên cạnh đó, tỉnh đang triển khai dự án nhà ở thương mại khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2; trong đó có quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội, có diện tích đất trên 2ha. Dự án khu phức hợp đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, trong đó khu đất xây dựng nhà ở xã hội chỉ thể hiện mảnh đất, chưa thể hiện mặt bằng các tòa nhà.

Theo quy định tại nghị định số 35/2023/NĐ-CP, khu đất có diện tích trên 2ha phải lập quy hoạch chi tiết 1/500. Tuy nhiên, hiện chưa có hướng dẫn về lập quy hoạch chi tiết 1/500 khu đất thuộc quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.

Ngoài ra, theo Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế, một trong những điều kiện để được bán nhà ở hình thành trong tương lai là dự án chưa được thế chấp hoặc đã được giải chấp (nếu có thế chấp).

Tuy nhiên hiện nay pháp luật chưa quy định căn cứ để xác định nội dung này là cam kết của nhà đầu tư hay dùng hồ sơ, tài liệu gì để chứng minh, gây khó khăn cho các bên liên quan…

Tỉnh Thừa Thiên Huế phấn đấu giai đoạn 2025 - 2030 hoàn thành khoảng 4.600 căn nhà ở xã hội.

Hiện thực hóa mục tiêu trên, UBND tỉnh yêu cầu các sở, ngành liên quan phải bổ sung chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm và hằng năm; công khai, giới thiệu quỹ đất đầu tư nhà ở xã hội cho doanh nghiệp để nghiên cứu, đề xuất đầu tư; khi quy hoạch các khu đô thị mới, khu công nghiệp mới nhất thiết phải kèm theo quy hoạch nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, đảm bảo hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo quy định.

Xoay vốn rẻ cho nhà ở xã hội

Sẽ có thêm 100.000 tỉ đồng vốn trái phiếu chính phủ cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp vay ưu đãi mua nhà trong giai đoạn 2025 - 2030. Cơ hội tiếp cận vốn vay mở ra nhưng cần tăng nguồn cung để người dân có nhà để mua.