Giá mặt bằng neo cao

Vào giai đoạn mua sắm từ Noel đến Tết Nguyên đán, hàng quán ở TP.HCM thường mở rộng kinh doanh để chớp lấy thời cơ người dân "bung tiền" mua sắm đậm dịp cuối năm.

Tuy nhiên, thị trường mặt bằng ở TP.HCM vẫn ảm đạm khi số lượng mặt bằng để trống vẫn xuất hiện nhiều trên các tuyến đường cả trung tâm lẫn vùng ven TP.

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, tổng giám đốc một chuỗi siêu thị kinh doanh mỹ phẩm cho biết hệ thống này đã phải giảm 50% số lượng các siêu thị, trả lại các mặt bằng kinh doanh không hiệu quả.

Hiện nay, hệ thống này chuyển sang thuê các mặt bằng có diện tích vừa phải, giữ lại những siêu thị có vị trí tốt, còn lại sẽ không mở rộng kinh doanh trực tiếp mà chuyển đổi sang kinh doanh online giai đoạn cuối năm.

Theo vị này, trong khi doanh thu đã giảm phân nửa, sức mua chưa có tín hiệu khả quan trong ngắn hạn nên hệ thống này buộc phải chấp nhận trả mặt bằng.

"Điểm mấu chốt khiến chúng tôi phải trả mặt bằng là sức mua giảm quá mạnh, chi phí duy trì các siêu thị quá lớn nên thời điểm này chúng tôi không thể gánh hàng trăm triệu đồng tiền mặt bằng mỗi tháng để nuôi các siêu thị dù đây là mùa mua sắm lớn nhất năm", vị tổng giám đốc này nói.

Dữ liệu của Batdongsan (thành viên Tập đoàn PropertyGuru) cung cấp cho Tuổi Trẻ Online vào ngày 22-12 cho thấy dù số lượng mặt bằng rao cho thuê ở TP.HCM vẫn khá lớn, song giá mặt bằng cho thuê trung bình tại TP.HCM đã tăng từ đầu năm cho đến nay.

Cụ thể, từ đầu năm nay, giá mặt bằng cho thuê trung bình ở TP.HCM dao động từ 108 - 116 triệu đồng/tháng/mặt bằng. Song từ tháng 10 đến nay, giá cho thuê trung bình đã bật tăng lên 133 triệu đồng/tháng/mặt bằng.

Trong đó, một số tuyến đường trung tâm như Hai Bà Trưng, Nguyễn Thị Minh Khai hiện có giá cho thuê trung bình là 120 - 135 triệu đồng/tháng/mặt bằng.

Biểu đồ: Giá cho thuê mặt bằng tại TP.HCM trong năm 2023 (Nguồn: Batdongsan, đồ họa: NGỌC HIỂN)

Giá thuê các mặt bằng trung tâm vẫn tăng

Khảo sát của Tuổi Trẻ Online cho thấy hiện tuyến đường Lê Lợi có nhiều mặt bằng giá cao, bên cạnh những mặt bằng giá từ 120 - 250 triệu đồng/tháng, nhiều mặt bằng vẫn đang rao cho thuê với giá 350 - 600 triệu đồng/tháng. Hiện con đường này có hơn 10 mặt bằng đang treo biển cho thuê.

Theo Cushman & Wakefield, đường Đồng Khởi (quận 1) nằm trong tốp các tuyến đường có giá thuê mặt bằng đắt đỏ nhất thế giới. Giá thuê tại đây tương đương 350 USD/m²/tháng.

Con số này tăng 17% so với cùng kỳ và tăng 40% so với trước dịch COVID-19. Điều này cho thấy giá mặt bằng cho thuê vẫn tăng ở các tuyến đường đắc địa.

Trong khi đó, vào ngày 22-12, con đường Đồng Khởi vẫn còn gần 10 mặt bằng đang để trống hoặc treo biển cho thuê.

Đại diện CBRE Việt Nam cho biết giá thuê ở khu vực trung tâm TP.HCM vẫn có xu hướng tăng 1 - 1,5%/năm. 

Bên cạnh giá thuê cao, các mặt bằng khu trung tâm hiện nay còn gặp nhiều khó khăn trong xin giấy phép kinh doanh, giấy phép phòng cháy chữa cháy... nên cũng khiến người thuê e dè.

Rác quảng cáo phủ kín mặt tiền đường ở TP.HCM

Kinh tế phục hồi chưa như kỳ vọng khiến các mặt bằng để trống ở trung tâm TP.HCM vẫn còn cao, kéo theo nạn rác quảng cáo hoành hành.