Các nhà nghiên cứu và giới chức lập pháp Pháp bắt đầu xác lập mối liên hệ trực tiếp giữa cuộc khủng hoảng nhà ở và đà suy giảm mức độ sinh sản, khi diện tích và chi phí cư trú đang trở thành rào cản lớn nhất đối với kế hoạch sinh con của các gia đình.

"Quá giàu để hưởng nhà ở xã hội, nhưng quá nghèo để thuê nhà tư nhân"

Theo phóng viên TTXVN tại Paris, trong vòng 15 năm qua, tỉ lệ sinh tại Pháp đã giảm 25%, trong khi giá bất động sản tại các đô thị lớn tăng 20% đến 50%.

Tại các cuộc điều trần trước ủy ban nghị viện về tình trạng suy giảm tỉ lệ sinh, "sự khó khăn trong việc tìm chỗ ở" là nội dung được nhắc đến trong hầu hết các phần trình bày.

Ông Jérémie Patrier-Leitus, nghị sĩ vùng Calvados, nhận định vấn đề này đặc biệt ảnh hưởng đến quyết định sinh con thứ hai hoặc thứ ba, thậm chí tác động ngay từ việc đón đứa con đầu lòng.

Nhiều cặp vợ chồng thuộc tầng lớp trung lưu chia sẻ rằng họ buộc phải trì hoãn hoặc từ bỏ ý định tăng thêm thành viên gia đình do thị trường nhà ở quá khó khăn và lãi suất vay mua nhà tăng cao.

Một ví dụ điển hình là trường hợp một cặp vợ chồng mua nhà cuối năm 2023 với khoản vay 310.000 euro trong 25 năm, lãi suất 4,85%.

Với số tiền trả hằng tháng lên tới 1.720 euro, cộng thêm các loại thuế đất, điện nước và phí sinh hoạt, họ không còn khả năng tài chính để chuyển sang một không gian rộng hơn cho đứa con thứ ba.

Tại khu vực Paris, áp lực còn nặng nề hơn khi việc thuê nhà trở nên "bất khả thi" với quy định thu nhập phải gấp bốn lần tiền thuê. Các hộ gia đình trẻ rơi vào tình cảnh "quá giàu để hưởng nhà ở xã hội, nhưng quá nghèo để thuê nhà tư nhân".

Tình trạng này dẫn đến hệ quả tất yếu: người dân có xu hướng sinh ít con hơn để duy trì mức sống tối thiểu.

Nhà kinh tế Maxime Sbaihi chỉ ra rằng, do giá bất động sản tăng nhanh hơn tiền lương, một người trẻ đi làm hiện nay đã mất đi diện tích sống tương đương hai phòng ngủ trẻ em (khoảng 20-25m²) tại các thành phố lớn so với trước đây.

Khủng hoảng nhà ở biến thành khủng hoảng xã hội và nhân khẩu

Khủng hoảng nhà ở đã chuyển từ vấn đề của ngành xây dựng thành một cuộc khủng hoảng xã hội và nhân khẩu sâu sắc. Và giới chuyên gia bất động sản đã bắt đầu định lượng hóa hiện tượng này.

Theo ông Henry Buzy-Cazaux, Chủ tịch Viện Quản lý Dịch vụ bất động sản, tại Paris, việc có thêm một đứa con tương đương với chi phí khoảng 100.000 euro, mức giá trung bình để có thêm một phòng ngủ rộng 9m².

Tại các thành phố như Lyon hay Bordeaux, con số này khoảng 60.000 euro. Việc thuê thêm một phòng ngủ cũng đồng nghĩa với việc người thuê phải kiếm thêm gần 1.300 euro mỗi tháng để đáp ứng các điều kiện về thu nhập.

Bên cạnh đó, nhà xã hội học Julien Damon chỉ ra nguồn cung nhà ở xã hội cho giới trẻ cũng ngày càng khan hiếm. Tỉ lệ người dưới 30 tuổi sống trong nhà ở xã hội tại Pháp đã giảm mạnh từ hơn 25% năm 1973 xuống dưới 10% vào năm 2021.

Tại thủ đô Paris, nơi có tỉ lệ sinh thấp nhất cả nước, với 1,25 con/phụ nữ so với mức 1,95 con/phụ nữ tại vùng nông thôn Mayenne, hiện tượng các gia đình phải rời bỏ thành phố khi có thêm con diễn ra rõ rệt.

Giới môi giới bất động sản tại đây cho biết các căn hộ "gia đình" vốn có tiêu chuẩn từ 90m² trở lên nay đã bị giảm xuống chỉ còn khoảng 75m².

Nhiều gia đình ngoài 30 tuổi mua được nhà tại thủ đô đang trở thành những trường hợp cực kỳ hiếm có.

Nếu có thêm con, diện tích nhà ở sẽ trở thành chướng ngại lớn, buộc họ phải lựa chọn giữa việc ở lại trong không gian chật hẹp hoặc chuyển đến các thành phố vệ tinh để đổi lấy diện tích sống lớn hơn nhưng phải chấp nhận chi phí di chuyển và thời gian đi lại tăng cao.

Giá nhà tăng mạnh tại nhiều nước châu Âu, có nơi tăng gấp đôi

Giá nhà tiếp tục tăng trên khắp Liên minh châu Âu (EU), trong đó một số quốc gia ở Đông Âu đang dẫn đầu.