Theo kênh Euronews ngày 10-10, dữ liệu mới nhất của Cơ quan Thống kê châu Âu (Eurostat) cho thấy giá nhà đang tăng mạnh ở một số quốc gia Đông Âu.

Kể từ quý 2-2023, năm quốc gia có giá nhà tăng cao nhất là Ba Lan (tăng 17,7%), Bulgaria (15,1%), Lithuania (10,4%), Croatia (10,0%) và Hungary (9,8%). Trên toàn EU, giá nhà tăng 2,9% trong quý 2 năm nay so với cùng kỳ năm ngoái.

Nhưng cũng có một số nơi chứng kiến giá mua nhà trở nên rẻ hơn so với năm trước, chẳng hạn Luxembourg (giảm 8,3%), Phần Lan (4,8%), Pháp (4,6%) và Đức (2,6%).

Tương tự giá mua, giá thuê nhà cũng đang tăng, với mức tăng 3% so với quý 2 năm ngoái trên toàn EU.

Là một trong những nước thành viên phát triển nhanh nhất của EU kể từ khi gia nhập khối này vào năm 2004, Ba Lan đã chứng kiến xu hướng giá nhà tăng rõ nét.

"Giá nhà ở Ba Lan đã tăng gấp đôi kể từ năm 2013" - ông Marcin Kręglewski, chuyên gia bất động sản tại Công ty luật Dudkowiak Kopeć & Putyra ở Warsaw, chia sẻ với Euronews. 

Ông cho biết tiền lương trả trong lĩnh vực kinh doanh của nước này đã tăng gấp đôi trong thời gian đó.

"Một yếu tố khác là nhu cầu về căn hộ hoặc nhà ở gia đình vẫn tiếp tục cao. Nhu cầu về nhà mới hoặc nơi ở mới là từ 1 - 2 triệu căn. 

Ngoài ra, trong những năm gần đây, Ba Lan chứng kiến số lượng đáng kể người nước ngoài đổ đến. Hiện tại số người làm việc hợp pháp tại đây đã vượt quá 1,1 triệu", ông nói.

Ngoài ra giá nhà tăng ở Ba Lan một phần do chương trình trợ cấp thế chấp dành cho người mua nhà lần đầu do chính phủ nước này đưa ra. 

Làn sóng người tị nạn lớn từ Ukraine sau khi xung đột Nga - Ukraine nổ ra tháng 2-2022 cũng gây áp lực lên thị trường nhà ở của Ba Lan, mặc dù nghiên cứu gần đây chỉ ra rằng điều này có tác động nhỏ.

Ông Marcin Kręglewski chỉ ra thêm: "Chi phí xây dựng cũng tăng đáng kể, tới 90% từ năm 2016 - 2023. Nguyên nhân chủ yếu là do giá năng lượng và lao động tăng, số vật liệu xây dựng sẵn có và sự gián đoạn chuỗi cung ứng sau đại dịch COVID-19 và cuộc chiến ở Ukraine. 

Tiếp đến là tình trạng thiếu hụt đất đai cho các dự án nhà ở, đặc biệt là ở các khu đô thị lớn nhất".

Lý do khiến giá thuê nhà tăng mạnh mẽ ở châu Âu

Tại nhiều nước châu Âu, khả năng chi trả cho nhà ở đã giảm. Khi tỉ lệ sở hữu nhà thấp hơn, nhu cầu thuê nhà cũng tăng mạnh.