Luật mới sẽ giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn

Nhìn nhận về bức tranh thị trường bất động sản Việt Nam sau quãng thời gian gặp nhiều khó khăn, lãnh đạo các doanh nghiệp bất động sản đưa ra những điểm sáng đan xen với thách thức.

Đánh giá tác động của Luật Đất đai dự kiến có hiệu lực từ ngày 1-7, chủ tịch Novaland Bùi Thành Nhơn cho rằng luật mới sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, dù có thể làm tăng chi phí phát triển dự án, giá thành sản phẩm, cũng như đòi hỏi chủ đầu tư phải chuyên nghiệp hơn. 

Vị chủ tịch Novaland nhận định với các quy định của luật mới, các dự án đang gặp vướng pháp lý của Novaland sẽ được tháo gỡ.

Trong khi đó, ông Phạm Thiếu Hoa - chủ tịch hội đồng quản trị Vinhomes - cho rằng điểm sáng đối với thị trường địa ốc năm nay là ba luật liên quan đến bất động sản (gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi) được Quốc hội thông qua sẽ giúp thị trường minh bạch, rõ ràng hơn. 

Tuy nhiên, để các luật này ảnh hưởng tích cực tới thị trường, ông nói cần chờ các nghị định hướng dẫn thi hành có hiệu lực.

Còn bà Nguyễn Thu Hằng - tổng giám đốc Vinhomes - đánh giá thị trường địa ốc sẽ hồi phục nhưng không thực sự nhanh như kỳ vọng. 

Theo bà Hằng, nhu cầu sở hữu nhà vẫn rất lớn, nguồn cung bất động sản sẽ phục hồi tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng... nhưng vẫn có những hạn chế, đặc biệt là các sản phẩm có đủ điều kiện về pháp lý, vị trí đảm bảo.

Bà Hằng cho hay thời gian qua có những tín hiệu tích cực hơn đối với việc tiếp cận nguồn vốn từ cả doanh nghiệp và khách hàng.

"Khách hàng mua nhà hiện được hỗ trợ lãi suất tốt hơn so với trước, lãi suất cố định trong 2 năm đầu ở mức 6 - 6,5%/năm. Điều này tạo điều kiện và niềm tin cho người mua nhà quay trở lại thị trường", bà Hằng nói.

Thị trường địa ốc vẫn đối mặt nhiều thách thức

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đạt - chủ tịch hội đồng quản trị bất động sản Phát Đạt - cho hay thị trường bất động sản đang ấm dần lên, đặc biệt là thị trường phía Bắc. Trong đó, phân khúc đất nền cũng ấm hơn khi tới đây luật mới sẽ siết phân lô bán nền. 

Theo ông Đạt, người mua sẽ chú tâm vào các sản phẩm bất động sản rõ ràng về pháp lý, có sổ đỏ.

Ông Nguyễn Xuân Quang - chủ tịch hội đồng quản trị Công ty CP đầu tư Nam Long - lại cho rằng thị trường lệch pha cung cầu tại các phân khúc bất động sản khác nhau, khủng hoảng niềm tin kéo theo vấn đề thanh khoản giảm và hàng tồn kho tăng.

Bên cạnh đó, thách thức về tài chính vẫn tồn tại khi các khoản nợ vẫn còn, các lô trái phiếu dù được gia hạn nhưng sẽ còn dai dẳng trong năm 2024 và 2025. 

Ngoài ra, thách thức về pháp lý dự án khi hiện nay một số luật còn chồng chéo.

Tuy vậy, ông Quang cho rằng thị trường cũng mở ra nhiều cơ hội khác nhau như nhu cầu ở thực cao, các phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội phát triển. Bên cạnh đó, lãi suất cho vay giảm và Chính phủ rất nỗ lực trong việc tháo gỡ các vướng mắc của thị trường cũng là những điểm sáng của thị trường.

Bít cửa vẽ dự án bán 'lúa non'

Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực từ 1-1-2025 đã siết phân lô bán nền với các quy định chặt chẽ hơn, trong đó quy định những trường hợp cấm tự tách thửa, phân lô bán nền.