Tài liệu đại hội cổ đông thường niên 2024 đã hé lộ bức tranh tài chính, kinh doanh đầy lạc quan của các doanh nghiệp ngành bất động sản Việt Nam trong một năm được dự báo vẫn còn nhiều khó khăn.

Doanh nghiệp bất động sản đặt mục tiêu tăng doanh thu

Là doanh nghiệp ra mắt dự án bất động sản trong thời điểm thị trường khan hiếm nguồn cung, Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền (mã chứng khoán: KDH) dự kiến trình cổ đông thông qua kế hoạch kinh doanh năm nay với doanh thu 3.900 tỉ đồng, tăng 87% so với mức thực hiện năm ngoái. 

Mục tiêu lợi nhuận sau thuế được lên kế hoạch khiêm tốn hơn với mức tăng 10%, tương đương 790 tỉ đồng.

Trong khi đó, Công ty CP đầu tư địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán: NVL) cũng vừa công bố tờ trình về kế hoạch kinh doanh 2024 trước thềm đại hội cổ đông (tổ chức tại NovaWorld Phan Thiết, Bình Thuận ngày 25-4). 

Theo tài liệu công bố, Novaland đặt mục tiêu doanh thu 32.587 tỉ đồng, gấp 6,9 lần so với năm 2023; mục tiêu lợi nhuận sau thuế đạt 1.079 tỉ đồng, tăng 2,2 lần so với kết quả năm 2023.

Cũng là doanh nghiệp có nhiều dự án bất động sản tại thị trường phía Nam, Công ty cổ phần đầu tư Nam Long (mã chứng khoán: NLG) ghi nhận doanh thu thuần năm 2023 đạt 3.181 tỉ đồng, giảm 1.157 tỉ đồng, tương đương giảm 27% so với năm 2022. 

Doanh thu chủ yếu trong năm được đóng góp từ doanh thu bán nhà và căn hộ (chiếm khoảng 91% tổng doanh thu trong năm) đạt 2.905 tỉ đồng, đến từ các dự án trọng điểm, Izumi và Southgate.

Lợi nhuận thuần năm 2023 ghi nhận 800 tỉ đồng, giảm 65 tỉ đồng, tương đương giảm 8% so với năm trước (chủ yếu do giảm doanh thu so với năm 2022 và lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ đạt 484 tỉ đồng).

Dù vậy, năm nay Nam Long vẫn đặt kế hoạch mang về 6.657 tỉ đồng doanh thu và 506 tỉ đồng lợi nhuận cho cổ đông công ty mẹ, lần lượt tăng 111% và 5% so với thực hiện năm 2023.

Dự kiến tiếp tục trích 192 tỉ đồng để trả cổ tức. Nếu lợi nhuận cao hơn, có thể trích tối đa 384 tỉ đồng để trả cổ tức.

Sếp Vinhomes: Dù có tín hiệu phục hồi, bất động sản vẫn đối mặt thách thức

Khép lại năm 2023, Công ty cổ phần Vinhomes (mã chứng khoán: VHM) có tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 103.557 tỉ đồng, ghi nhận mức tăng trưởng tích cực 66% so với năm 2022. 

Trong đó, doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản tiếp tục là mảng kinh doanh cốt lõi, đạt 89.669 tỉ đồng, nhờ vào việc bàn giao đúng tiến độ tại các đại dự án bất động sản.

Lợi nhuận sau thuế vượt kế hoạch năm 12%, tăng 15% so với năm 2022, đạt 33.533 tỉ đồng.

Vinhomes lập kế hoạch kinh doanh năm 2024 với tổng doanh thu ước đạt 120.000 tỉ đồng, lợi nhuận sau thuế ước đạt 35.000 tỉ đồng, lần lượt tăng 15,8% và 4,3% so với mức thực hiện năm 2023.

Nhận định về thị trường 2024, ông Phạm Thiếu Hoa - chủ tịch hội đồng quản trị Vinhomes - dự báo dù đã có những tín hiệu hồi phục nhất định, kinh tế Việt Nam nói chung và lĩnh vực bất động sản nói riêng vẫn tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức trong năm nay.

Trong bối cảnh đó, Vinhomes đã chuẩn bị sẵn sàng nhiều giải pháp linh hoạt và kế hoạch để đương đầu với khó khăn, vượt qua thách thức.

Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) cũng vừa công bố tờ trình đại hội cổ đông năm 2024, với mục tiêu mang về 2.892 tỉ đồng doanh thu và 880 tỉ đồng lợi nhuận sau thuế, lần lượt tăng 368% và 35,8% so với thực hiện năm 2023.

Năm 2023, Phát Đạt đạt doanh thu ở mức 1.640 tỉ đồng, 682 tỉ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm 41% so với năm trước.

Lý giải về việc giảm lợi nhuận này, ông Bùi Quang Anh Vũ - tổng giám đốc Phát Đạt - cho biết do tình hình khó khăn chung của thị trường, đặc biệt ngành bất động sản nên việc đầu tư kinh doanh vào các dự án bất động sản không thuận lợi, kéo theo lợi nhuận sụt giảm.

Năm 2024, nhiệm vụ cao nhất của Phát Đạt tập trung vào chiến lược bán hàng hiệu quả để tạo ra dòng tiền nhanh nhất. Theo ông Vũ, giai đoạn cuối quý 2-2024 là thời điểm tốt nhất để doanh nghiệp này tung hàng, do đó kế hoạch bán hàng sẽ triển khai chính thức từ tháng 6.

'Tấm khiên' bảo vệ người mua nhà

Thời gian qua và ngay lúc này, nhiều người phải "bạc mặt" đòi lại tiền đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai.