Henderson Land và Swire Properties - hai công ty phát triển bất động sản lớn ở Hong Kong -ghi nhận mức độ thành công khác nhau trong việc bán các dự án nhà ở của họ tại To Kwa Wan và Chai Wan, theo South China Morning Post (SCMP).

Theo ông Joseph Tsang, Chủ tịch Công ty tư vấn bất động sản JLL Hong Kong, "các chủ đầu tư hiện đang thăm dò bằng cách định giá các dự án mới theo giá thị trường, tương đương với giá trung bình của các dự án lân cận hoặc cao hơn một chút".

"Tuy nhiên, có vẻ thị trường vẫn đang kỳ vọng sẽ có thêm nhiều đợt giảm giá, do tâm lý người mua vẫn chưa phục hồi, điều này được phản ánh qua kết quả bán hàng", ông Tsang nói.

Trong đợt mở bán đầu tiên vào chủ nhật rồi, nhà phát triển bất động sản Henderson Land Development cho biết đã bán được 75 trong số 148 căn hộ tại dự án tái phát triển Đường To Kwa Wan, Highwood giai đoạn 1.

Chủ đầu tư đã công bố bảng giá đầu tiên vào cuối tháng 8, với mức giá trung bình 17.565 đô la Hong Kong/m² - cao hơn khoảng 10 - 20% so với các giao dịch thứ cấp tại các khu nhà ở lân cận.

"Các nhà phát triển đang áp dụng các chiến lược định giá tích cực hơn vì không có động lực để giảm giá khi giá nhà ở đang ổn định", ông Tsang nói, đồng thời lưu ý thị trường sơ cấp thường tham chiếu đến giá trên thị trường thứ cấp.

Chỉ số Centa-City Leading, thước đo giá nhà ở do Centaline Property Agency biên soạn, đứng ở mức 138,74 trong tuần kết thúc vào thứ sáu, gần như không đổi so với mức 138,68 vào ngày 1-9 năm ngoái.

Theo dự báo hằng quý do Cục Nhà ở công bố vào tháng 7, số lượng nhà chưa bán được dự kiến sẽ giảm xuống còn khoảng 101.000 căn vào năm 2029. Nguồn cung dự kiến đã giảm 8.000 căn so với cùng kỳ năm trước.

Theo dữ liệu từ Cơ quan đăng ký đất đai Hong Kong, vào tháng 8, doanh số bán nhà tại đặc khu hành chính này vẫn ở mức trên 5.000 trong tháng thứ sáu liên tiếp, với tổng cộng 5.291 ngôi nhà được giao dịch.

Người đứng đầu bộ phận nghiên cứu bất động sản Hong Kong tại Morgan Stanley Praveen Choudhary cho biết các giao dịch từ đầu năm đến nay đã tăng 14% so với mức cao của năm trước.

"Điều chúng ta cần là nhiều hơn về mặt tâm lý", ông nói, đồng thời lưu ý tình hình đã tốt hơn dự kiến vào đầu năm, khi ngân hàng đầu tư Mỹ dự đoán giá nhà ở sẽ giảm 5% trong nửa đầu năm.

Theo ông Choudhary, trước đây mức tồn kho thường dao động quanh mức 90.000 đơn vị, một con số không chênh lệch đáng kể so với mức hiện tại. "Ngay cả trong những thị trường tăng giá, mức tồn kho vẫn duy trì ở mức này trong nhiều năm".

Nhưng ông tin rằng triển vọng của thị trường nhà ở thành phố vẫn tích cực vì dự kiến lãi suất sẽ giảm xuống để giảm lãi suất thế chấp thực tế, trong khi giá thuê nhà vẫn tiếp tục tăng.

Nhân tài giúp ổn định thị trường nhà ở Hong Kong

Việc nhân tài chọn thuê nhà khi đến Hong Kong giúp bù đắp tác động của dân số địa phương đang già đi.