Bộ Xây dựng đề xuất hạn chế cho vay mua nhà ở thứ 2 trở lên

BẢO NGỌC

Bộ Xây dựng vừa đề xuất 3 cơ chế kiểm soát giá nhà, đó là hạn chế cho vay mua nhà ở thứ 2 trở lên, dành tối thiểu 20% dự án nhà ở để làm nhà vừa túi tiền và giao dịch qua sàn do Nhà nước quản lý.

Mua nhà ở thứ 2 áp hạn mức cho vay không quá 50% giá trị hợp đồng mua bán nhà?

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, một lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng - cho biết bộ đang lấy ý kiến góp ý 5 bộ, ngành về nội dung dự thảo nghị quyết của Chính phủ về cơ chế kiểm soát, kiểm chế giá bất động sản.

Theo đó Bộ Xây dựng đề xuất 3 cơ chế để kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản trong thời gian tới.

Với chính sách cho vay đối với người mua nhà ở, Bộ Xây dựng đề xuất Chính phủ yêu cầu các tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam áp dụng hạn mức cho vay đối với các khoản vay mua nhà ở, trừ nhà ở xã hội.

Cụ thể với trường hợp mua nhà ở thứ 2 áp hạn mức cho vay không quá 50% giá trị hợp đồng mua bán nhà.

Đối với trường hợp mua nhà ở thứ 3 trở lên sẽ áp hạn mức cho vay không quá 30% giá trị hợp đồng mua bán nhà.

Ngoài ra để minh bạch các giao dịch bất động sản, hạn chế đầu cơ, Bộ Xây dựng đề xuất các giao dịch bất động sản phải thực hiện thông qua trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập, quản lý.

Trung tâm giao dịch bất động sản sẽ là đầu mối liên thông trên môi trường điện tử giữa các cơ quan, tổ chức có liên quan trong việc thực hiện các giao dịch bất động sản, có chức năng tổ chức, giám sát và xác thực các giao dịch bất động sản, bao gồm mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua.

Yêu cầu địa phương xây nhà thương mại vừa túi tiền

Để kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản trong thời gian tới, Bộ Xây dựng đề xuất Chính phủ quy định UBND các tỉnh, thành phố tùy theo tình hình thực tế của địa phương dành tối thiểu 20% trong tổng số dự án xây dựng nhà ở thương mại dự kiến phát triển trong giai đoạn 2026 - 2030 để xây dựng nhà ở thương mại giá phù hợp.

Cũng theo dự thảo nghị quyết của Chính phủ, dự án nhà ở thương mại giá phù hợp được áp dụng các cơ chế chính sách đặc thù sau:

Lựa chọn chủ đầu tư dự án không thông qua đấu giá, đấu thầu.

Trình tự, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án áp dụng tương tự như lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.

Được tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Trường hợp bảng giá đất chưa được ban hành để áp dụng thống nhất, UBND cấp tỉnh quyết định giá tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với từng dự án cụ thể.

Các dự án nhà ở thương mại giá phù hợp cũng được hưởng lợi nhuận định mức tối đa bằng 20% tổng vốn đầu tư xây dựng dự án (bao gồm cả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án).

Phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở được áp dụng tương tự như đối với xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Dự án nhà ở thương mại giá phù hợp không phải bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án.

Người mua nhà ở tại dự án nhà ở thương mại giá phù hợp không được chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản.

Đối với các dự án xây dựng nhà ở thương mại đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, hoặc lựa chọn chủ đầu tư theo quy định của pháp luật mà có nhu cầu điều chỉnh mục tiêu đầu tư sang dự án xây dựng nhà ở thương mại giá phù hợp thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc chủ đầu tư thực hiện điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án theo quy định của pháp luật đầu tư.

Nhà ở thương mại vừa túi tiền, sao mãi khan hiếm?

Thiếu nguồn cung, chi phí xây dựng, vật liệu tăng, quỹ nhà ở xã hội chưa đủ lớn, nhiều dự án vướng pháp lý, thị trường nhà ở ngày càng bị tài chính hóa là những nguyên nhân dẫn đến khan hiếm nhà ở vừa túi tiền.