Trao đổi với báo chí, Thứ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Đức Chi cho biết Chính phủ đang triển khai nhiều giải pháp nhằm hỗ trợ người lao động, đặc biệt nhóm có thu nhập trung bình, tiếp cận và sở hữu nhà ở.

Đề xuất miễn thuế thu nhập cá nhân với khoản cho thuê nhà

Theo đó, kế hoạch xây dựng nhà ở cho thuê với giá thuê được tính toán phù hợp với thu nhập của người lao động trên từng địa bàn như Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng, TP.HCM.

Cũng liên quan đến phát triển nhà ở cho thuê, Thứ trưởng Nguyễn Đức Chi - thông tin Thủ tướng đã chỉ đạo đưa kế hoạch xây dựng nhà ở cho thuê vào kế hoạch đầu tư công, sử dụng nguồn ngân sách nhà nước để xây dựng nhà ở cho thuê. Trong tháng 6, một số địa phương như Hà Nội sẽ khởi công xây dựng dự án nhà ở cho thuê bằng ngân sách.

"Nói như vậy để thấy rằng Chính phủ đã quan tâm để mọi người dân có được nhà để ở, nơi để an cư lạc nghiệp", Thứ trưởng Nguyễn Đức Chi nhấn mạnh.

Trước đó, trả lời báo chí về chính sách thuế thu nhập cá nhân đối với khoản thu nhập từ cho thuê nhà, ông Trương Bá Tuấn - Phó cục trưởng Cục Chính sách thuế, phí và lệ phí - cho hay Bộ Tài chính đang báo cáo Chính phủ xem xét miễn thuế đối với nguồn thu nhập này.

Theo ông Tuấn, Luật Thuế thu nhập cá nhân hiện hành quy định 10 nhóm thu nhập chịu thuế, trong đó có thu nhập từ tiền lương, tiền công, thù lao và các khoản lợi ích bằng tiền hoặc không bằng tiền.

Nhưng để hỗ trợ người lao động về chỗ ở, quy định hiện hành cho phép không tính vào thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân đối với phần giá trị nhà ở do người sử dụng lao động xây dựng và cung cấp cho người lao động tại các khu kinh tế, khu công nghiệp thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.

Tuy nhiên, để hướng dẫn thực hiện Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1-7 tới, Bộ Tài chính đã báo cáo Chính phủ mở rộng chính sách này. Theo đó, các khoản lợi ích về nhà ở, điện, nước do doanh nghiệp xây dựng và cung cấp cho người lao động sử dụng sẽ không tính vào thu nhập chịu thuế.

"Hiện nay chính sách chỉ áp dụng tại địa bàn khó khăn, khu kinh tế, khu công nghiệp. Thời gian tới sẽ không còn giới hạn phạm vi áp dụng. Trường hợp người sử dụng lao động xây dựng nhà ở và cung cấp cho người lao động sử dụng thì không tính vào thu nhập chịu thuế", ông Tuấn cho biết.

Cần cơ chế khuyến khích tư nhân làm nhà cho thuê

Liên quan tới chính sách phát triển nhà ở cho thuê, ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ - cho rằng nếu chỉ một mình nhà nước đứng ra phát triển nhà ở cho thuê bằng nguồn vốn đầu tư công thì sẽ không thể đáp ứng đủ nhu cầu thuê nhà của đa số người dân. 

Bên cạnh nguồn vốn đầu tư công, nhà nước cần ban hành chính sách để huy động nhiều nguồn lực, đặc biệt nguồn lực tư nhân tham gia phát triển nhà ở cho thuê.

Để phát triển nhà ở cho thuê thành một chiến lược quốc gia, Quốc hội cần ban hành một nghị quyết riêng về cơ chế thúc đẩy phát triển nhà cho thuê. Trong đó, cần đưa ra những ưu đãi cụ thể về quỹ đất sạch, vốn đầu tư, ưu đãi thuế để thu hút nhiều nguồn lực cùng tham gia phát triển nhà cho thuê.

Chính phủ và các địa phương có thể áp dụng mô hình hợp tác đầu tư nhà nước với tư nhân (PPP) để phát triển nhà cho thuê). Theo đó, nhà nước tham gia phát triển các dự án nhà cho thuê trong vai trò cung cấp quỹ đất sạch, đồng thời có thể đối ứng vốn cho các nhà đầu tư tư nhân bằng quỹ đất thương mại ở vị trí khác.

Hoặc đi theo mô hình nhà nước cho vay ưu đãi 70% vốn, nhà đầu tư tư nhân bỏ 30% vốn để làm dự án nhà ở cho thuê. Sau đó thiết lập cơ chế khai thác, kinh doanh cho thuê, thu hồi vốn theo tỉ lệ góp vốn dự án để cả nhà nước và tư nhân đều có thể thu hồi vốn. 

"Cơ chế này sẽ giảm gánh nặng tài chính chi nhà nước", ông Toản đề xuất.

Thủ tướng giao TP.HCM phấn đấu khởi công ít nhất 1 dự án nhà ở cho thuê quy mô lớn trong quý 3

Theo Thủ tướng, việc phát triển nhà ở cho thuê phải được coi là ưu tiên chiến lược. Trong đó cần chuyển đổi mạnh mẽ tư duy, từ chú trọng hỗ trợ sở hữu nhà ở sang bảo đảm quyền có chỗ ở cho mọi người dân.