Tại hội thảo nêu trên (do báo Xây Dựng tổ chức), ông Vương Duy Dũng - Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) - cho biết cả nước có 130 dự án bất động sản thương mại du lịch đã hoàn thành và đang triển khai thực hiện, quy mô trên 10.000ha, với 48.000 sản phẩm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Bất động sản nghỉ dưỡng tăng tốc, 3.690 giao dịch trong quý 2

Theo ông Dũng, thị trường này cho thấy tín hiệu phát triển rất mạnh với lượng giao dịch tăng trưởng trong thời gian qua. Trong quý 2-2026 phát sinh 3.690 giao dịch với tổng giá trị gần 7.600 tỉ đồng.

Vị Phó cục trưởng nói Việt Nam có nhiều điều kiện, tiềm năng phát triển phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng với đường bờ biển dài, bản sắc văn hóa đa dạng, hệ thống điểm đến hấp dẫn…

Để khai thác được hiệu quả tiềm năng, lợi thế, bên cạnh việc tiếp tục đầu tư hoàn thiện kết cấu hạ tầng và nâng cao chất lượng sản phẩm du lịch, theo ông Dũng, việc hoàn thiện khuôn khổ pháp luật cho hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản du lịch nghỉ dưỡng có ý nghĩa rất quan trọng.

TS Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - chia sẻ những năm qua, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đã đóng góp hình thành nhiều trung tâm du lịch lớn như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc, Quảng Ninh, Huế… Nhiều tập đoàn lớn đã đầu tư hàng trăm ngàn tỉ đồng xây dựng hệ thống khách sạn, resort, khu vui chơi giải trí…

Bất động sản nghỉ dưỡng cần một khung pháp lý riêng

Tuy nhiên, theo ông Khôi, dù có tiềm năng rất lớn như thế, nhưng lĩnh vực này đang đối mặt với nhiều khó khăn. 

Các quy định hệ thống pháp luật còn thiếu đồng bộ. Một số loại hình mới như condotel, shophouse du lịch, bất động sản chăm sóc sức khỏe, bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp y tế, sinh thái còn quy định chưa đầy đủ, thống nhất giữa các luật. Điều này dẫn đến các doanh nghiệp, nhà đầu tư và cơ quan quản lý địa phương lúng túng trong triển khai thực hiện.

Công tác quy hoạch còn bất cập, một số địa phương phát triển nóng, chưa bám sát nhu cầu thị trường dẫn đến mất cân đối cung - cầu. Có nơi thiếu dòng sản phẩm du lịch chất lượng cao nhưng lại dư thừa căn hộ nghỉ dưỡng. Bên cạnh đó là khó khăn trong việc tiếp cận vốn của các doanh nghiệp…

Trước những "trở ngại" này, ông Khôi cho rằng cần rà soát hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản du lịch nghỉ dưỡng theo hướng đồng bộ, thống nhất. Đặc biệt, cần nghiên cứu xây dựng chương riêng hoặc nghị định chuyên ngành về lĩnh vực này.

Theo ông, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng phải gắn với khai thác vận hành thực tế, không chạy theo phong trào hoặc phát triển tràn lan...

Ông Khôi kiến nghị các bộ, ngành nghiên cứu hoàn thiện khung pháp lý đối với các loại hình bất động sản du lịch mới; xây dựng cơ chế phát triển du lịch sinh thái, du lịch nông nghiệp, cộng đồng gắn với bất động sản du lịch.

Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu các gói tín dụng trung và dài hạn phù hợp với đặc thù của lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng.

Với các địa phương cần nâng cao chất lượng quy hoạch, lựa chọn nhà đầu tư có năng lực thực sự, tránh phát triển theo phong trào.

Chính thức trình Quốc hội quy trình giao dịch bất động sản mới, sử dụng mã định danh điện tử bất động sản

Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi lần này quy định bất động sản khi đưa vào giao dịch phải sử dụng mã định danh điện tử trong quá trình thực hiện giao dịch.