Một bạn đọc gửi thư về Tuổi Trẻ cho biết đang đại diện theo ủy quyền cho các đồng thừa kế nhà, đất để thực hiện thủ tục nhận thừa kế và đăng ký biến động về việc nhận thừa kế theo quy định. 

Nhưng khi liên hệ với chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai được hướng dẫn phải liên hệ với  bên thuế xác nhận người nộp thuế đã kê khai và hoàn thành nghĩa vụ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (đối với hồ sơ liên thông thuế).

Tôi đã nộp hồ sơ thuế, thời hạn trả kết quả là 10 ngày làm việc. Tuy nhiên đến nay là 16 ngày, tôi vẫn chưa nhận được kết quả, do năm 2012, 2013 chủ nhà đã đóng thuế phi nông nghiệp nhưng không có thông tin trên hệ thống thuế, cơ quan thuế đang xác minh.

Tương tự, bạn đọc có địa chỉ tohoang***@gmail.com cho rằng đối với thủ tục xác nhận người nộp thuế đã kê khai và hoàn thành nghĩa vụ thuế phi nông nghiệp có nơi yêu cầu, có nơi không yêu cầu. Việc thực hiện thủ tục này gây ra nhiều phiền hà, mất thời gian cho người dân. 

Việc này có phù hợp quy định?

Phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp khi giao dịch quyền sử dụng đất

Về điều kiện nhận thừa kế di sản là quyền sử dụng đất, theo điều 45 Luật Đất đai 2024, người nhận thừa kế quyền sử dụng đất được thực hiện quyền của mình khi có giấy chứng nhận (GCN) hoặc đủ điều kiện để được cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (khoản 4) và các điều kiện khác theo quy định.

Về nghĩa vụ tài chính, khoản 5 điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định: Người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Từ ngày 15-8-2025, Nghị định 226 sửa đổi các nghị định hướng dẫn Luật Đất đai có hiệu lực thi hành, cho phép người sử dụng đất được ghi nợ tiền sử dụng đất cho đến khi chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và phải nộp đủ tiền sử dụng đất còn nợ.

Trường hợp tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất thì người nhận tặng cho thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo và người nhận thừa kế được tiếp tục ghi nợ (điểm a khoản 3 điều 3).

Như vậy, với trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất, người nhận thừa kế có thể được tiếp tục ghi nợ tiền sử dụng đất (nếu có) mà không phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi nhận thừa kế.

Trả các khoản nợ thuế khác của người mất 

Với những khoản nghĩa vụ tài chính khác, khoản 1 điều 615 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. 

Nghĩa là, những người thừa kế có nghĩa vụ phải thanh toán các khoản nợ, các nghĩa vụ tài chính khác của người đã mất (nợ tiền, nợ thuế sử dụng đất, các khoản vay...). 

Do đó, nếu có khoản thuế sử dụng đất phi nông nghiệp chưa thanh toán, những người thừa kế sẽ phải hoàn thành nghĩa vụ này.

Nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là nghĩa vụ mà người sử dụng đất, gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị, các loại đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp phải thực hiện hằng năm cho Nhà nước. 

Các quy định về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được quy định trong Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 và các văn bản hướng dẫn thi hành. 

Theo quy định tại điểm a khoản 1 điều 18 Nghị định 126 về hướng dẫn Luật Quản lý thuế, thời hạn nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp lần đầu chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp của cơ quan thuế. 

Từ năm thứ hai trở đi, người nộp thuế nộp tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp một lần trong năm chậm nhất là ngày 31-10. Trường hợp chậm nộp thuế sẽ phải nộp tiền chậm nộp theo quy định.

Việc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn người dân phải liên hệ với đơn vị thuế  xác nhận người nộp thuế đã kê khai và hoàn thành nghĩa vụ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là phù hợp với quy định. 

Cung cấp các bằng chứng có thể có về việc đã đóng thuế 

Về thủ tục xác nhận việc thực hiện nghĩa vụ thuế, theo quy định tại điều 70 Thông tư 80 hướng dẫn Luật Quản lý thuế và Nghị định 126 hướng dẫn Luật Quản lý thuế, cơ quan thuế căn cứ dữ liệu quản lý trên hệ thống, rà soát dữ liệu nghĩa vụ thuế với ngân sách nhà nước.

Bao gồm: số tiền thuế, tiền chậm nộp, tiền phạt đã nộp, còn phải nộp, còn nợ, nộp thừa của người nộp thuế; các vi phạm hành chính thuế của người nộp thuế (nếu có). 

Trong 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị xác nhận việc thực hiện nghĩa vụ thuế của người nộp thuế, cơ quan thuế  ban hành thông báo xác nhận việc thực hiện nghĩa vụ thuế để xác nhận hoặc không xác nhận cho người nộp thuế.

Trường hợp thông tin đề nghị của người nộp thuế và thông tin trên hệ thống ứng dụng quản lý thuế chưa đầy đủ hoặc có chênh lệch, cơ quan thuế yêu cầu bổ sung thông tin cho người nộp thuế giải trình, bổ sung thông tin. 

Nếu quá thời hạn giải quyết theo quy định mà người dân chưa nhận được kết quả xác nhận thì cần liên hệ trực tiếp với cơ quan thuế để hỏi rõ về tiến độ xác minh và thời gian dự kiến có kết quả.

Nếu có căn cứ xác định chủ nhà đã đóng thuế phi nông nghiệp trước đó nhưng không có thông tin trên hệ thống thuế thì là do lỗi hệ thống, có sai sót trong việc cập nhật thông tin nộp thuế của cơ quan thuế.

Lúc này, người dân cần cung cấp thêm các bằng chứng có thể có về việc chủ nhà cũ đã đóng thuế (biên lai, giấy nộp tiền nếu còn lưu giữ) để hỗ trợ quá trình xác minh của cơ quan thuế. 

Bạn đọc vẫn lo lắng nộp tiền sử dụng đất quá cao, vì sao?

Sau khi Tuổi Trẻ Online có bài "Người dân phản ánh nộp tiền sử dụng đất cao, Cục Quản lý đất đai nói gì?", nhiều bạn đọc để lại bình luận lo lắng nộp tiền sử dụng đất quá cao và mong các cơ quan tính toán lại các mức thu cho phù hợp.