Bà Lương Thị N. (người đang sử dụng căn nhà 118 Bà Triệu) cho rằng năm 2016 bà nhận chuyển nhượng thửa đất của ông Hoàng, bà Hà (chủ cũ của ngôi nhà). 

Hợp đồng chuyển nhượng do Văn phòng Công chứng Sơn Tịnh chứng nhận. Đến năm 2018, bà hoàn tất thủ tục chỉnh lý biến động trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Có công văn ngăn chặn chuyển nhượng hay không?

Thời điểm bà N. làm hồ sơ chỉnh lý biến động, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh TP Quảng Ngãi có văn bản yêu cầu cơ quan thi hành án có văn bản phúc đáp về việc thực hiện đăng ký biến động thửa đất trên trong thời hạn 10 ngày.

Tuy nhiên, quá thời hạn 10 ngày không có trả lời dẫn đến việc văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc đăng ký biến động cho bà Lương Thị N..

Lãnh đạo Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Ngãi thông tin về nguyên tắc, đa số cơ quan thi hành án sẽ có văn bản yêu cầu tạm dừng chuyển nhượng khi nhận được văn bản của văn phòng đăng ký đất đai phối hợp.

"Do đó, không có chấp hành viên, cơ quan thi hành án nếu nhận văn bản mà không phúc đáp, hoặc không có ý kiến, hoặc có ý kiến cho chuyển nhượng là chắc chắn không bao giờ có", vị này khẳng định.

Về lý do tại sao không có công văn ngăn chặn, vị này cho biết ngay từ đầu thực hiện nhiệm vụ, chấp hành viên đã có văn bản gửi các văn phòng công chứng và văn phòng đăng ký đất đai.

Tuy nhiên, công văn ngăn chặn lại không gửi cho Văn phòng công chứng Phi Thanh do thời điểm trên không thuộc địa hạt TP Quảng Ngãi cũ.

"Tuy nhiên, trong bản án của tòa án các cấp cũng có nhận định việc chấp hành viên có ngăn chặn hay không cũng không ảnh hưởng đến quyền của các bên đương sự.

Pháp luật có quy định rồi, giả sử chấp hành viên có gửi hay không cũng không liên quan đến việc giao dịch có hợp pháp hay không hợp pháp", vị này giải thích.

Thực tế, sau khi phát hiện việc chuyển nhượng, chấp hành viên đã khởi kiện. TAND các cấp đã tuyên hợp đồng chuyển nhượng được văn phòng công chứng chứng nhận là vô hiệu, đồng thời hủy chỉnh lý biến động giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với bà N..

Cơ quan thi hành án nhiều lần hướng dẫn bà N. khởi kiện

Bà Lương Thị N. cho rằng bà nhận chuyển nhượng căn nhà để cấn trừ khoản nợ với chủ cũ, và là người thứ ba ngay tình, không biết về nghĩa vụ thi hành án liên quan căn nhà số 118 Bà Triệu.

Lãnh đạo Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Ngãi cũng cho rằng có khả năng bà N. bỏ tiền ra mua căn nhà mà không biết tài sản này bị thi hành án và cũng không biết quy định pháp luật.

Cơ quan thi hành án đã nhiều lần giải thích, hướng dẫn bà N. khởi kiện ra tòa yêu cầu hoàn trả tiền hoặc giải quyết hợp đồng vô hiệu. Yêu cầu tòa án áp dụng biện pháp bảo đảm tạm giữ số tiền của người chuyển nhượng căn nhà cho bà để đảm bảo quyền lợi.

Song, sau nhiều lần giải thích, động viên bà N. đảm bảo quyền lợi, bà N đã nộp đơn khởi kiện nhưng lại rút đơn sau đó. Trên thực tế, sau khi bà N. có đơn kiện, đầu năm 2025 TAND TP Quảng Ngãi (cũ) đã có quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Quyết định này theo đơn khởi kiện của bà N. trong vụ án yêu cầu giải quyết hậu quả pháp lý của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Hoàng, bà Hà (người chuyển nhượng) với bà N..

Phong tỏa hơn 1,1 tỉ đồng của ông Hoàng có tại Chi cục Thi hành án dân sự TP Quảng Ngãi cũ. Sau đó Chi cục Thi hành án dân sự TP Quảng Ngãi cũ cũng đã có quyết định phong tỏa số tiền trên của ông Hoàng.

Tuy nhiên, sau đó bà N. rút đơn kiện, tòa án đình chỉ quyết định phong tỏa nên cơ quan thi hành án đã trả số tiền trên cho ông Hoàng.

"Cơ quan thi hành án không có quyền giải quyết tranh chấp về tài sản. Mặc dù cơ quan thi hành án đã nhiều lần hướng dẫn cho bà để đảm bảo quyền lợi nhưng bà không thực hiện", vị này thông tin.

Nhà trúng đấu giá, rồi bị chiếm: Vì sao định giá hơn 4 tỉ, đấu giá chỉ hơn 2,3 tỉ?

Đất và nhà tại số 118 Bà Triệu trong vụ "Nhà trúng đấu giá đã vào ở 7 tháng, đi xa về thấy người khác chiếm dụng" được thẩm định giá ban đầu hơn 4 tỉ đồng, sau 6 lần giảm giá, tài sản được đấu giá 2,3 tỉ đồng.