Chốt phiên 24-8, VN-Index tăng 20,66 điểm, tương đương 1,17%, lên 1.788,78 điểm. Giá trị giao dịch toàn thị trường đạt 19.378 tỉ đồng. Đà tăng đến từ việc tâm lý nhà đầu tư cải thiện sau thông tin FTSE Russell công bố danh sách 27 cổ phiếu Việt Nam được thêm vào các bộ chỉ số.

Điểm đáng chú ý trong phiên 24-8, nhóm bất động sản bất ngờ nổi sóng khi thị giá trung bình tăng 3,26%. Một số mã bất động sản tăng trần như DXS, QCG, TCH. Các cổ phiếu khác trong nhóm này cũng tăng mạnh như CEO (+5,6%), KDH (+3,1%), PDR (+4,5%), VIC (+4,6%),...

Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Nguyễn Thành Trung - CEO FinSuccess - cho rằng cổ phiếu nhóm bất động sản tăng trong phiên 24-8 có thể đến từ 3 lý do.

Đầu tiên là việc Thủ tướng Chính phủ ban hành công điện yêu cầu khẩn trương rà soát và đề xuất giải pháp tháo gỡ cho các dự án tồn đọng kéo dài vào ngày 22-8-2026.

Công điện số 58/CĐ-TTg yêu cầu các bộ, ngành và địa phương khẩn trương cập nhật, rà soát, tổng hợp, phân loại và đề xuất giải pháp tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng kéo dài, nhằm khơi thông nguồn lực và hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số.

Tính đến 31-7-2026, hệ thống 751 của Chính phủ ghi nhận 4.619 dự án gặp khó khăn. Trong đó 3.984 dự án đã được rà soát, phân loại, trong khi 635 dự án chưa được rà soát.

Công điện yêu cầu các cơ quan quản lý phải hoàn thành việc rà soát và cập nhật toàn bộ các dự án còn tồn đọng trước ngày 15-9-2026, đồng thời nâng cao tính chính xác và đầy đủ của các thông tin về vướng mắc pháp lý và phương án xử lý đề xuất.

Đối với các vấn đề vượt thẩm quyền, các cơ quan chức năng phải phối hợp với các bộ, ngành liên quan và đề xuất sửa đổi quy định hoặc cơ chế, chính sách đặc thù để trình Chính phủ hoặc Quốc hội xem xét.

Thứ 2 là một số ngân hàng thông báo bắt đầu nhiều gói hỗ trợ lãi suất đối với vay bất động sản.

Ví dụ như Vietcombank cam kết ưu đãi lãi suất cho vay, giảm đến 1%/năm so với lãi suất cho vay bất động sản thông thường dành cho cá nhân. Mức cho vay tối đa đến 100% giá trị căn nhà, địa bàn áp dụng tại Hà Nội, TP.HCM và một số tỉnh, thành phố lân cận. 

Ngoài ra thị giá cổ phiếu nhóm bất động sản đã giảm mạnh giai đoạn vừa qua, nên việc phục hồi cũng là điều bình thường.

Ông Trần Anh Vũ - Giám đốc Chứng khoán Mirae Asset chi nhánh Vũng Tàu - cho biết lãi suất cho vay bất động sản hiện nay đã tiệm cận vùng đỉnh khoảng 15-16%.

Trong khi một số thông tin cho thấy tín hiệu lãi suất có thể hạ nhiệt. Ngân hàng Nhà nước có kế hoạch tái cấp vốn cho các ngân hàng nhằm hỗ trợ thanh khoản. Chính phủ đẩy mạnh các kênh huy động như thu hút FDI... hỗ trợ nguồn vốn cho nền kinh tế.

Ông Vũ nhận định lãi suất có khả năng không tăng mà sẽ giảm từ từ. Theo ông, hai nhóm ngành nhạy cảm nhất với lãi suất là chứng khoán và bất động sản thường có xu hướng diễn biến tích cực trước khoảng 6 tháng. Trong thời gian qua, nhóm chứng khoán đã ghi nhận nhịp tăng nhẹ, trong khi nhóm bất động sản chưa có nhiều biến động đáng kể.

Cổ phiếu địa ốc về vùng giá thấp, lãnh đạo và người nhà đua nhau mua vào

Trong lúc nhiều cổ phiếu bất động sản rơi về vùng giá thấp nhất nhiều năm, lãnh đạo và người thân của lãnh đạo một số doanh nghiệp liên tiếp mua vào lượng lớn cổ phiếu. Có thương vụ trị giá hàng trăm tỉ đồng.