Thanh tra tỉnh Khánh Hòa vừa có kết luận thanh tra chuyên đề các dự án có khó khăn, vướng mắc, chậm tiến độ, hiệu quả thấp trên địa bàn tỉnh, trong đó xác định tại dự án khách sạn The Art Nest Hotel có nhiều vi phạm.

Đất quy hoạch xây dựng công trình sự nghiệp trở thành đất thương mại dịch vụ

Dự án khách sạn The Art Nest Hotel triển khai trên khu đất có diện tích 835,75m² ở số 07 Hùng Vương, phường Lộc Thọ, TP Nha Trang (nay là số 33 Hùng Vương, phường Nha Trang). Tổng mức đầu tư dự án 150 tỉ đồng, chủ đầu tư là Công ty TNHH Forio Nha Trang.

Theo kết luận thanh tra, Sở Nông nghiệp và Môi trường Khánh Hòa cho biết tại thời điểm cấp giấy chứng nhận đầu tư, theo điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2010 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm (2006 - 2010) của UBND tỉnh Khánh Hòa được Chính phủ quyết nghị, thửa đất số 07 nêu trên được quy hoạch là đất xây dựng công trình sự nghiệp.

Tại thời điểm cho thuê đất các năm 2009, 2014, theo điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2010 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm (2006 - 2010) của UBND tỉnh Khánh Hòa, thửa đất số 07 được quy hoạch là đất xây dựng công trình sự nghiệp và quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020.

Tiếp đó, tại kế hoạch sử dụng đất kỳ đầu (2011 - 2015) của TP Nha Trang được UBND tỉnh phê duyệt, thửa đất này vẫn được quy hoạch đất xây dựng công trình sự nghiệp.

Về việc giao đất, cho thuê đất, Thanh tra xác định ngày 25-5-2009, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Vân Phong có đơn xin thuê đất tại địa chỉ số 07 Hùng Vương, sau đó UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành quyết định cho doanh nghiệp này thuê đất tại số 07 Hùng Vương để xây dựng văn phòng làm việc và khách sạn cao cấp.

Đến năm 2024, trên cơ sở đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND tỉnh đã ban hành quyết định thu hồi đất do Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Vân Phong thuê sử dụng và cho Công ty TNHH Forio Nha Trang thuê đất để thực hiện dự án khách sạn cao cấp Vân Phong.

Thanh tra xác định UBND tỉnh Khánh Hòa cho Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Vân Phong thuê đất (mục đích sử dụng: đất cơ sở sản xuất, kinh doanh), Công ty TNHH Forio Nha Trang (mục đích sử dụng là đất thương mại - dịch vụ) để thực hiện dự án nêu trên trong khi khu đất được quy hoạch đất xây dựng công trình sự nghiệp là vi phạm quy định theo Luật Đất đai năm 2003, Luật Đất đai năm 2013.

Đến thời điểm hiện tại, theo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của TP Nha Trang, thửa đất trên được quy hoạch là đất thương mại, dịch vụ là phù hợp với dự án. Do đó Thanh tra kết luận hiện nay dự án này phù hợp với quy hoạch được duyệt.

Xác định thời điểm tính tiền thuê đất sai quy định

Kết luận thanh tra chỉ rõ việc UBND tỉnh Khánh Hòa xác định thời điểm tính tiền thuê đất đối với Công ty TNHH Forio Nha Trang từ ngày 3-3-2014 vi phạm quy định Luật Đất đai năm 2013.

UBND tỉnh Khánh Hòa cho thuê đất không qua đấu giá vi phạm quy định của Luật Đất đai năm 2003, Luật Đất đai năm 2013.

Trách nhiệm để xảy ra các vi phạm này thuộc về UBND tỉnh Khánh Hòa năm 2009, năm 2014; Sở Tài nguyên và Môi trường năm 2009, năm 2014 và các cá nhân có liên quan.

Đáng chú ý, về xử lý tài sản trên đất, Thanh tra xác định nhà đất tại địa chỉ số 07 Hùng Vương thuộc quản lý của Trung tâm Quản lý nhà và chung cư.

UBND tỉnh Khánh Hòa chưa thực hiện sắp xếp, xử lý nhà đất tại địa chỉ trên theo quy định tại quyết định về việc sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước ngày 19-1-2007 của Thủ tướng Chính phủ, nhưng đã thực hiện bán tài sản trên đất theo hình thức chỉ định là vi phạm.

Trách nhiệm để xảy ra vi phạm thuộc về UBND tỉnh, Văn phòng UBND tỉnh, Sở Xây dựng, Sở Tài chính tỉnh Khánh Hòa năm 2008 và các cá nhân có liên quan.

Loạt dự án khu nghỉ dưỡng ở Khánh Hòa bị thanh tra chỉ ra nhiều vi phạm

Kết luận thanh tra cho thấy UBND tỉnh Khánh Hòa và các đơn vị liên quan đã cấp giấy chứng nhận đầu tư cho nhiều doanh nghiệp nhưng không tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.