Phó thủ tướng thường trực Phạm Gia Túc vừa ký quyết định của Thủ tướng ban hành kế hoạch triển khai thực hiện Thông báo số 64 của Văn phòng Trung ương Đảng về kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tại buổi làm việc với một số cơ quan triển khai Chỉ thị số 34 của Ban Bí thư về nhà ở xã hội và định hướng phát triển nhà ở trong thời gian tới.

Phát triển nhà ở cho thuê là phân khúc chiến lược, dài hạn

Theo đó, quyết định nêu rõ cần chuyển đổi mạnh tư duy về nhà ở trên cơ sở cùng với nhà ở để bán, ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, vùng động lực và các hành lang kinh tế quan trọng.

Trong đó, nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, dài hạn, phục vụ đông đảo người dân, nhất là công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang.

Phát triển nhà ở theo cơ chế thị trường có sự định hướng, quản lý hiệu quả. Nhà nước không bao cấp về nhà ở nhưng cũng không hoàn toàn để thị trường tự điều tiết. Nhà nước giữ vai trò kiến tạo để thị trường phát triển lành mạnh, minh bạch, doanh nghiệp tham gia xây dựng, vận hành với lợi nhuận hợp lý và người dân được tiếp cận chỗ ở.

Phát triển nhà ở phải đặt trong mối liên hệ hoàn thiện đồng bộ thể chế, chính sách, mang tính chất liên ngành, liên cấp, liên vùng, gắn với quy hoạch đô thị, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển khu công nghiệp, giao thông công cộng, thị trường lao động và quản lý dân cư.

Huy động đa dạng nguồn lực, không chỉ ngân sách, tập trung khơi thông dòng vốn tư nhân, dòng vốn dài hạn từ các quỹ đầu tư, tổ chức tín dụng. Sử dụng hiệu quả các nguồn lực của Nhà nước để dẫn dắt, thúc đẩy thị trường, tạo động lực huy động nguồn lực tư nhân tham gia đầu tư, phát triển nhà ở để cho thuê.

Các giải pháp tập trung được đưa ra, bao gồm: tăng cường công tác tuyên truyền, quán triệt, nâng cao nhận thức, ý thức trách nhiệm của cán bộ, đảng viên, nhất là người đứng đầu các cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp và cộng đồng xã hội nhằm tạo sự chuyển biến mạnh mẽ về tư duy phát triển nhà ở trong thời gian tới.

Sửa đổi các quy định, xây dựng mô hình phát triển nhà ở cho thuê

Thủ tướng cũng yêu cầu sơ kết tình hình thực hiện Chỉ thị số 34 của Ban Bí thư, đề xuất ban hành văn bản phù hợp, trong đó sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Nghiên cứu, quán triệt rõ chủ trương chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm để cụ thể hóa các chủ trương, chính sách vào các luật.

Nghiên cứu, xây dựng chính sách phát triển nhà ở theo mô hình mới, phù hợp, xác định quy chuẩn, tiêu chuẩn từng nhóm nhà ở theo mô hình mới. Nghiên cứu xây dựng chính sách đất đai, tín dụng, cơ chế tài chính, thuế... phù hợp để phát triển nhanh thị trường nhà ở cho thuê với giá hợp lý, khuyến khích thu hút khu vực tư nhân tham gia.

Thực hiện đơn giản hóa thủ tục phát triển nhà ở theo cơ chế một cửa, một đầu mối, một quy trình chuẩn. Các thủ tục về đầu tư, quy hoạch, giao đất, cấp phép xây dựng, tiếp cận tín dụng ưu đãi phải được rút ngắn, bảo đảm thuận lợi, rõ thời hạn và trách nhiệm cá nhân.

Đưa vào vận hành hệ thống cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Tăng cường ứng dụng công nghệ số, dữ liệu trong quản lý phát triển nhà ở và kinh doanh bất động sản. Rà soát lại quỹ đất, hoàn thiện quy hoạch, chủ động giải phóng mặt bằng, chuẩn bị quỹ đất sạch để phát triển nhà ở cho thuê.

Kiểm soát chặt chẽ, minh bạch các trường hợp được hưởng chính sách ưu tiên về nhà ở, không để xảy ra tình trạng trục lợi chính sách, kiểm soát, ngăn chặn tình trạng đầu cơ nhà ở.

Doanh nghiệp hiến kế giải pháp để tăng tốc xây nhà ở cho thuê

Để phát triển nhanh nhà ở cho thuê, các doanh nghiệp đặt vấn đề cần phải giải quyết bài toán vốn, thủ tục pháp lý, mở rộng quỹ đất, giảm thuế cho doanh nghiệp…