Các báo cáo thị trường từ nhiều bên cho thấy nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đang tăng lên rõ rệt - Ảnh: CÔNG TRIỆU
Theo báo cáo thị trường từ nhiều đơn vị nghiên cứu, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đang tăng lên rõ rệt, với dự báo sẽ có hàng chục nghìn căn hộ mở bán trong giai đoạn 2025 - 2026.
Chẳng hạn, theo báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và thấu hiểu khách hàng thuộc Tập đoàn One Mount dự báo trong năm 2026, Hà Nội dự kiến đón nhận khoảng 35.000 - 46.600 căn hộ từ nhiều dự án, nhất là ở khu vực vệ tinh. Còn ở TP.HCM cũng sẽ có hàng chục nghìn căn ra thị trường trong thời gian qua và sắp tới.
Ở chiều ngược lại, giá nhà ở, nhất là ở đô thị lớn, vẫn ở mức rất cao. Bảng giá sơ cấp tại nhiều dự án mới ghi nhận mức trên 100 triệu đồng/m², khiến phân khúc nhà ở "dễ tiếp cận" càng trở nên hiếm hoi.
Theo Bộ Xây dựng, thị trường ghi nhận số lượng dự án được chấp thuận đầu tư và mở bán tăng đáng kể vào cuối năm 2025, với hàng chục ngàn căn hộ thương mại mới được đưa ra thị trường, cao hơn so với các năm trước.
Bộ số liệu này trùng khớp với quan sát của nhiều đơn vị nghiên cứu rằng nguồn cung bất động sản tăng đáng kể trong nửa cuối 2025, giúp thị trường "ấm" lên sau giai đoạn trầm lắng kéo dài từ 2022 - 2024.
Những số liệu này phản ánh một dòng chảy tích cực, cho thấy thị trường đã vượt qua chướng ngại pháp lý, thiếu hụt nguồn cung kéo dài và dòng tiền đã quay trở lại. Tín dụng bất động sản được ghi nhận tăng trở lại trong nửa đầu năm 2025, phản ánh kỳ vọng của các ngân hàng vào triển vọng thị trường.
Tuy nhiên, con số nguồn cung tăng lại che khuất một nghịch lý đau đáu: nhiều người lao động, gia đình trẻ và người thu nhập trung bình vẫn khó mua nhà phù hợp với túi tiền.
Căn hộ giá rẻ dưới 25 - 30 triệu đồng/m² gần như đã biến mất, "tuyệt chủng" từ lâu - Ảnh: CÔNG TRIỆU
Theo một báo cáo độc lập từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), ở các thành phố lớn, căn hộ giá rẻ dưới 25 - 30 triệu đồng/m² gần như đã biến mất, "tuyệt chủng" từ lâu. Các sản phẩm mở bán thường thuộc phân khúc trung - cao cấp.
Điều đáng nói là ngay cả nhóm thu nhập cao cũng ngày càng khó mua nhà, khi giá bán vượt xa ngưỡng an toàn tài chính phổ biến không quá 1/3 thu nhập hộ gia đình.
Không chỉ vậy, việc giá tăng và cấu trúc nguồn cung nghiêng về phân khúc cao cấp còn kéo theo rủi ro bong bóng tại một số khu vực, khi thị trường ghi nhận lượng lớn sản phẩm đầu tư thay vì đáp ứng nhu cầu ở thực.
Khi bất động sản được nhắc đến nhiều như một chỉ số của sự phục hồi kinh tế (dòng tiền quay lại, dự án bung hàng, giao dịch tăng…), câu chuyện về khả năng an cư của đại bộ phận dân cư lại ít được nhắc tới.
Trong bối cảnh đó, bất động sản không chỉ là kênh đầu tư hay chỉ số tăng trưởng. Đây còn là phép thử về mức độ thịnh vượng và ổn định xã hội: nếu nhiều người lao động không thể mua được nhà phù hợp, liệu "sự phục hồi" có thật sự toàn diện?
Một thị trường lành mạnh là khi người có nhu cầu ở thực được tiếp cận nhà ở với chi phí hợp lý không chỉ khi dòng tiền đầu tư tăng lên hoặc chỉ số buôn bán nhộn nhịp. Thành tựu tăng trưởng phải đi đôi với chất lượng sống, chứ không chỉ là những con số đẹp trong báo cáo.
Và khi thị trường bất động sản phục hồi mà giấc mơ an cư vẫn ngoài tầm với của số đông, câu hỏi không chỉ là thị trường đã "ấm" hay chưa, mà là ai đang thực sự được hưởng lợi từ sự phục hồi đó.
Tối đa: 1500 ký tự
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đầu tiên bình luận