Sau khi Thủ tướng giao Bộ Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan nghiên cứu thành lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất, các chuyên gia, doanh nghiệp đều cho rằng việc thành lập, áp dụng mua bán nhà đất qua sàn sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, quyền lợi của bên mua đất sẽ được đảm bảo chặt chẽ hơn.

Mua bán nhà đất sẽ minh bạch hơn, hết thời trốn thuế?

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng từ trước đến nay, bất động sản được giao dịch qua sàn chủ yếu là các sản phẩm hình thành trong tương lai, chưa có quyền sử dụng đất.

Do đó, theo VARS, việc thành lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất sẽ giúp giải quyết các vấn đề quan trọng của thị trường. Cụ thể, các sản phẩm giao dịch qua sàn phải có thông tin được niêm yết, có kiểm chứng, đặc biệt là tính pháp lý và công khai giá. 

Đây là căn cứ quan trọng giúp người mua yên tâm thực hiện giao dịch. Điều này nhằm tránh tình trạng mua bán nhà trên giấy, hoạt động lừa đảo, thông tin sai sự thật, mua bán nhà "hai giá" và lũng đoạn giá.

VARS cho biết việc kiểm soát một cách chặt chẽ từ khâu "đầu vào", cùng toàn bộ quá trình giao dịch sẽ góp phần quan trọng giúp thị trường vận hành một cách đúng đắn, an toàn và minh bạch.

Bên cạnh đó, giao dịch quyền sử dụng đất qua sàn cùng với các loại hình bất động sản khác sẽ là nguồn cung cấp, cập nhật dữ liệu giao dịch, cơ sở xây dựng dữ liệu, lập bản đồ giá đất trên toàn quốc.

Bên cạnh đó, việc thực hiện giao dịch thông qua sàn giao dịch quyền sử dụng đất góp phần tích cực vào việc chống thất thoát thuế.

Thực tế, giao dịch quyền sử dụng đất hiện nay là giao dịch tự do, thiếu kiểm soát. Nhà nước chỉ thu thuế trên "giá trị khai báo", không nắm được giá trị giao dịch thực, trong khi khai có sự chênh lệch rất lớn.

Tránh tình trạng sốt giá, ép giá

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Võ Hồng Thắng - giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và phát triển dự án (DKRA Group) - cho biết việc nghiên cứu thành lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất sẽ mang lại nhiều ưu điểm. 

Thông qua sàn giao dịch quyền sử dụng đất này, người mua, người bán dễ dàng tiếp cận thông tin chính xác, minh bạch, tránh được tình trạng "sốt ảo".

Tuy nhiên, ông Thắng cho rằng nếu yêu cầu giao dịch bất động sản qua sàn tập trung thì có khả năng người dân dễ phát sinh tâm lý e ngại trong việc khai báo thông tin nhu cầu mua, bán bất động sản, hiện trạng tranh chấp, kê biên… Bởi khi qua sàn, tất cả thông tin đều phải được kê khai chi tiết, minh bạch.

Còn với doanh nghiệp bất động sản, việc giao dịch qua sàn đòi hỏi phải chuẩn hóa từ thông tin thị trường đến năng lực của đội ngũ nhân sự, như phải có chứng chỉ môi giới nhằm đáp ứng nhu cầu đề ra khi sàn giao dịch quyền sử dụng đất hoạt động.

Theo ông Thắng, cần nghiên cứu những mô hình thành công trên thế giới khi tất cả các thông tin chi tiết về bất động sản như chào bán, thuê (vị trí, diện tích, giá bán, thuê…) đều được niêm yết.

Còn ông Trần Khánh Quang - tổng giám đốc Công ty CP đầu tư bất động sản Việt An Hòa - nói khi lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất sẽ giúp khai thác hết công năng, giá trị của tài sản là quyền sử dụng đất. 

Trong đó, người dân khi mua bán quyền sử dụng đất qua sàn sẽ tránh được tình trạng khủng hoảng, sốt giá, ép giá...

Đồng thời, Nhà nước rất thuận lợi trong việc quản lý giao dịch bất động sản, tránh thất thoát tiền thuế, mất thời gian cho các thủ tục xác minh, định giá đất và về lâu dài sẽ có được dữ liệu thông tin bất động sản, hình thành mặt bằng giá chuẩn.

Bàn cách lập sàn giao dịch quốc gia về bất động sản và quyền sử dụng đất

Chiều 21-8, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp với các bộ, ngành về đề xuất xây dựng các sàn giao dịch về việc làm, bất động sản và quyền sử dụng đất.