Theo Quyết định 23 năm 2026 của UBND TP.HCM về quản lý, hỗ trợ nhà ở riêng lẻ cho thuê để ở trên địa bàn TP.HCM, từ ngày 1-5-2026, các khu nhà trọ cho thuê để ở tại TP.HCM phải tuân thủ một số điều kiện. 

Khu nhà trọ phải đạt chuẩn an toàn cháy nổ

Trước hết, quyết định trên buộc các chủ nhà trọ phải đăng ký kinh doanh. UBND cấp xã rà soát và đề nghị chủ nhà trọ đủ chuẩn phải đăng ký.

Diện tích của các phòng trọ phải đạt tối thiểu 4m²/người. Đây là quy định được các chủ nhà trọ và người thuê nhà quan tâm nhất. Diện tích bình quân này được tính bằng diện tích sàn sử dụng của phòng trọ chia cho số người ở.

Đường giao thông phục vụ chữa cháy phải đáp ứng các điều kiện để phương tiện chữa cháy lưu thông đảm bảo thông suốt, an toàn và phải tiếp cận được vị trí nhà ở. 

Đồng thời, đường giao thông phải đáp ứng tiêu chuẩn như chiều rộng mặt đường thông thủy không nhỏ hơn 3,5m, chiều cao tối thiểu 4,5m và bảo đảm thông thoáng mọi lúc.

Nếu đường giao thông tiếp cận khu nhà trọ không bảo đảm tiêu chuẩn trên thì vị trí khu nhà trọ phải bảo đảm các yêu cầu sau:

Nếu khu nhà trọ có có chiều cao phòng cháy chữa cháy không lớn hơn 15m thì khoảng cách từ chỗ đậu được xe chữa cháy đến tòa nhà không quá 400m.

Khu nhà trọ có chiều cao phòng cháy chữa cháy lớn hơn 15m đến 25m thì khoảng cách từ chỗ đậu xe chữa cháy đến khu nhà trọ không quá 200m.

Khu nhà trọ phải có phương án thoát nạn, ngăn cháy lan và có phương tiện phòng cháy chữa cháy. Cụ thể như mỗi phòng trọ (nhà ở) trong khu nhà trọ phải có ít nhất một lối thoát nạn hoặc đường thông với lối thoát nạn.

Khu vực nguy hiểm cháy (như nhà bếp) phải được ngăn cách với sảnh và thang bằng vách ngăn cháy loại 1, cửa ngăn cháy, cửa phòng ở thông ra hành lang phải bằng vật liệu khó cháy.

Nhà cho thuê để ở hoặc phòng trọ phải có các thiết bị chữa cháy tối thiểu gồm: tiêu lệnh chữa cháy và chỉ dẫn thoát nạn; dụng cụ hỗ trợ cứu hộ cứu nạn gồm rìu, búa, xà beng, bình chữa cháy xách tay (tối thiểu 2 bình bột), thiết bị cảnh báo cháy bằng chuông, còi, loa, âm thanh đến các căn phòng, gian phòng, tầng nhà.

Quy định áp dụng cho những nhà trọ hoạt động trước ngày 1-7-2024

Quy định trên áp dụng cho các nhà ở riêng lẻ đang cho thuê để ở, đã hoạt động trước ngày 1-7-2024. Không áp dụng đối với cơ sở lưu trú du lịch, nhà ở cao từ 7 tầng trở lên (hoặc khối tích từ 5.000m³ trở lên), nhà xây dựng không phép hoặc không phù hợp quy hoạch và các nhà trọ có dưới 20 phòng cho thuê.

Như vậy, trước mắt các khu trọ có dưới 20 phòng không phải áp dụng những tiêu chuẩn trên. 

Đối với các khu nhà trọ không đạt tiêu chuẩn, quy định cũng đưa ra một số chính sách hỗ trợ cho các khu nhà trọ. 

Cụ thể, các chủ khu nhà trọ được vay vốn với lãi suất ưu đãi để cải tạo, nâng cấp, bổ sung trang thiết bị phòng cháy chữa cháy hoặc mở rộng diện tích phòng trọ cho đạt chuẩn.

Nếu khu trọ nào không có điều kiện cải tạo để đạt được các tiêu chí tối thiểu như trên thì chủ khu trọ được hỗ trợ vay vốn để chuyển đổi mô hình kinh doanh khác.

Người thuê nhà ở phòng trọ và đăng ký cư trú ở những khu đạt chuẩn được áp dụng đơn giá, định mức điện, nước theo loại hình không kinh doanh, được hưởng các chính sách hỗ trợ về giá điện và giá nước sinh hoạt theo quy định.

Quy định này có hiệu lực đến ngày 1-6-2028.

Từ vụ cháy quán bún ốc 4 người chết: Nguy cơ từ nhà ống chỉ có một lối thoát

Nhà ống chỉ có một lối thoát nạn qua cửa chính tầng trệt. Khi xảy ra cháy tại khu vực này, thường là nơi để xe máy, lối thoát bị bịt kín bởi khói, lửa.