Lãi lớn nhờ chuyển nhượng bất động sản

Báo cáo tài chính quý 3-2025 của Công ty CP Tập đoàn Sunshine - Sunshine Group (KSF) ghi nhận doanh thu thuần 4.233,5 tỉ đồng, gấp gần 26 lần so với cùng kỳ năm trước. 

Cụ thể, doanh thu chuyển nhượng bất động sản và bất động sản đầu tư đạt hơn 4.098 tỉ đồng, chiếm 96,8%, gấp 33 lần cùng kỳ 2024. Lợi nhuận gộp hơn 2.686 tỉ đồng, gấp gần 35 lần. 

Tương ứng việc tăng doanh thu, các khoản chi phí trong kỳ cũng gia tăng. Chi phí tài chính gấp gần 3 lần, chi phí bán hàng gấp 89 lần quý 3-2024. Riêng chi phí quản lý doanh nghiệp gần như không đổi. Cùng lúc, công ty ghi nhận lỗ khác ở mức 29,5 tỉ đồng, so với mức lãi hơn 78 triệu đồng.

Lợi nhuận sau thuế hơn 1.508 tỉ đồng, gấp 51 lần cùng kỳ năm 2024. Lũy kế 9 tháng đầu năm, Sunshine Group ghi nhận hơn 1.591 tỉ đồng, gấp 2,6 lần cùng kỳ.

Tổng tài sản của công ty tại ngày 30-9 cán mốc hơn 78.780 tỉ đồng, gấp 3,8 lần so với đầu năm. Phần lớn tài sản nằm tại khoản phải thu ngắn hạn, gần 54.587 tỉ đồng, gấp 5,8 lần đầu năm. Các khoản trả trước người bán ngắn hạn là 18.329 tỉ đồng, phải thu cho vay ngắn hạn là 16.576 tỉ đồng, phải thu ngắn hạn khác là 18.389 tỉ đồng.

Sunshine Group gửi hơn 1.391 tỉ đồng tại ngân hàng, gấp 3,6 lần so với đầu năm.

Người mua trả trước ngắn hạn ghi nhận gần 18.904 tỉ đồng, gấp 3,3 lần đầu năm. Trong đó các khoản trả trước tại dự án Sunshine Grand Capital gần 12.632 tỉ đồng.

Doanh nghiệp tăng mạnh vay nợ và thuê tài chính. Thời điểm 30-9, vay nợ và thuê tài chính ngắn hạn gần 7.310 tỉ đồng, gấp 10 lần. Vay dài hạn gần 13.943 tỉ đồng, gấp gần 67 lần. Khoản vay lớn nhất tăng mạnh nhất là 12.370 tỉ đồng từ một ngân hàng.

Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh khởi sắc khi ghi nhận hơn 5.554 tỉ đồng, gấp 2,3 lần so với cùng kỳ năm 2024.

Lãi đậm từ thoái vốn

Công ty CP Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco) cũng lãi lớn trong quý 3. Lợi nhuận sau thuế đạt gần 539 tỉ đồng, gấp 40,5 lần so với cùng kỳ năm 2024. Lũy kế 9 tháng doanh nghiệp này đạt hơn 610 tỉ đồng, gấp 9,4 lần năm trước đó.

Nhưng doanh thu thuần của công ty chỉ đạt 102 tỉ đồng, giảm 18% so với quý 3-2024. Nguồn thu tăng mạnh nhất đến từ doanh thu tài chính với hơn 700 tỉ đồng, gấp 250 lần cùng kỳ năm trước. Phần lớn đến từ lãi bán cổ phần Công ty CP ĐT XD Giải trí Đại Dương Vũng Tàu - chủ đầu tư dự án khu du lịch Đại Dương. 

Dự án có quy mô gần 20ha, tọa lạc gần trung tâm TP Vũng Tàu. Tổng vốn đầu tư 4.300 tỉ đồng.

Báo cáo tài chính cũng cho thấy tổng tài sản doanh nghiệp tại ngày 30-9 đạt 5.404 tỉ đồng, tăng gần 11% so với đầu năm. Tài sản chủ yếu được phân bổ vào các khoản phải thu ngắn hạn (gần 1.346 tỉ đồng), hàng tồn kho (1.433 tỉ đồng) và tài sản dở dang dài hạn (hơn 1.666 tỉ đồng).

Kiếm đậm nhờ đầu tư cổ phiếu

Công ty CP Đầu tư Phát triển nhà Đà Nẵng (Nhà Đà Nẵng) đạt lợi nhuận sau thuế quý 3 gần 71 tỉ đồng, gấp 36 cùng kỳ. Doanh nghiệp cho biết lợi nhuận tăng do thị trường chứng khoán có chuyển biến tích cực, lợi nhuận từ hoạt động tài chính tăng.

Tại ngày 30-9, danh mục chứng khoán kinh doanh của doanh nghiệp có giá trị hợp lý hơn 651 tỉ đồng, cao hơn 32% so với giá gốc, tương ứng khoản lãi tạm tính 159 tỉ đồng.

Trong danh mục cho thấy công ty đầu tư hơn 23 cổ phiếu với tỉ trọng từ vài trăm triệu đồng đến dưới 100 tỉ đồng. Một số cổ phiếu chiếm tỉ trọng lớn như HPG, VHM, BSR. HPG giá gốc 95 tỉ đồng, giảm 8% so với đầu năm và tạm lãi 45%. VHM giá gốc gần 93 tỉ đồng, giảm 43% so với đầu năm và tạm lãi 90%.

Xử lý các sàn giao dịch, môi giới bất động sản gây tác động tiêu cực đến thị trường

Sở Xây dựng Khánh Hòa phối hợp các đơn vị liên quan xử lý nghiêm các sàn giao dịch bất động sản và hoạt động môi giới bất động sản vi phạm pháp luật, có hành vi trốn thuế...