Tuy nhiên, phiên tòa sau phần thủ tục hỏi thì tạm ngừng để bổ sung người tham gia tố tụng cũng như làm rõ thêm một số vấn đề liên quan.

Nơi kêu cấp sổ, chỗ nói không

Nêu yêu cầu ở thủ tục hỏi, phía người khởi kiện yêu cầu phải cấp sổ hồng. Còn VPĐKĐĐ cho rằng dự án chung cư Lexington Residence chưa hoàn tất khâu pháp lý sử dụng đất nên chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định.

Đáng lưu ý, luật sư bảo vệ quyền lợi cho người khởi kiện cho rằng cần triệu tập đại diện Sở Tài nguyên - Môi trường (TN-MT) tham gia chứ không chấp nhận người đại diện cho VPĐKĐĐ TP đồng thời đại diện cho Sở TN-MT. Cần thiết triệu tập giám đốc Sở TN-MT tham gia phiên tòa để đối thoại với dân.

Bởi lẽ, quan điểm của Sở TN-MT là yêu cầu VPĐKĐĐ tiếp nhận hồ sơ xem xét cấp giấy cho cư dân đối với phần diện tích dự án đã được cấp giấy chứng nhận (thể hiện tại công văn số 11902 ngày 31-12-2020), trong khi VPĐKĐĐ không chịu cấp, gây thiệt hại tới quyền lợi của cư dân.

Vướng đất "công viên cây xanh" của dự án

Dự án chung cư Lexington Residence được phê duyệt có tổng diện tích khoảng 21.000m². Trong đó có 17.500m² đất đã được cấp giấy chứng nhận và chủ đầu tư xây dựng các tòa tháp chung cư và khối đế trên diện tích này. Còn lại phần diện tích gần 3.900m² là đất làm công viên cây xanh của dự án thì hiện nay vẫn chưa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng từ Nhà nước.

Theo quy định, đây là diện tích cây xanh bắt buộc của dự án và cũng là diện tích đất được tính vào mật độ xây dựng của toàn dự án. Phần diện tích này cũng là diện tích chung của dự án, không tách rời.

Theo tìm hiểu, phần diện tích gần 3.900m² trên thuộc hành lang đất 22m dọc đường Mai Chí Thọ. Chủ trương ban đầu của TP.HCM là bán đấu giá đất này để lấy kinh phí làm trục đường Mai Chí Thọ. Sau đó, TP chủ trương dùng đất trên để xây nhà tái định cư.

Năm 2008, UBND TP ngưng thực hiện dự án tái định cư và có chủ trương chuyển nhượng theo giá thị trường cho các chủ đầu tư của những dự án liền kề phía trong để xây dựng công viên, cây xanh, không xây dựng công trình.

Vì vậy, Công ty cổ phần bất động sản Nova Lexington làm dự án trên phần đất thuộc lô 6 (phường An Phú, quận 2 cũ) đã nhận chuyển nhượng gần 3.900m2 đất trên để làm công viên cây xanh cho dự án Lexington Residence nhưng thủ tục chuyển nhượng chưa hoàn tất.

Về phía Công ty cổ phần bất động sản Nova Lexington, năm 2018 công ty đã tạm nộp 83 tỉ đồng là tiền sử dụng đất đối với phần diện tích gần 3.900m².

Cuối năm 2018, UBND TP.HCM cũng có văn bản đề xuất Chính phủ chấp thuận chủ trương không bán đấu giá gần 3.900m² đất trên để làm hoàn tất thủ tục, làm giấy chủ quyền cho chủ đầu tư và người dân mua căn hộ chung cư.

Tuy nhiên, đề xuất của UBND TP.HCM chưa được chấp thuận. Bởi lẽ, liên quan đến vấn đề này, tại buổi làm việc với UBND TP.HCM vào tháng 4-2019, Phó thủ tướng thường trực Trương Hòa Bình khẳng định việc giải quyết các dự án liên quan đến khu đô thị mới Thủ Thiêm không thể tách rời với việc giải quyết sau thanh tra dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Ông Trương Hòa Bình khẳng định tại buổi làm việc rằng tất cả các dự án không làm tái định cư mà chuyển thành dự án thương mại đều phải đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất.

Đến nay, do vướng phần đất gần 3.900m² trên nên pháp lý sử dụng đất của toàn dự án vẫn chưa hoàn tất. Trong khi đó, dự án chung cư Lexington Residence đã bán và bàn giao căn hộ cho các cư dân từ năm 2016, cư dân cũng đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính.

Đến nay, dự án có khoảng 1.500 hộ dân chưa được cấp sổ, gây ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp.

Ghi tên tất cả thành viên hộ gia đình vào sổ hồng có hợp lý?

Theo dự thảo Luật đất đai sửa đổi, liên quan hộ gia đình sử dụng đất đang được sửa đổi theo hướng ghi tên tất cả các thành viên của hộ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.