Khoảng 10 dự án nhà ở lớn với ít nhất 10.000 căn hộ mới sẽ ra mắt thị trường Hong Kong trong năm 2025, khi các chủ đầu tư tiếp tục giảm giá để bán bớt hàng tồn kho trong bối cảnh lãi suất nới lỏng và tâm lý mua nhà tăng cao, theo tờ South China Morning Post (SCMP).

Các công ty xây dựng dự kiến ra mắt các dự án mới bao gồm công ty phát triển bất động sản hàng đầu CK Asset Holdings của Lý Gia Thành, Sun Hung Kai Properties (SHKP), Henderson Land, China Overseas Land and Investment, New World Development (NWD), Sino Land, Kerry Properties và Wheelock Properties.

Tuy nhiên, các chuyên gia trong ngành cho biết mặc dù đây là thời điểm tốt để mua nhà, nhưng thị trường này vẫn có thể không thu hút được các nhà đầu tư.

Joseph Tsang, chủ tịch của JLL Hong Kong, cho biết: "Có thể đây không phải là thời điểm tốt để các nhà đầu tư tham gia thị trường này vì lợi nhuận cho thuê vẫn chưa chuyển sang dương và mức tăng vốn vẫn đang giảm".

"Đối với các dự án tại một số địa điểm nhất định, giá cả rất hấp dẫn đối với người dùng cuối. Người ta có thể thực sự mua ở mức giá thấp không? Tôi không nghĩ vậy", chủ tịch JLL Hong Kong cho hay.

Các đại lý bất động sản cho biết Kai Tak, khu vực sân bay của Hong Kong trước đây, một lần nữa sẽ là một trong những "chiến trường" chính cho các dự án mới ra mắt.

Tsang cho biết các giao dịch căn hộ mới chưa bán được gần đây tập trung ở New Territories, đặc biệt các dự án mới ở Tuen Mun. Mori do Road King Infrastructure phát triển, đã bán gần hết 70 căn hộ sau khi giảm giá xuống mức trung bình vào tháng 12.

Chủ tịch của JLL Hong Kong cho biết: "Không có khả năng các nhà phát triển ở những khu vực này sẽ tiếp tục giảm giá mạnh nữa vì giá đã khá rẻ rồi".

Theo Midland Realty, năm 2024, các giao dịch trực tiếp tại thành phố này tăng 49,5% so với cùng kỳ năm trước lên 15.601 giao dịch, với tổng giá trị tăng 72,4% lên 189,2 tỉ đô la Hong Kong.

Tâm lý thị trường được cải thiện nhờ việc dỡ bỏ các hạn chế về bất động sản vào tháng 3 và bắt đầu chu kỳ cắt giảm lãi suất vào tháng 9, cùng với việc nới lỏng hơn nữa lãi suất thế chấp thực tế. Các nhà phát triển sẽ tiếp tục để mắt đến việc bán các dự án mới với tốc độ nhanh hơn trong bối cảnh nguồn cung ở mức cao, các nhà phân tích cho biết.

Theo số liệu do Cục Nhà ở công bố, tính đến quý 3-2024, thị trường có khoảng 21.000 căn hộ chưa bán được tại các dự án đã hoàn thành, với tổng nguồn cung dự kiến 108.000 căn hộ trong ba đến bốn năm tới.

Thị trường vẫn chưa ổn định vì chi phí nắm giữ của nhà phát triển vẫn ở mức cao và việc cắt giảm lãi suất tiếp theo vẫn chưa chắc chắn, Tsang nói thêm. Giá nhà sẽ giảm thêm 5% ít nhất vào năm 2025, "nếu không muốn nói nhiều hơn", ông nói.

Số liệu của chính phủ ghi nhận, giá nhà đã giảm 6,6% trong 11 tháng đầu năm ngoái, đưa mức trượt dốc tích lũy lên 27% so với mức đỉnh điểm của thị trường vào tháng 9-2021.

Giáo sư Chau Kwong Wing, người đứng đầu Trung tâm nghiên cứu quyền sở hữu tài sản Ronald Coase tại Đại học Hong Kong, cho biết lợi nhuận cho thuê vẫn còn dư địa để tăng khi nhu cầu cho thuê đang tăng lên nhờ những người thuê nhà từ Trung Quốc đại lục và nước ngoài tham gia thị trường.

Ông Chau Kwong Wing nói thêm đầu tư bất động sản sẽ hấp dẫn hơn nếu lợi nhuận cho thuê vượt quá lợi nhuận trái phiếu kỳ hạn 10 năm của Hoa Kỳ.

Tuy nhiên, ông dự kiến lãi suất sẽ vẫn ở mức cao trong dài hạn, vì "lạm phát là vấn đề mang tính cấu trúc xuất phát từ sự tách rời giữa Hoa Kỳ và Trung Quốc và rất khó kiểm soát".

Hong Kong chứng kiến giá nhà ở giảm nhiều nhất thế giới

Theo báo cáo của Savills World Research, Hong Kong là thành phố chứng kiến giá nhà ở giảm nhiều nhất thế giới trong năm nay.