Những 'cơn sốt' nhà đất cần được hạ nhiệt kịp thời

Ghi nhận của Tuổi Trẻ Online cho thấy từ đầu năm đến nay tại Hà Nội đã diễn ra cơn "sốt giá" chung cư. Giá chung cư tại nhiều khu vực vùng ven khu vực phía tây, tây nam, phía đông của TP Hà Nội tăng mạnh.

Trong đó nhiều dự án chung cư tại cụm đô thị dọc theo trục đại lộ Thăng Long chào bán với giá tăng gấp đôi so với thời điểm nửa đầu năm 2023, ở ngưỡng 65-80 triệu đồng/m².

Tương tự, giá trúng đấu giá đất nền tại các huyện vùng ven TP Hà Nội cũng tăng chóng mặt so với thời điểm cuối năm 2023.

Phiên đấu giá 68 lô đất tại khu ngõ 3, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, TP Hà Nội là một ví dụ. Giá trúng đấu giá các lô đất được đẩy lên trên 100 triệu đồng/m².

Trong khi tại những khu đất ở tương tự tại thị trấn Kim Bài, trung tâm huyện Thanh Oai (cách thôn Thanh Thần khoảng 2km) giá rao bán các lô đất ở tương tự hồi cuối năm 2023 chỉ khoảng 40-50 triệu đồng/m².

Dữ liệu của Property Guru Việt Nam cũng cho thấy lịch sử rao bán đất ở khu vực xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai từ cuối năm 2023 đến nay có tăng, nhưng cũng chỉ bằng 1/3 giá trúng đấu giá đất tại thôn Thanh Thần vừa được công bố.

Cụ thể, giá đất khu vực xã Thanh Cao quý 4-2023 từ 14 - 23 triệu đồng/m², quý 1-2024 từ 14 - 32 triệu đồng/m², quý 2-2024 từ 18 - 39 triệu đồng/m².

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng việc đấu giá đất ở với quy mô nhỏ vài chục lô tại nhiều huyện vùng ven Hà Nội với giá trúng đấu giá cao ngất ngưởng có thể khiến nhiều người lầm tưởng giá đất vùng ven đã tăng cao. 

Thực tế đây là một nguồn cung rất nhỏ, chưa có tính đại diện cho thị trường, vì thế người mua cần tỉnh táo để tránh mua đất cao hơn giá trị thật nhiều lần.

Sẽ sử dụng thuế để điều tiết thị trường

Theo điều 34, nghị định 96 năm 2024 của Chính phủ hướng dẫn một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, Bộ Xây dựng sẽ căn cứ vào chỉ số giá, số lượng giao dịch bất động sản và các chỉ số, số liệu thống kê về kinh tế - xã hội thuộc các ngành, lĩnh vực khác liên quan hoặc theo chỉ đạo của Chính phủ để đánh giá tình hình thị trường bất động sản và đề xuất thực hiện điều tiết thị trường.

Việc nghiên cứu, tổng hợp báo cáo đánh giá tình hình và đề xuất thực hiện các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản được thực hiện khi chỉ số giá giao dịch bất động sản (nhà đất, căn hộ, đất nền) có sự biến động tăng hoặc giảm quá 20% trong 3 tháng hoặc trường hợp thị trường bất động sản có biến động khác ảnh hưởng đến ổn định kinh tế - xã hội.

Biện pháp điều tiết thị trường bất động sản sẽ được đưa ra trong 15 ngày khi biến động giá thị trường xảy ra.

Theo đó Bộ Xây dựng sẽ phối hợp các bộ, cơ quan ngang bộ, UBND cấp tỉnh tổng hợp, đánh giá tình hình thị trường và đưa ra biện pháp điều tiết cụ thể.

Các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản khi biến động giá thị trường tăng hoặc giảm quá 20% theo quy định vừa được Chính phủ ban hành gồm:

Bộ Xây dựng đề xuất Chính phủ ban hành biện pháp điều tiết thị trường bất động sản liên quan đến pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở, bất động sản, cơ cấu sản phẩm trên thị trường.

Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản liên quan đến pháp luật về đầu tư, đấu thầu.

Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản liên quan đến pháp luật về đất đai.

Bộ Tài chính đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản liên quan đến chính sách pháp luật về thuế, tài chính, chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp.

Ngân hàng Nhà nước sẽ đề xuất biện pháp điều tiết thị trường bất động sản liên quan đến pháp luật về tín dụng.

UBND các tỉnh sẽ rà soát việc triển khai thực hiện các dự án bất động sản tại các địa phương và đề xuất biện pháp điều tiết cụ thể.

Sau khi các bộ, ngành, địa phương liên quan đề xuất biện pháp điều tiết thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng sẽ tổng hợp, báo cáo đánh giá tình hình, đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản, trình Chính phủ quyết định.

Trường hợp các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản vượt thẩm quyền Chính phủ, Bộ Xây dựng báo cáo Chính phủ trình Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định.

Giúp dân 'đọc' đúng giá thị trường nhà đất

Khi báo chí vừa thông tin UBND TP.HCM đang xây dựng bảng giá đất mới, thị trường đã dậy sóng: giá đất sẽ tăng.