Phản ánh đến Cổng thông tin Bộ Xây dựng, bạn đọc Nguyễn Thị Hương Giang nêu: "Nhà tôi xây nhà diện tích 86,4m², cao 3 tầng, trên đất ở nông thôn trong làng, chính chủ đứng tên tôi. Tôi đã nộp đủ hồ sơ giấy tờ xin cấp phép xây dựng. Nhưng xã vẫn bảo tôi thiếu bản kê khai kinh nghiệm của tổ chức, cá nhân thiết kế và giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của công ty.

Trong khi đợt 1 tôi nộp thì bảo thiếu năng lực công ty, chứng chỉ thiết kế, tôi đã bổ sung đủ rồi. Vậy tôi xin hỏi có đúng là tôi thiếu 2 giấy tờ kia không để tôi bổ sung?

Tôi xây nhà nhỏ trên đúng sổ đỏ chính chủ của mình để ở mà giờ xin cấp phép xây dựng mất nhiều bước, nhiều tiền quá. Phải đi thuê thiết kế để lấy bản vẽ thiết kế chi tiết hết gần 80 triệu đồng. 

Trong khi tôi chỉ muốn làm nhà ống bình thường do chú thợ cả thiết kế, nhưng xã bắt phải có bản thiết kế công năng chi tiết.

Đã cố góp mãi mới đủ tiền xây căn nhà nhỏ mà giờ xin cấp phép xây dựng xã yêu cầu bắt buộc phải có bản thiết kế, nếu không có thì không được xây. Vậy xây nhà 3 tầng thì cần những giấy tờ như thế nào để được cấp giấy phép xây dựng?".

Trả lời thắc mắc của bà Nguyễn Thị Hương Giang, Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng, Bộ Xây dựng cho biết theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 9 Nghị định số 06, "đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản này, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật thực hiện".

Bên cạnh đó hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ được quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng năm 2014 và Điều 58 Nghị định số 175.

Theo đó, hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng với nhà ở riêng lẻ bao gồm các giấy tờ: đơn đề nghị cấp phép xây dựng, một trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng.

Nghị định 175 cũng quy định căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương, UBND cấp tỉnh công bố mẫu bản vẽ thiết kế nhà riêng lẻ để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi lập thiết kế xây dựng.

Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng, Bộ Xây dựng cũng khẳng định không có quy định phải nộp các hồ sơ liên quan đến "kê khai kinh nghiệm của tổ chức, cá nhân thiết kế, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của công ty" hay "năng lực công ty, chứng chỉ thiết kế" như công dân phản ánh.

Về thời gian cấp phép xây dựng, theo Nghị quyết 66.18 của Chính phủ, từ 1-7-2026 thời gian cấp giấy phép xây dựng là 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Thời gian điều chỉnh giấy phép xây dựng là 9 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Đối với nhà ở riêng lẻ, thời gian điều chỉnh giấy phép xây dựng là 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Bộ Xây dựng giải thích thêm về việc bỏ cấp phép xây dựng với nhà ở riêng lẻ

Công trình nhà ở riêng lẻ thuộc dự án khu đô thị, khu dân cư đã phê duyệt quy hoạch chi tiết và công trình nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực chưa công bố quy chế kiến trúc ở nông thôn được miễn cấp phép xây dựng.