Chiều 4-3, tại họp báo Chính phủ thường kỳ do Bộ trưởng - Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Trần Văn Sơn chủ trì, phóng viên đặt câu hỏi liên quan tới triển vọng thị trường bất động sản. 

"Sau các nỗ lực tháo gỡ khó khăn về pháp lý trong năm 2025, sự hồi phục của thị trường bất động sản năm 2026 được kỳ vọng như thế nào?" - phóng viên nêu. 

Trả lời, ông Hà Quang Hưng - Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) - cho hay năm 2025 Chính phủ đã chỉ đạo các bộ ngành tập trung triển khai và tháo gỡ điểm nghẽn thể chế, pháp lý và nguồn vốn cho thị trường bất động sản. Vì vậy năm 2026 thị trường kỳ vọng bước sang giai đoạn phục hồi rõ nét hơn. 

Cụ thể, năm 2025 ghi nhận chuyển biến tích cực trong sửa đổi chính sách pháp luật về đất đai, xây dựng, nhà ở... nhằm xử lý các điểm nghẽn. Qua đó nhiều dự án trong thời gian vướng mắc trước đó đã được phân loại và xử lý theo thẩm quyền. 

Các quy định liên quan tới thủ tục hành chính được cắt giảm theo hướng công khai, minh bạch, giảm thời gian chuẩn bị đầu tư cho dự án, là tiền đề quan trọng cho doanh nghiệp, người dân và tạo môi trường đầu tư kinh doanh.

Thị trường năm 2026 được kỳ vọng cải thiện cả cung và cầu. Về nguồn cung, dự án vướng mắc, bị đình trệ, chậm triển khai sẽ được tái khởi động, tạo ra nguồn cung lớn hơn năm 2025. 

Việc khơi thông nguồn cung góp phần điều tiết mặt bằng giá, giúp thị trường giảm áp lực nóng, người dân có nhu cầu thực sẽ có cơ hội tiếp tục có điều kiện tiếp cận sản phẩm nhà ở phù hợp. 

Tính thanh khoản của thị trường có xu hướng phục hồi thực chất hơn, gắn nhu cầu thực và đầu tư dài hạn thay vì chu kỳ tăng nóng. Phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, thương mại giá rẻ được định hướng ưu tiên trong thời gian tới. 

Tuy nhiên ông Hưng cho hay thị trường chịu tác động kinh tế vĩ mô, biến động lãi suất, quy chuẩn, tiêu chuẩn nhà ở, việc bảo vệ môi trường và phát triển đô thị bền vững... nên việc điều hành phải gắn với mục tiêu tăng trưởng nhưng kiểm soát rủi ro. 

Theo đó, ông Hưng cho hay thị trường bất động sản năm 2026 được dự báo sẽ "sôi động trong sự thận trọng", với phân khúc căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu thực tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt. 

Sự phân hóa sẽ ngày càng rõ nét, khi người mua và nhà đầu tư ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ, giá trị sử dụng thực và uy tín chủ đầu tư. Đây là nền tảng để thị trường phát triển lành mạnh, giảm đầu cơ và hướng tới tăng trưởng bền vững trong giai đoạn mới.

Thủ tướng: Nghiên cứu mở rộng hạn mức thu nhập người mua nhà ở xã hội trên 25 triệu/tháng

Thủ tướng Phạm Minh Chính đã kết luận như vậy tại Phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 2-2026, phiên họp trực tuyến với các địa phương đầu tiên của Chính phủ sau Tết Bính Ngọ 2026 ngày 4-3.