Phản ánh đến Tuổi Trẻ Online, bà N.T.K.D. (43 tuổi, trú TP.HCM) bày tỏ bức xúc khi chủ đầu tư khu đô thị An Bình Tân (phường Nam Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa) cung cấp nhiều thông tin mâu thuẫn, chồng chéo trong việc lựa chọn nhà thầu thi công ép cọc xây nhà và quy trình thủ tục làm hồ sơ xây dựng, dẫn đến việc lô đất của bà bị "đứng bánh" suốt thời gian dài.

Chủ đất kêu trời vì rối với... nhà thầu ép cọc

Bà D. cho biết vào năm 2024, vợ chồng bà mua một lô đất 80m² ở khu đô thị An Bình Tân (phường Nam Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa) với giá xấp xỉ 3,1 tỉ đồng.

Sau đó đến tháng 8-2024, bà D. hoàn tất thủ tục mua đất, đóng thuế, đồng thời ra sổ hồng cá nhân lô đất trên do chính bà đứng tên.

Bà D. làm việc với một nhà thầu xây dựng ở Nha Trang để lên bản vẽ thiết kế và xây nhà trên lô đất đã mua.

Thời điểm này, hiện trạng lô đất của bà D. đang nằm giữa 2 ngôi nhà. Lô đất bà mua chưa được ép cọc để gia cố nền móng.

Tuy nhiên theo bà D., thời điểm đó, chủ đầu tư khu đô thị An Bình Tân cho rằng nhà thầu xây dựng ở Nha Trang mà bà làm việc để thiết kế, xây dựng nhà chưa nộp hồ sơ năng lực, nên không được xây dựng ở khu đô thị này.

Đồng thời chủ đầu tư khu đô thị An Bình Tân cũng giới thiệu cho bà D. một nhà thầu khác được cho là đơn vị duy nhất chuyên thi công ép cọc trong khu đô thị này.

Bà D. đã liên hệ nhà thầu được chủ khu đô thị giới thiệu để thi công ép cọc. Thế nhưng sau khi làm việc thì nhà thầu lại từ chối ép cọc cho lô đất của bà với lý do khi ép cọc rất dễ gây nguy hiểm cho các công trình xung quanh. Nhà thầu này cũng không có thiết bị phù hợp để ép cọc cho lô đất này.

Ngoài ra, bà D. cũng liên hệ với một số nhà thầu khác, nhưng đều bị phía chủ đầu tư khu đô thị An Bình Tân "chê". Phía chủ đầu tư tiếp tục giới thiệu cho bà D. một số nhà thầu được cho là có năng lực tốt về ép cọc, trong đó có nhà thầu tên T..

Qua làm việc, phía nhà thầu T. đề nghị bà D. lựa chọn phương án móng băng 2 phương cho công trình của bà. Hai bên sau đó thống nhất thiết kế và thi công xây thô bao nhân công hoàn thiện. 

Đến tháng 5-2026, bà D. tiếp tục lên tìm gặp đại diện chủ đầu tư khu đô thị An Bình Tân thì nơi đây không đồng ý với phương án móng băng 2 phương, khẳng định chỉ có ép cọc là phương án duy nhất được chủ dự án duyệt cho lô đất của bà.

"Tôi quá mệt mỏi và bức xúc vì đây là phương án do nhà thầu của chủ đầu tư giới thiệu mà họ vẫn không đồng ý" - bà D. bức xúc.

Chủ đầu tư khu đô thị nói gì?

Ông Nguyễn Phước Bảo Hưng - Phó trưởng Ban Quản lý dự án khu đô thị An Bình Tân - cho biết lô đất của bà D. đã có sổ và hộ dân được tự xây nhà, tuy nhiên việc xây nhà phải quản lý theo quy hoạch và có bản vẽ mẫu nhà, bản vẽ quy hoạch.

Theo ông Hưng, đối với những lô đất quá hẹp mà hai bên đã có nhà xây hoàn tất thì nếu lô đất này không ép cọc sẵn từ trước thì khi thi công ép cọc rất dễ ảnh hưởng các công trình xung quanh.

Lý giải nguyên nhân vì sao nhà thầu từ chối thi công ép cọc trên lô đất của bà D., ông Hưng cho biết khi nhà thầu kéo máy vào và tiến hành ép cọc thì đất sẽ bị nén và xô lệch cọc nhà của những công trình hiện hữu, vì vậy rất rủi ro. Ngoài ra bà D. cũng chưa cung cấp hồ sơ phương án làm móng băng 2 phương cho chủ đầu tư.

Tuổi Trẻ Online đặt vấn đề khi chủ đầu tư bán đất đã tính đến trường hợp có những lô khó ép cọc, bị kẹp giữa các công trình không? Ông Hưng nói đây là vấn đề "đau đầu" mà đơn vị này đang gặp phải.

Theo đó, khi lô đất còn chưa xây dựng thì chủ đầu tư đã thông báo với chủ đất lô đất về việc đất của mình sắp bị xây kẹp (hai ngôi nhà xây cạnh - PV). Nếu không nhanh chóng ép cọc, sau này rất khó ép cọc và nếu có ép sẽ bị đội chi phí lên cao.

"Chúng tôi đã nhắc trước, đồng thời cũng ra thông báo và điện thoại đến từng chủ của lô đất liên quan" - ông Hưng cho hay.

Để hạn chế tối đa trường hợp các lô đất gặp khó khăn trong ép cọc, ông Hưng cho biết đã liên lạc với khách hàng để ép cọc trước, tuy nhiên một số lô đất đã bán qua nhiều người, nên từ đó rất khó cho việc thông tin đến chủ đất hiện tại.

Về phương án giải quyết đối với lô đất của bà D., ông Hưng cho biết sẽ làm việc với nhà thầu và chủ lô đất để hỗ trợ kịp thời.

Ông khẳng định chủ đầu tư không "độc quyền" nhà thầu, mà nhà thầu nào đủ điều kiện năng lực đều được phê duyệt.

Siết chặt quản lý môi giới và sàn giao dịch bất động sản ở Khánh Hòa

Để ngăn chặn tiêu cực trong lĩnh vực bất động sản, ngành xây dựng Khánh Hòa yêu cầu các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện kê khai thông tin.