Tách thửa hàng loạt mà không cần lập dự án

Một khu đất rộng 10.681m² tại thôn 5, xã Hòa Tiến (Đà Nẵng) được "xẻ thịt" thành 75 lô đất nhỏ để rao bán công khai. Theo ghi nhận của phóng viên, khu đất này nằm ngay mặt tiền tuyến đường ĐH8 nối từ quốc lộ 14G lên hồ Đồng Xanh - Đồng Nghệ.

Để phân chia được nhiều lô đất nhất, chủ đất mở đường hình "chữ Z", đồng thời cho làm đường bê tông sơ sài, không có vỉa hè, cống thoát nước. Tuy nhiên, một số trụ điện cũng được dựng lên mang dáng dấp một dự án bất động sản.

Khi có khách tới, một môi giới nhanh chóng "chào hàng". Người này cho biết các lô đất ở đây được tách thửa 120m² đất ở với chiều ngang 5m. Trong đó, giá mặt tiền đường ĐH8 từ 1,7-1,9 tỉ đồng tùy lô.

"Nếu anh cần đất tầm giá 1,2 - 1,3 tỉ đồng thì phía trong còn nhiều" - chỉ vào các cọc tiêu phân vị trí, người này cho biết.

Điều đáng nói là hạ tầng tại khu đất này được làm tạm bợ, thiếu đường thoát nước, xử lý nước thải, lối thoát hiểm, đường giao thông đấu nối trực tiếp vào đường ĐH8.

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Nguyễn Tấn Khoa, Chủ tịch UBND xã Hòa Tiến, cho biết vừa qua trên địa bàn có việc rao bán đất nền tại khu vực thôn 5. Qua kiểm tra, thu thập thông tin, UBND xã xác định có 97 lô đất được tách từ 2 thửa đất của 2 hộ dân.

Ông Khoa cho biết theo quyết định số 32 của UBND TP Đà Nẵng, điều kiện và diện tích để được tách thửa trên địa bàn xã Hòa Tiến hiện nay là diện tích đất ở tối thiểu 120m², chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 5m.

Qua kiểm tra, tuy độ rộng mặt đường của các lô đất mới tách này đảm bảo quy định tối thiểu nhưng về chất lượng kết cấu mặt đường chưa đảm bảo.

Điều này làm ảnh hưởng đến chất lượng đường giao thông, an toàn và đặc biệt là tiêu chí giao thông trong xây dựng xã đạt chuẩn nông thôn mới sau này. Đồng thời các khu đất hiện nay chưa đảm bảo về thoát nước mặt, thoát nước thải sinh hoạt.

"Trước đây khi hộ dân làm thủ tục tách thửa phải làm thủ tục hiến đất mở đường được chính quyền địa phương phê duyệt hạ tầng kỹ thuật đảm bảo mới được thực hiện.

Trường hợp tách nhiều hơn 5 lô phải có ý kiến của cơ quan chuyên môn cấp sở, nhưng hiện nay không có quy định này. Khi họ làm thủ tục tách thửa, chính quyền địa phương không hay biết" - ông Khoa nói.

Lo tách thửa "vô tội vạ" khi hạ tầng không đảm bảo

Theo ghi nhận, hiện tại cả 97 lô đất này đều không có hệ thống thoát nước mưa, nước thải. Các hộ dân xung quanh lo ngại trong trường hợp khi người dân vào ở, mật độ xây dựng cao sẽ phát sinh nhiều vấn đề.

Ông Khoa cho rằng nhiều dự án tách thửa số lượng lớn với quy mô như "dự án" nhưng lại thiếu các quy định về điều kiện hạ tầng, gây khó cho việc quản lý địa bàn.

Trước thực tế này, UBND xã Hòa Tiến cho biết đã có báo cáo đề xuất nghiên cứu bổ sung về điều kiện tách thửa để đảm bảo các yêu cầu về giao thông, cây xanh, thoát nước, xử lý nước thải sinh hoạt và các điều kiện khác liên quan đối với những trường hợp tách thửa với số lượng lớn trên 5 thửa.

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Phước Đức, Phó giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đà Nẵng, cho biết hiện nay điều kiện về hạ tầng được quy định tại điều 8, quyết định số 32.

"Quy định bây giờ việc tách thửa không đi qua các kênh thẩm định như trước mà có nội dung cụ thể trong quyết định 32" - ông Đức nói.

Khi được hỏi về các điều kiện hạ tầng, ông Đức cho biết hiện nay đang rà soát lại để có báo cáo tổng thể về vấn đề này.

Liên quan đến các vấn đề tách thửa số lượng lớn, chúng tôi đã liên lạc với ông Phạm Nam Sơn, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Đà Nẵng, ông cho biết sẽ có báo cáo cụ thể liên quan đến việc tách thửa hàng loạt.

Đà Nẵng chấn chỉnh thị trường sau 2 lần điều chỉnh bảng giá đất trong năm 2025

Chỉ trong năm 2025 Đà Nẵng đã điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất tới 2 lần. Địa phương này cũng vừa ra văn bản chấn chỉnh và xử lý nghiêm các hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để thao túng giá, thổi giá lên cao nhằm trục lợi.