Xây nhà cấp 4 có được miễn giấy phép xây dựng?

LUẬT SƯ NGUYỄN THỊ THU TÂM

Xây nhà cấp 4 hay nhà tiền chế ở nông thôn có được miễn giấy phép xây dựng hay không?

Tôi ở nông thôn, định xây nhà cấp 4 hay nhà tiền chế có được miễn giấy phép xây dựng không? (Một bạn đọc)

Luật sư Nguyễn Thị Thu Tâm (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời:

Theo điều 89 Luật Xây dựng 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung nhiều lần), trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, trừ các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

Trong số các công trình được miễn giấy phép xây dựng có nhà ở riêng lẻ và nhà cấp 4. Cụ thể là:

- Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường.

- Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Công trình xây dựng cấp 4, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Công trình xây dựng cấp 4, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng, trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.

Chủ đầu tư xây dựng các công trình nêu trên (trừ nhà ở riêng lẻ nêu ở điểm c) có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.

Như vậy, tại thời điểm này, việc miễn giấy phép xây dựng được áp dụng cho các công trình xây dựng nhà ở được nêu trên đây, không phân biệt là công trình ở tỉnh, thành nào.