Vững vị thế, đón chuyển động là chủ đề của Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam 2025 (VIPF 2025) do báo Tài Chính - Đầu Tư tổ chức vào chiều 29-10 tại TP.HCM.

Nhà đầu tư cần điện sạch, nhân lực giỏi

Ông Trần Tấn Sỹ, Phó tổng giám đốc Tập đoàn KN Holdings, cho rằng có nhiều thứ mà các nhà đầu tư công nghệ cao, đặc biệt trong lĩnh vực bán dẫn quan tâm nhất khi đến Việt Nam. Riêng các nhà đầu tư Đài Loan hay Mỹ, có hai yếu tố quyết định họ chọn là nguồn điện và nhân lực kỹ thuật.

Nguồn điện mà ông nhắc tới không dừng lại ở việc "đủ dùng" mà còn phải sạch - yếu tố tiên quyết để các tập đoàn toàn cầu đáp ứng mục tiêu phát thải ròng bằng 0.

Về nhân lực, ông Sỹ thông tin tín hiệu tích cực khi Việt Nam xếp hạng 31-34 thế giới về năng lực STEM (theo báo cáo Liên hợp quốc năm 2022), vượt nhiều quốc gia châu Á khác. Tuy nhiên ông lo bởi thách thức nằm ở quy mô đào tạo, vì Việt Nam cần ít nhất 50.000 kỹ sư trong 10 năm tới, trong khi hiện chưa đủ cơ sở đào tạo chuyên sâu.

"Hợp tác quốc tế trong đào tạo kỹ sư bán dẫn là hướng đi tất yếu. Khi gắn kết giữa trường đại học và doanh nghiệp, Việt Nam hoàn toàn có thể chủ động nhân lực chất lượng cao cho chuỗi cung ứng công nghệ toàn cầu", ông Sỹ nêu giải pháp.

Ông Trương Gia Bảo, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Liên chi hội Bất động sản công nghiệp Việt Nam (VIREA), nhận định cuộc cạnh tranh thu hút FDI giữa các quốc gia ASEAN đang ngày càng gay gắt. Các nước như Indonesia, Thái Lan, Malaysia, gần đây là Ấn Độ đều đưa ra chính sách ưu đãi rất mạnh.

Riêng Việt Nam, lợi thế cạnh tranh không chỉ nằm ở ưu đãi thuế, mà còn ở sự ổn định chính trị, môi trường đầu tư minh bạch, khả năng thích ứng nhanh với xu hướng toàn cầu. Minh chứng là trong khu vực ASEAN, Việt Nam hiện đứng thứ 3 về thu hút FDI, sau Singapore và Indonesia.

"Thách thức lớn nhất vẫn là năng lượng và chất lượng cơ sở hạ tầng. Chúng ta có thể nhìn sang bài học của Indonesia - quốc gia đã thúc đẩy tăng trưởng GDP nhờ khai thác hiệu quả tài nguyên và phát triển công nghiệp chế biến sâu. Việt Nam hoàn toàn có thể đi theo hướng tương tự, tận dụng nguồn tài nguyên đất hiếm để phát triển các ngành công nghệ cao, tăng giá trị gia tăng trong chuỗi cung ứng toàn cầu", ông Bảo nhấn mạnh.

Bước tiến xa để sẵn sàng đón "đại bàng làm tổ"

Bà Trang Lê, Tổng giám đốc kiêm Giám đốc cấp cao khối nghiên cứu và tư vấn JLL Việt Nam, lần nữa nhấn mạnh phát triển bền vững không còn là lựa chọn, đó là yêu cầu bắt buộc. Các nhà sản xuất toàn cầu đều có cam kết Net Zero, chỉ chọn những khu công nghiệp đạt chuẩn xanh, thông minh để đáp ứng chuỗi cung ứng toàn cầu.

Theo bà, giá bất động sản công nghiệp tại Việt Nam sẽ tiếp tục tăng, phản ánh sự cải thiện về giá trị và chất lượng sản phẩm. Nhưng để thu hút được dòng vốn FDI chất lượng cao, chúng ta cần tập trung không chỉ vào bất động sản, mà còn vào những giá trị vô hình như chất lượng lao động, năng suất sản xuất, dịch vụ hỗ trợ và môi trường đầu tư minh bạch.

Giám đốc điều hành KCN Vietnam Hardy Diec cho rằng Việt Nam đang có bước tiến xa để sẵn sàng đón các nhà đầu tư lớn. Ông còn nhìn ra việc nước ta bắt đầu thu hút nhiều vốn FDI vào các lĩnh vực công nghệ, khác trước chỉ là dệt may, da giày.

Từ đây, ông Hardy Diec nói vấn đề cốt lõi cần nhìn nhận, xem xét chính là chi phí.

Nhà đầu tư muốn đến Việt Nam thì luôn tính toán việc làm thế nào để có thể hòa vốn và thu được lợi nhuận sớm. Vì thế không chỉ về cơ sở hạ tầng, các nhà đầu tư cũng xem xét đến các yếu tố về phát triển xanh và bền vững. Không chỉ về các thủ tục hành chính mà nhà đầu tư cũng luôn mong muốn các chính sách thuế quan được tạo thuận lợi.

Ông còn cho rằng nhà đầu tư chọn Việt Nam không chỉ vì vị trí địa lý thuận lợi và múi giờ tương đồng, đó còn do sự tương đồng về văn hóa, môi trường đầu tư ổn định, cùng với chất lượng nguồn nhân lực ngày càng được cải thiện.

Để tăng trưởng trên 8%: Giữ chân dòng vốn FDI

Trong chiến lược tăng trưởng hai con số, Việt Nam không thể chỉ dựa vào nguồn lực nội tại mà cần thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), đặc biệt là vốn gắn liền với khoa học, công nghệ và kỹ thuật.