Quá ít dự án nhà ở mới được đầu tư

Thông tin được ông Nguyễn Văn Đính - chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - đưa ra tại hội thảo Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam, nhận diện cơ hội đầu tư, do tạp chí điện tử Bất Động Sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức ngày 31-10 tại Hà Nội.

Trình bày báo cáo thị trường bất động sản, nhà ở Việt Nam 9 tháng của năm 2024, ông Đính cho biết nguồn cung nhà ở các tỉnh vùng TP.HCM đạt khoảng 11.000 sản phẩm.

Nguồn cung 9 tháng hầu hết đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ, trong đó 69% là căn hộ, 24% là biệt thự, nhà liền kề.

Nếu tính riêng trong quý 3 năm nay, nguồn cung bất động sản tại các tỉnh vùng TP.HCM chỉ đạt 2.073 sản phẩm, trong đó nguồn cung nhà ở TP.HCM chiếm 70% nguồn cung toàn vùng.

Tỉ lệ hấp thụ nguồn cung nhà mới tại các tỉnh vùng TP.HCM 9 tháng đạt khoảng 55%, tương đương khoảng 6.000 sản phẩm được giao dịch thành công.

Về giá bán bình quân cụm mẫu dự án (những dự án được VARS khảo sát để thực hiện báo cáo) ở TP.HCM tăng từ 49,2 triệu đồng/m² lên 64,2 triệu đồng/m², phản ánh mức tăng 30,6% so với cuối năm 2023.

Nhu cầu căn hộ dưới 2 tỉ đồng rất lớn

Phân tích nhu cầu nhà ở khu vực TP.HCM, ông Lê Như Thạch, chủ tịch Tập đoàn Bcons, cho hay nhu cầu sở hữu căn hộ có giá dưới 2 tỉ đồng tại TP.HCM rất lớn, trong khi nguồn cung căn hộ mới năm 2024 hạn chế. Điều này đẩy giá bán nhà lên cao, khiến nhiều người rơi vào tình trạng khó khăn trong tìm kiếm nơi an cư phù hợp.

Mỗi năm TP.HCM cần thêm khoảng 50.000 căn hộ để đáp ứng nhu cầu ở của người dân, trong đó 60-70% có nhu cầu mua nhà giá rẻ. Vì vậy, rất cần những giải pháp phát triển nhà ở phù hợp với khả năng tài chính. Đáng tiếc là thị trường đang thiếu hụt nghiêm trọng dự án nhà ở giá rẻ, khiến nhiều người gặp khó trong tìm kiếm nơi an cư, ông Thạch nói thêm.

Nhận định về triển vọng bất động sản vùng TP.HCM giai đoạn 2024 - 2030, ông Đính cho rằng có 2 yếu tố vĩ mô tạo sức bật.

Đó là động lực từ phát triển kinh tế của TP.HCM trong vai trò một trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, có tỉ lệ đô thị hóa cao.

Và sức bật từ hạ tầng hiện đại, kết nối thuận tiện khi hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai để kết nối TP.HCM với các tỉnh trong vùng.

Tuy nhiên, do quỹ đất khu vực trung tâm TP.HCM ngày càng khan hiếm nên nhu cầu mua bất động sản sẽ dịch chuyển đáng kể sang các tỉnh thành vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, ông Đính nói.

Ông Đính cũng dự báo trong ngắn hạn, nguồn cung nhà ở khu vực TP.HCM sẽ tăng trưởng mạnh vào quý 4-2024, với nhiều lựa chọn có mức giá phù hợp hơn. Nguồn cung mới chủ yếu được đóng góp từ các tỉnh, thành phố ven TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An.

Còn trung hạn nguồn cung nhà ở được bổ sung đáng kể nhờ các dự án mắc kẹt được tháo gỡ, cùng những dự án quy mô lớn dự kiến triển khai trong 2 năm tới.

Mở bán mới chung cư ở TP.HCM và Hà Nội tốt dần lên

Năm 2023, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư ở TP.HCM chững lại và quay đầu giảm 1,7% so với năm 2022, trong khi giá bán thứ cấp giảm tới 5%.