Giảm còn 9.550 tỉ đồng vẫn không có người tham gia

Sân vận động Chi Lăng nằm ở vị trí đắc địa giữa trung tâm Đà Nẵng. Hiện đơn vị thi công đang tháo dỡ gần xong các hạng mục tại đây.

Sân này là tài sản đảm bảo thi hành án liên quan đại án Phạm Công Danh. Nội dung các bản án tòa đã tuyên:

Buộc ông Phạm Công Danh, Công ty TNHH Tập đoàn Thiên Thanh, có nghĩa vụ liên đới cùng Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và du lịch IDICO và Công ty TNHH MTV Thương mại dịch vụ Thành Thành Công bồi hoàn cho Ngân hàng Thương mại TNHH một thành viên Xây dựng Việt Nam (nay là Ngân hàng Thương mại TNHH một thành viên Chuyển đổi số) tổng cộng nợ gốc là hơn 4.132 tỉ đồng, lãi phát sinh theo các hợp đồng tín dụng và 408 triệu đồng án phí dân sự sơ thẩm.

Tài sản đảm bảo thi hành án, trong đó có khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng sân vận động Chi Lăng.

Thi hành án dân sự Đà Nẵng đã thi hành được số tiền án phí dân sự sơ thẩm là 408 triệu đồng, nợ gốc là hơn 466 tỉ đồng; số tiền nợ gốc còn lại phải thi hành là trên 3.665 tỉ đồng và lãi phát sinh.

Cơ quan chức năng cũng đã kê biên, thẩm định giá để bán đấu giá nguyên khối tất cả các lô đất, quyền sử dụng đất sân vận động Chi Lăng. Kết quả thẩm định giá tài sản là các quyền sử dụng đất hơn 9.700 tỉ đồng.

Sau phiên đấu giá lần đầu không thành, giá khởi điểm tài sản đấu giá là sân Chi Lăng đã hạ xuống còn 9.550 tỉ đồng (giảm khoảng 150 tỉ đồng).

Vừa qua Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản Đà Nẵng đã tiến hành phiên đấu giá lần 2 nhưng cũng không có khách hàng tham gia.

Vì sao đấu giá vẫn "ế"?

Lãnh đạo một doanh nghiệp đấu giá tại Đà Nẵng cho rằng có nhiều nguyên nhân khiến tổ chức, cá nhân chưa mặn mà tham gia đấu giá tài sản trên.

Theo vị này, có thể do tài sản được thẩm định có giá khởi điểm cao, mức giảm lần 2 (khoảng gần 2%) chưa hấp dẫn.

Bên cạnh đó, theo thông báo, người trúng đấu giá có nghĩa vụ nộp số tiền sử dụng đất truy thu hơn 139 tỉ đồng.

Thứ nữa, khu vực này đã điều chỉnh cục bộ quy hoạch, xác định các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch, chức năng sử dụng đất là đất thương mại dịch vụ và điều chỉnh thời hạn từ lâu dài thành 50 năm. Cùng với đó là các chỉ tiêu về mật độ xây dựng, quy mô, chiều cao công trình cũng sẽ có tác động nhất định…

Trong khi đó, luật sư Trần Hậu - Đoàn luật sư Đà Nẵng - cho biết theo quy định, sau khi nhận được thông báo từ tổ chức hành nghề đấu giá về việc đấu giá không thành, chấp hành viên sẽ ra quyết định giảm giá để tiếp tục đấu giá tài sản cho những lần tiếp theo.

Mỗi lần giảm giá không quá 10% giá khởi điểm của lần đấu giá liền kề trước đó.

Theo luật sư Hậu, cho đến nay đã hai lần tổ chức bán đấu giá và đã qua một lần giảm giá bán nhưng vẫn chưa có người tham gia, nghĩa là các cá nhân, tổ chức bên ngoài có thể cho rằng với mức giá, với lợi ích đầu tư vào tài sản đấu giá chưa hấp dẫn được họ.

Chấp hành viên sẽ tiếp tục giảm giá để bán đấu giá tài sản.

Từ lần giảm giá thứ 2 trở đi, người được thi hành án (ngân hàng) có thể nhận tài sản để trừ vào tiền thi hành án. Lúc này người phải thi hành án cũng được thông báo, nếu có tiền nộp vào để nhận lại tài sản. Nếu các bên không nhận tài sản thì tài sản vẫn được tiếp tục giảm giá để bán đấu giá tiếp.

Luật sư Hậu cho biết thêm pháp luật không quy định giới hạn tối đa của các lần giảm giá.

Hiện nay có nhiều trường hợp bán đấu giá nhưng vì nhiều lý do, qua nhiều lần giảm giá vẫn không có người tham gia.

Nếu tài sản đấu giá có giá bán phù hợp và đảm bảo việc đầu tư phát triển trong tương lai sẽ hấp dẫn người tham gia...

Khu đất vàng sân vận động Chi Lăng được định giá hơn 9.700 tỉ đồng

Liên quan việc thi hành án vụ Phạm Công Danh và đồng phạm, cơ quan chức năng đã hoàn tất thẩm định giá 14 thửa đất tại Khu phức hợp thương mại và dịch vụ sân vận động Chi Lăng, với tổng giá trị hơn 9.700 tỉ đồng.